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Der Prozess des Baus eines neuen Hauses lange bevor das Fundament gegossen wird. Der Bauprozess ist am effizientesten und aufregendsten, wenn Sie zuerst einen guten Plan entwickeln und einen ehrlichen, kompetenten Baumeister finden. Beginnen Sie mit diesen fünf wichtigen Schritten, um kostspielige Fehler während des Bauprozesses zu vermeiden. Wenn Sie vom Traumhaus zum echten Haus wechseln, stellen Sie Fragen und teilen Sie Ihre Fortschritte mit Menschen, die diesen Prozess durchlaufen haben.
Planen Sie Ihr Budget
Berücksichtigen Sie das Budget von dem Moment an, in dem Sie über den Bau Ihres Hauses nachdenken. Entwickeln Sie eine realistische Vorstellung davon, wie viel Sie sich leisten können und wie viel es kosten wird, ein neues Zuhause zu bauen. In der Budgetierungsphase geht es wirklich darum, Ihre Wünsche mit einer realistischen Einschätzung dessen, was Sie sich leisten können, in Einklang zu bringen.
Möglicherweise benötigen Sie ein Baudarlehen und eine Hypothek. Es ist noch nicht zu früh, um herauszufinden, wie hoch ein Darlehen sein kann, das Sie aufgrund Ihres Einkommens und anderer finanzieller Verpflichtungen erhalten. Heutzutage sind die meisten Banken und anderen Finanzinstitute bestrebt, Sie für einen Baukredit zu qualifizieren, der Ihnen einen Überblick über den maximalen Geldbetrag gibt, den Sie ausgeben können. Gleichzeitig müssen Sie in diesem frühen Stadium untersuchen, welche verschiedenen Elemente Ihres neuen Hauses kosten werden, einschließlich des Grundstücks selbst, des Architekten oder Designers, des Generalunternehmers, der das Projekt verwaltet, der Baumaterialien sowie der Geräte und Innenausstattung.
Dies ist ein komplizierter, zeitaufwändiger Prozess, der eigentlich viele Monate vor Baubeginn beginnen sollte. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Sie bis zu zwei Jahre benötigen, um die Probleme gründlich zu untersuchen, bevor Sie einen Bauvertrag mit einem Bauunternehmer abschließen.
Tipps zur Budgetierung
- Hüten Sie sich vor Banken, die Ihnen mehr Geld leihen wollen, als Sie sich leisten können - dies war einer der Gründe für die Finanzkrise 2008. Es gibt keinen Grund, ein Haus zu bauen, das den maximalen Kreditbetrag kostet, den die Bank genehmigt. Tatsächlich ist es eine sehr gute Idee, weit unter diesem Betrag zu bleiben. Das Gespräch mit einem unabhängigen Finanzberater ist eine hervorragende Möglichkeit, um zu ermitteln, wie viel Sie bequem für den Bau Ihres Hauses ausgeben können. Planen Sie Kostenüberschreitungen ein. Praktisch alle Bauenden kosten mehr als ursprünglich geplant. Dies ist häufig darauf zurückzuführen, dass sich die Kosten für Baumaterialien ändern oder dass Änderungen während der Entwurfs- und Bauphase erforderlich sind. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Puffer für Ihr Budget einbauen, damit die unvermeidlichen Überschreitungen nicht die Bank sprengen. Erhalten Sie mindestens drei Angebote von Auftragnehmern (und überprüfen Sie die Referenzen). In den meisten Fällen ist der größte Teil der Kosten für den Bau eines Hauses das Geld, das Sie an einen Generalunternehmer (GC) zahlen, der alle Arbeiter und Subunternehmer verwaltet, die am Bau Ihres Hauses arbeiten. Es gibt ein empfindliches Gleichgewicht zwischen der Auswahl eines bezahlbaren Auftragnehmers, der jedoch Qualitätsarbeit mit guten Materialien leistet. Beginnen Sie damit, Referenzen von Leuten zu erhalten, die mit ihrem Erbauer zufrieden waren, und befragen Sie dann sorgfältig mindestens drei. Dieser Prozess gibt Ihnen eine ziemlich gute Vorstellung davon, was Ihr Haus für den Bau kosten wird. Während der Generalunternehmer in der Regel die meisten Baumaterialien, Geräte und Annehmlichkeiten auswählt, möchten Sie an diesem Prozess beteiligt sein. Wenn Sie zum Beispiel in Granit-Arbeitsplatten verliebt sind, sollten Sie dies jetzt zur Kenntnis nehmen, damit dem Bauherrn, den Sie eventuell auswählen, solche Einstellungen mitgeteilt werden können.
Versteckte Kosten für den Bau eines neuen Hauses
Erstmalige Hausbesitzer sind oft überrascht, wenn sie die versteckten Kosten für den Besitz ihres Eigenheims zu erkennen beginnen. Der Bau Ihres ersten Hauses ist mit vielen einmaligen Anlaufkosten verbunden - Möbel, Rasen- und Gartengeräte, Fensterbehandlungen, Internet und Medienkabel. Und Wohneigentum ist mit laufenden monatlichen Ausgaben verbunden, die Sie überraschen können, wenn Sie nicht darauf vorbereitet sind - Ausgaben wie Hausbesitzer-Versicherung, Grundsteuer und Rasenpflege. Wenn Sie bisher ein Mieter waren, können diese Ausgaben eine schockierende Überraschung sein.
Wählen Sie Ihr Los
Egal, ob Sie Ihr Haus in einem Vorort oder an einem Ort mit atemberaubendem Meerblick errichten, Sie müssen fast immer das Land auswählen, bevor Sie Grundrisse oder andere Details auswählen. Sie (und alle von Ihnen eingestellten Profis) müssen Faktoren wie Bodenzustand, Entwässerung, Zoneneinteilung und Bauvorschriften in der Region untersuchen. Die Kosten sind höher, wenn Ihr Hausdesign an das Grundstück angepasst werden muss. Wenn das Haus mithilfe von Bauplänen auf dem Grundstück gebaut werden kann, hilft es Ihrem Budget.
Wählen Sie einen Hausplan
Viele neue Häuser werden mit Bestandsplänen aus einem gedruckten Katalog oder einer Online-Quelle gebaut. Das Finden des richtigen Plans kann einige Zeit in Anspruch nehmen. Ein Ort, an dem Sie anfangen können, ist die Wahl Ihres Lieblingsstils. Holen Sie sich Ideen aus den zahlreichen Katalogen, und lassen Sie sich bei Bedarf von einem Bauunternehmer oder einem anderen Gebäudeexperten - einem Architekten oder Designer - bei der Auswahl des für Ihre Anforderungen am besten geeigneten Bestandsplans unterstützen. Ein Wohndesigner kann auch geringfügige Änderungen an den Bestandsplänen in Bezug auf Raumgröße, Fensterstile oder andere Details vornehmen. Einige Bauherren können geringfügige Änderungen an den Lagerhausplänen vornehmen.
Andererseits wird ein maßgeschneidertes Haus speziell für die Familie geschaffen, die dort und an dem Ort, an dem es liegt, leben wird. In den meisten Fällen benötigen maßgeschneiderte Häuser die Dienste eines lizenzierten Architekten. Sie stellen Fragen wie „ Wo steht die Sonne im Verhältnis zum Grundstück? Woher kommt die vorherrschende Brise? Wie können wir Geld für langfristige Heiz- und Kühlkosten sparen? “ Der Architekt sollte auch umfassende Fragen zu Ihrem Lebensstil und Ihren Vorlieben stellen.
Unabhängig davon, ob Sie sich für eine Aktie oder ein individuelles Design entscheiden, ist es ratsam, einen Plan zu wählen, der Ihren Anforderungen für viele Jahre gerecht wird. Ein junges Paar möchte möglicherweise mehr Familienmitglieder einplanen, während ein älterer Hausbesitzer mit dem Alterungsbedarf vor Ort rechnen sollte.
Stellen Sie Ihr Team auf
Sobald ein Arbeitshaushalt, eine Baustelle und ein Wohndesign ausgewählt sind, können Sie das Expertenteam zusammenstellen, um Ihr Haus zu entwerfen und zu bauen. Zu den Hauptakteuren können bei Bedarf ein Bauunternehmer, ein Bagger, ein Vermesser und ein Wohndesigner oder ein Architekt gehören. In den meisten Fällen wählen Hausbesitzer zunächst den Bauherrn (Generalunternehmer) aus. Dieser Profi wählt dann andere Mitglieder des Teams aus. Sie können sich jedoch auch dafür entscheiden, zuerst einen Architekten oder Designer einzustellen.
Die große Frage ist: Wie stark werden Sie in den Prozess einbezogen (können Sie es sein)? Während die meisten Hausbesitzer einen Generalunternehmer / Bauunternehmer beauftragen, die meisten oder alle Arbeiten zu koordinieren, ist es auch möglich, dass ein Hausbesitzer, der tief in den Prozess einbezogen werden möchte, als sein oder ihr eigener GC fungiert. In diesem Fall stellen Sie alle Subunternehmer - Bagger, Zimmerleute, Betonunternehmer usw. - selbst ein und beaufsichtigen sie. Auf diese Weise zu arbeiten ist nichts für schwache Nerven, aber für die richtige Person kann sowohl eine lohnende als auch eine geldsparende Methode sein, ein Haus zu bauen.
Was ist mit nicht-traditioneller Konstruktion?
Wie Ihr Haus aussieht, bestimmt nicht unbedingt, wie das Haus gebaut wird. Die traditionelle Rahmenkonstruktion ist nicht die einzige Option. Viele Menschen sind fasziniert von Strohballenhäusern, Stampferdebauten und sogar von Pflasterhäusern. Aber Sie können nicht erwarten, dass traditionelle Bauherren - oder sogar alle Architekten - Experten für alles sind. Der Bau traditioneller Häuser nach einer nicht-traditionellen Methode erfordert ein Team, das sich auf diese Art der Konstruktion spezialisiert hat. Machen Sie Ihre Hausaufgaben und finden Sie den richtigen Architekten und Baumeister, der Ihre Vision verwirklichen kann.
Einen Vertrag verhandeln
Stellen Sie sicher, dass Sie schriftliche, unterzeichnete Verträge für jeden Bauprofi erhalten, der am Bau Ihres Hauses beteiligt ist. Zumindest bedeutet dies einen Vertrag mit dem Generalunternehmer / Bauunternehmer sowie dem Wohndesigner oder Architekten, wenn diese Teil des Prozesses sind.
Was beinhaltet ein Bauvertrag? Ein Vertrag für den Neubau eines Eigenheims beschreibt das Projekt im Detail und enthält eine Auflistung aller Teile, die in das Haus aufgenommen werden sollen - die "Spezifikationen". Ohne detaillierte Angaben wird Ihr Haus wahrscheinlich aus Baumaterialien gebaut, die billiger sein können. Vergewissern Sie sich, dass die Spezifikationen im Rahmen der Verhandlung mit einem Hash versehen sind, bevor der Vertrag als Teil der Verhandlung geschrieben wird - und stellen Sie dann sicher, dass alles klar aufgelistet ist. Denken Sie daran, den Vertrag später zu ändern, wenn Sie oder Ihr Auftragnehmer Änderungen am Projekt vornehmen.
Die Quintessenz
Die Zeit, die für den Bau eines neuen Eigenheims aufgewendet wird, kann eine aufregende Zeit sein, aber dies ist auch eine Zeit, um zu bewerten, ob ein Neubau die richtige Wahl ist. Der Prozess ist eine Menge harter Arbeit und bringt Störungen in Ihrem Leben und im Leben Ihrer Mitmenschen mit sich. Sie werden feststellen, dass es weniger stressig ist, ein bestehendes Haus zu kaufen - entweder ein bereits bestehendes Haus oder ein neu gebautes Haus, das "nach Maß" gebaut wurde. Oder Sie werden feststellen, dass es eine bessere Option ist, in Ihrem bestehenden Zuhause zu bleiben und es umzubauen.
Die Entscheidung, ein eigenes Haus zu bauen, wird manchmal aus den falschen Gründen getroffen. Der Bau eines neuen Hauses "behebt" selten ein problematisches Leben oder eine Beziehung. Ein wichtiger erster Schritt ist die Analyse Ihrer Motive. Bauen Sie ein Haus, weil jemand anderes es will? Ist es eine Ablenkung von einem anderen Lebensproblem? Können Sie mit dem zusätzlichen Stress in Ihrem Leben umgehen? Warum willst du ein Haus bauen? Selbstreflexion kann zu Selbsterkenntnis führen - und Sie vor vielen Kopfschmerzen bewahren.
Wenn Ihre Selbstprüfung diese Tests besteht, stellen Sie durch sorgfältiges Befolgen von fünf wichtigen Vorbereitungsschritten sicher, dass Ihr Projekt das Zuhause hervorbringt, das Sie und Ihre Familie verdienen.
