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Außerhalb von großen Umbauprojekten wie der Renovierung einer Küche oder eines Badezimmers ist das neue Dach eine der teuersten "Reparaturen", mit denen ein Hausbesitzer jemals konfrontiert ist. Wie bei den meisten Baumaßnahmen besteht ein direkter Zusammenhang zwischen Qualität und Kosten, und im Fall von Dächern bedeutet "Qualität" normalerweise Langlebigkeit. Bei einem Dach ist es selten sinnvoll, ein Geschäft im Untergeschoss zu betreiben, indem Sie ein Dachmaterial auswählen, das sich nach dem Preis richtet. Wenn Sie ein wenig mehr Geld ausgeben, erhalten Sie möglicherweise ein Dach, das so lange hält, wie Sie das Haus besitzen. Ein billiges Dach ist kein Schnäppchen, wenn es alle 8 Jahre ausgetauscht werden muss.
Sie werden vielleicht einige Überraschungen erleben, wenn Sie den Langlebigkeitsfaktor dieser sieben gängigen Dachmaterialien für Wohnhäuser in Betracht ziehen.
Kostenberechnungen
Zum Vergleich haben wir durchschnittliche nationale Kosten für ein 2.000 Quadratmeter großes Haus mit einem Standarddach angeboten, das von Fachleuten installiert wurde. Beachten Sie, dass unterschiedliche Dachkonfigurationen und unterschiedliche Materialien dazu führen können, dass diese Kosten stark variieren. Die Kosten variieren je nach Region, basierend auf den unterschiedlichen Arbeitskosten. Diese Analyse gibt Ihnen jedoch einen Überblick über die vergleichbare Lebensdauer dieser sieben verschiedenen Dachtypen sowie über ihre durchschnittlichen Kosten und ihren Wert für die Lebensdauer.
Asphalt Roll Dach
Asphaltwalzendächer bestehen aus großen Walzen desselben Materials, das auch für Asphaltschindeln verwendet wird. Rolldächer werden für relativ flache Teilungen, wie z. B. schräge Schuppendächer, verwendet, indem Streifen in überlappenden Bahnen in Längsrichtung über das Dach gelegt werden. Rolldach ist ein relativ einfach zu installierendes Material, und viele Heimwerker tun dies selbst. Aber es ist besser für Schuppen, Garagen und vielleicht Vordächer geeignet und ist keine sehr gute Lösung für die meisten Hausdächer.
Durchschnittliche Lebensdauer
Asphaltwalzendächer haben eine Lebensdauer von höchstens 5 bis 10 Jahren. Um eine maximale Lebensdauer der Dächer zu erreichen, müssen Sie sie nur von Ablagerungen befreien und auftretende Löcher oder Beschädigungen schnell ausbessern.
Installationskosten und Lebensdauer
Asphaltwalzendächer werden normalerweise auf Dächern mit einer relativ flachen Spitze installiert, sodass ein 2.000 Quadratfuß großes Haus eine Dachfläche von fast 2.000 Quadratfuß aufweist. Die durchschnittlichen Kosten für die Installation dieses Daches liegen bei 2, 25 USD pro Quadratfuß, bei durchschnittlichen Gesamtkosten von ca. 4.500 USD. Unter der Annahme, dass dieses Dach in 100 Jahren wahrscheinlich 12-mal erneuert werden muss, können die Gesamtkosten in diesem Zeitraum in heutigen Dollars in 100 Jahren bis zu 54.000 USD betragen.
Überdachung (BUR)
Ein Aufbaudach (BUR) ist ein Schichtdach, das aus abwechselnden Schichten von Dachpappe und wasserfesten Materialien wie Glasfaser und heißem Teer (Bitumen) besteht. BUR-Dächer werden normalerweise auf flachen Dächern oder mit einer sehr geringen Neigung verwendet. Sie sind feuerfest und kostengünstig, die Dächer sind jedoch unordentlich und stinken bei der Installation.
Durchschnittliche Lebensdauer
BUR-Dächer halten normalerweise 20 bis 30 Jahre. Die Maximierung der Lebensdauer eines aufgebauten Daches erfolgt durch regelmäßige Inspektion und Reparatur sowie durch Entfernen von Ablagerungen vom Dach, um eine Beschädigung der Oberfläche zu verhindern.
Installationskosten und Lebensdauer
Aufgebaute Dacheindeckung durchschnittlich ca. 4 US-Dollar pro Quadratfuß, installiert. Auf einem 2.000 Quadratmeter großen Haus mit einem Dach, das diesem Quadratmeter sehr nahe kommt, kostet die durchschnittliche professionelle Installation etwa 8.000 US-Dollar. Unter der Annahme, dass dieses Dach in einem Zeitraum von 100 Jahren etwa viermal erneuert werden muss, liegen die durchschnittlichen Dachkosten in heutigen Dollars in einem Zeitraum von 100 Jahren bei etwa 32.000 USD. Diese Art von Dach ist jedoch nicht für ein Haus mit einer echten Dachneigung geeignet.
Zusammengesetztes Asphalt-Schindeldach
Verbundschindeldach ist das beliebteste aller Dachmaterialien, das in mehr als 80 Prozent aller Häuser verwendet wird. Bei Verbundschindeln wird entweder eine organische oder eine Glasfaserbasis verwendet, die mit Asphalt gesättigt und auf der Unterseite mit Asphalt beschichtet ist. Die freiliegende Oberfläche ist mit kleinen Schiefer-, Schiefer-, Quarz- oder Keramikkörnchen imprägniert. Die große Beliebtheit von Schindeln ist auf die relativ geringen Kosten, die einfache Installation und die angemessene Lebenserwartung zurückzuführen. Diese Dächer werden normalerweise von professionellen Besatzungen installiert, aber die Installation ist für einen erfahrenen Heimwerker nicht unerreichbar.
Durchschnittliche Lebensdauer
Composite-Asphaltschindeln haben eine Lebensdauer von 15 bis 40 Jahren, abhängig von der Qualität der ausgewählten Materialien. Einige Schindeldächer können sogar 50 Jahre halten. Die meisten Hersteller von Schindeldächern bieten eine Reihe von Produkten mit unterschiedlichen Gewichten und Lebenserwartungen an. Hersteller wie Owens Corning, GAF oder Certainteed bieten dementsprechend hochwertige Garantien für ein halbes Jahrhundert.
Maximieren Sie die Lebensdauer von Schindeldächern aus Asphalt, indem Sie billige Schindeln vermeiden und nicht darauf laufen. Halten Sie sie frei von Moos und waschen Sie niemals ein Asphaltdach.
Installationskosten und Lebensdauer
Im Durchschnitt kostet die Installation von Schindeldächern aus Asphalt etwa 5 USD pro Quadratfuß, wobei die Preisspanne je nach Art der ausgewählten Schindeln und den Lohnkosten von Region zu Region erheblich sein kann. Unter der Annahme, dass ein 2.000 Quadratmeter großes Haus mit einer typischen Dachneigung eine Dachfläche von ca. 2.200 Quadratmetern hat, ergibt sich für eine professionelle Installation ein Durchschnittswert von ca. 11.000 US-Dollar. Unter der Annahme, dass dieses Dach drei- bis viermal ersetzt werden könnte, wird ein Asphaltschindeldach in heutigen Dollars über 100 Jahre 33.000 bis 44.000 USD kosten . Da ein typischer Hausbesitzer selten länger als 30 oder 40 Jahre in einem Haus lebt, in denen er möglicherweise nur einmal neu gedeckt wird, sind Asphaltschindeln für die meisten Menschen ein relativ kostengünstiges Dachmaterial.
Holzschindeldach
Holzschindeldächer bestehen aus dünnen, keilförmigen Naturholzstücken wie Zeder oder Gelbkiefer, die aus Holzstämmen gesägt werden. Sie sorgen für ein äußerst attraktives Dach, sind jedoch schwierig zu installieren und für die meisten Heimwerker nicht geeignet. Beachten Sie, dass die zunehmende Brandgefahr in einigen Regionen die Verwendung von Holzdachmaterialien gesetzlich eingeschränkt hat. Sie sind keine gute Wahl an Orten, an denen saisonale Waldbrandgefahren bestehen.
Durchschnittliche Lebensdauer
Holzschindeldächer haben eine durchschnittliche Lebensdauer von 25 bis 30 Jahren, obwohl an Orten, an denen das Dach milden Bedingungen ausgesetzt ist und frei von Ablagerungen ist, manchmal eine längere Lebensdauer erreicht wird. Sorgfältig gepflegte Holzschindeldächer halten 50 Jahre. Um die Lebensdauer eines Holzschindeldachs zu verlängern, müssen Sie geteilte und gerissene Schindeln sofort ersetzen und das Dach moosfrei halten.
Installationskosten und Lebensdauer
Holzschindeln sind teurer als Asphaltschindeln und kosten zwischen 6, 50 und 11, 00 USD pro Quadratfuß. Unter der Annahme von durchschnittlich 9 US-Dollar pro Quadratfuß kostet ein 2.000-Quadratfuß-Haus mit 2.200 Quadratfuß Standardschrägdach 19.800 US-Dollar. Unter der Annahme, dass dieses Dach in einem Jahrhundert mindestens drei- oder viermal erneuert werden muss, können die Kosten in 100 Jahren zwischen 60.000 und 80.000 US-Dollar liegen, gerechnet in heutigen US-Dollar.
Holz Shake Schindeldach
Holzschindeln sind ein dickeres Material als Holzschindeln, und es ist zu erwarten, dass sie Witterungs- und UV-Strahlen besser standhalten als Holzschindeln. Sie sind für die meisten Heimwerker zur Installation nicht geeignet und erfordern eine professionelle Installation. Wie bei Holzschindeln kann das Schütteln in Regionen eingeschränkt sein, in denen Waldbrände eine bekannte Gefahr darstellen.
Durchschnittliche Lebensdauer
Holzshake-Dächer haben eine Lebensdauer von 35 bis 40 Jahren, eine längere Lebensdauer ist jedoch keine Seltenheit. Um die Lebensdauer zu maximieren, müssen Sie sie babyen und die ordnungsgemäße Wartung üben. Für jedes Holzdachmaterial gibt es keine Option "Setzen und Vergessen". Schmutz entfernen, sobald er auf das Dach fällt. Beseitigen Sie Moos. Geteilte Shakes sofort ersetzen. Ersetzen Sie gewellte, schalenförmige oder geteilte Shakes sofort.
Installationskosten und Lebensdauer
Sowohl das Material als auch die Installation sind für Shakes teurer als für Holzschindeln. Sie können sich in der Regel darauf verlassen, dass Shakes etwa 50 Prozent teurer sind als Schindeln. Unter der Annahme von 13 USD pro Quadratfuß kostet die Installation eines 2.000 Quadratfuß großen Hauses mit 2.200 Quadratfuß Schrägdachfläche 26.000 USD. Wenn in einem Jahrhundert drei Installationen erforderlich wären, würden die durchschnittlichen Kosten in heutigen Dollars über 100 Jahre 78.000 USD betragen .
Stehfalzdach aus Metall
Stehfalz-Metalldächer werden aus großen Stahlpaneelen hergestellt, die auf dem Dachdeck verlegt sind. Die Nähte überlappen sich in erhöhten Erhöhungen, die vertikal entlang der Dachneigung verlaufen. Als Metalle werden meist Stahl oder Aluminium verwendet, aber auch Kupfer und Zink. Diese Dächer sind praktisch wartungsfrei und sehr langlebig. Sie sind jedoch nicht für die Selbstmontage geeignet.
Durchschnittliche Lebensdauer
Stehfalzdächer aus Metall haben eine Lebensdauer von 30 bis 50 Jahren, aber als relativ neues Produkt werden noch Informationen gesammelt. Metalldächer können unter guten Umständen eine Lebensdauer von 75 Jahren haben. Um die Lebensdauer zu maximieren, überprüfen Sie sie regelmäßig, um sicherzustellen, dass die Befestigungs- und Dichtmittel nicht versagt haben, und überprüfen Sie sie auf beschädigte, verbogene oder verrutschte Paneele.
Installationskosten und Lebensdauer
Die Kosten für Stehfalzdächer aus Metall betragen durchschnittlich 10 USD pro Quadratfuß für Stahl oder Aluminium, 13 USD pro Quadratfuß für Zink und 18 USD pro Quadratfuß für Kupfer. Für ein 2.000 Quadratmeter großes Haus mit 2.200 Schrägdachflächen betragen die durchschnittlichen nationalen Kosten für ein Stahlblechdach ca. 22.000 USD. Es gibt jedoch starke Beweise dafür, dass verbesserte Metalldächer, die jetzt verkauft werden, routinemäßig 50 Jahre dauern können. Wenn ein Metalldach nur einmal ersetzt wird, belaufen sich die Kosten in heutigen Dollars über 100 Jahre auf 44.000 USD.
Ist Metalldach der beste Wert?
Für einen Hausbesitzer, der 30 bis 40 Jahre in einem Haus lebt, bevor er verkauft, sind möglicherweise nur einmal 22.000 US-Dollar für die Überdachung erforderlich, wenn Metalldächer verwendet werden. Und wenn Sie nach einem neuen Zuhause suchen, kann der Kauf eines Hauses mit Metalldach bedeuten, dass Sie nie vor einem Überdachungsprojekt stehen. Stehfalzdächer aus Metall sind in vielerlei Hinsicht möglicherweise kostengünstiger als das weitaus beliebtere Schindeldach aus Asphalt.
Dächer aus Ton oder Zement
Ziegeldächer sind im Südwesten sehr beliebt, können aber dank ihrer unglaublichen Festigkeit und Haltbarkeit überall im Land gefunden werden. Traditionelle Ziegel werden aus Ton hergestellt, es gibt aber auch Keramikziegeldächer (aus gebranntem Ton) sowie Betonziegeldächer. Alle bestehen aus einzelnen Ziegeln, die in überlappenden Schichten über der Dachoberfläche angebracht sind, und haben ungefähr den gleichen Grad an Festigkeit und Haltbarkeit. Sie erfordern einen stabilen Dacheindeckungsrahmen, der ausreicht, um das Gewicht zu tragen, und müssen von Fachleuten installiert werden. Dies könnte das einzige Dach sein, das Ihr Zuhause jemals braucht.
Durchschnittliche Lebensdauer
Ziegeldächer halten bei richtiger Pflege in der Regel 100 Jahre oder länger. Die Achillesferse von Ziegeldächern ist kein Verfall, wie bei Holzshakes oder Schindeln, noch das langsame Ablösen von Mineralkörnern, wie bei Verbundschindeln. Rissbildung ist vielmehr das, was Ziegeldächer zum Scheitern verurteilen kann. Vermeiden Sie es, so oft wie möglich auf Ihr Ziegeldach zu treten. Wenn sich Ausblühungen entwickeln, wie es bei Terrakotta häufig vorkommt, wischen Sie sie mit einem sauberen, trockenen Handtuch ab. Beschichten Sie die Fliesen mit einer klaren Alkydgrundierung. Ersetzen Sie rissige und zerbrochene Fliesen, sobald Sie sie entdecken.
Installationskosten und Lebensdauer
Die Kosten variieren erheblich, je nachdem, ob es sich bei den Fliesen um traditionelles Ton-Terrakotta, gebrannte Keramik oder Beton handelt. Betonfliesen können etwa 10 US-Dollar pro Quadratfuß kosten. Terrakotta kann im Bereich von 15 bis 20 US-Dollar pro Quadratfuß installiert werden; und Keramikfliesen, von 20 bis 30 US-Dollar pro Quadratfuß, installiert. Wenn ein traditionelles spanisches Ziegeldach für 20 USD pro Quadratfuß installiert würde, wären die Kosten für ein 2.000-Quadratfuß-Haus mit 2.200 Schrägdachflächen 44.400 USD. Da dieses Dach jedoch höchstwahrscheinlich ein Jahrhundert halten wird, würden die Kosten in heutigen Dollars über 100 Jahre hinweg bei 44.000 USD bleiben . Wenn Sie sich wirklich Sorgen um zukünftige Eigentümer machen, ist ein Ziegeldach eine gute Wahl. Und wenn Sie ein neues Zuhause suchen, ist ein Ziegeldach, das jünger als 50 Jahre ist, möglicherweise ein Haus, das Sie nie wieder neu überdachen müssen.
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Schieferdach
Schiefer ist eine andere Version eines Steindaches, aber anstatt aus geformtem Ton oder Beton hergestellt zu werden, sind dies Dächer, die mit echtem Stein bedeckt sind, der aus Steinen gehauen wurde, die in Steinbrüchen abgebaut wurden. Schiefer neigt von Natur aus dazu, sich in flache Platten zu spalten, was ihn zum idealen Naturstein für die Bedeckung von Dächern macht. Schiefer muss von geschulten Handwerkern montiert werden. Es ist das teuerste aller gängigen Dachmaterialien, aber auch das langlebigste von allen. Richtig gewartet, kann es möglicherweise die Lebenszeit Ihres Hauses dauern - selbst wenn diese Lebenszeit zwei Jahrhunderte lang ist. Aus Kostengründen handelt es sich hierbei um ein Dachmaterial, das normalerweise für große Luxushäuser verwendet wird.
Durchschnittliche Lebensdauer
Dies ist ein Dach, das leicht 100 Jahre oder mehr halten kann. Es gibt noch Schieferdächer, die buchstäblich aus Shakespeares Zeit stammen. Um diese Langlebigkeit zu erreichen, ersetzen Sie sofort alle abgebrochenen Schieferplatten, die Sie sehen. Stellen Sie sicher, dass alle Blinker korrekt installiert und funktionsfähig sind. Wenn Ihr Kupferblitz schwarz geworden ist, ist es Zeit, ihn zu ersetzen.
Installationskosten und Lebensdauer
Die Kosten für ein Schieferdach, das zwischen 10 USD pro Quadratfuß und 75 USD pro Quadratfuß liegen kann, variieren erheblich. Unter der Annahme von durchschnittlichen Installationskosten von 30 US-Dollar pro Quadratfuß kann ein 2.000-Quadratfuß-Haus mit 2.200 Schrägdachflächen ungefähr 66.000 US-Dollar für ein Dach mit Schiefer kosten. Dies sind jedoch die einzigen Kosten, die jemals anfallen. Je. Bei heutigen Dollars würde ein Schieferdach über 100 Jahre 66.000 USD kosten . Und 66.000 Dollar für 200 Jahre. Und 66.000 Dollar für 300 Jahre…
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Endeffekt
Es ist einfach, günstige Optionen zu wählen, wenn Sie vor der unmittelbaren Herausforderung stehen, ein neues Dach zu finanzieren, wenn das alte abgenutzt ist. Eine langfristige Betrachtung kann jedoch zeigen, dass ein teureres Dachmaterial über die gesamte Lebensdauer Ihres Hauses hinweg den besten Wert hat. Und wenn Sie nach einem neuen Zuhause suchen, sollte ein hochwertiges Dach Sie aufhorchen lassen.
