Wenn es richtig gemacht wird, funktioniert die Heiminszenierung wirklich. Es ist wichtig, dass Sie Ihr Zuhause für potenzielle Käufer attraktiv machen und ihnen dabei helfen, sich in Ihrem Zuhause zu visualisieren.
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Funktioniert die Inszenierung wirklich?
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Warum funktioniert Home Staging?
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Die Inszenierung ist abgeschlossen, um das Haus in seinem besten Licht zu zeigen. Es ist so, als würde man ein Auto detaillieren, bevor man es verkauft. Durch Inszenierung wird Ihr Zuhause teurer.
- Den Käufern wird empfohlen, dass Sie sich sehr gut um Ihr Haus kümmern. Nur 10% von uns können sich das Potenzial eines Hauses vorstellen, sodass der Rest nicht sehen kann, wie es aussehen könnte, wenn es gereinigt und überladen wäre. Käufer möchten beim Kauf eines Eigenheims so wenig Arbeit wie möglich leisten. Wenn sie ein Haus sehen, das aussieht, als ob es irgendeine Art von Arbeit benötigt, sehen sie nur Geld, Mühe und Zeit, um das Haus so zu bekommen, wie sie es wollen und entspannen Sie sich und genießen Sie ihr neues Zuhause. Viele Käufer gehen davon aus, dass Sie die routinemäßige Wartung oder Reparatur vernachlässigt haben, wenn Sie nicht die Mühe haben, Ihr Zuhause gut aussehen zu lassen, während Sie es verkaufen. Dies zeigt eine rote Fahne. Wenn Sie den Käufern zeigen, wie sie die einzelnen Bereiche nutzen, können sie sich vorstellen, wie sie gerade einziehen. Sie fragen sich nicht, welche Räume für unterschiedliche Zwecke am besten geeignet sind. Wenn sie darüber nachdenken müssen, wie sie jeden Raum nutzen sollen, fragen sie sich, ob es wirklich genug Räume im Haus gibt. Sie raten nach - etwas, das Sie nicht wollen. Schließlich rechtfertigt es den Preis, den Sie verlangen, und gibt ihnen keine Bereiche, in denen sie vorschlagen können, Geld vom Preis abzuziehen, da alles in einem ausgezeichneten Zustand sein wird.
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Wie wirkt sich die Bereitstellung auf die Auflistung und den Verkaufspreis meines Hauses aus?
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Mithilfe der Staging-Funktion können Sie Ihr Zuhause für mehr als möglich auflisten, wenn das Zuhause nicht inszeniert wäre. Sie können es für das auflisten, was es wirklich wert ist, anstatt es für mehr aufzulisten, als es wert ist, wenn die gesamte Inszenierung durchgeführt wurde, und nur unter der Annahme, dass Sie Abzüge für die erforderlichen Reparaturen oder Mängel zulassen, die Käufer bemerken.
Die meisten inszenierten Häuser verkaufen für den Listenpreis oder sehr nahe daran und manchmal sogar noch mehr. Dies kann vorkommen, wenn es einen Bieterkrieg gibt oder ein Verkäufer sicherstellen möchte, dass er mit dem höchsten Angebot eingeht, damit er ein hohes Angebot erhält, falls andere Angebote eingehen.
Der Verkauf eines Hauses beinhaltet so viele Faktoren. Staging ist eine Komponente, aber wenn die anderen Komponenten nicht vorhanden sind, hilft kein Staging. Hier sind nur einige andere Faktoren, die ins Spiel kommen.
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Wie sieht der allgemeine Home-Staging-Prozess aus?
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Als nächstes werden sie eine gründliche Beobachtung und Bewertung Ihres Hauses durchführen. Wir arbeiten an einem 7-stufigen Staging-Plan und die Evaluierung ist der erste Schritt. Der Stager nimmt Messungen vor, um grobe Grundrisse zu zeichnen und große Stücke zu notieren. Sie machen auch viele Bilder von allen Räumen und aus verschiedenen Blickwinkeln.
Als nächstes kehrt der Stager ins Büro zurück und erstellt einen detaillierten, ausführlichen Bericht, der Folgendes umfasst: die positiven und negativen Merkmale des Hauses; ein vorgeschlagener Grundriss; Vorschläge und Ideen; Tipps und Tricks; Ressourcen; sowie eine genaue Beschreibung der durchzuführenden Schritte und der einzelnen Schritte. Sie werden normalerweise zurückkommen und den Bericht mit Ihnen durchgehen und mit dem Plan durch die Wohnung gehen.
Woher weiß ich, ob ich inszenieren muss oder nicht?
Es wird empfohlen, alle Häuser in Szene zu setzen: Wohnhäuser, Neubauten, Eigentumswohnungen, Stadthäuser, leer stehende Häuser und Mietwohnungen oder -häuser. Wir empfehlen auch die Durchführung unabhängig von den Marktbedingungen. Mit anderen Worten, wir glauben, dass jeder und jedes Zuhause von der Inszenierung profitieren kann. Einige benötigen möglicherweise mehr Inszenierungen als andere, aber alle Häuser sollten inszeniert werden.
