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Glücklicherweise kann es in dieser Situation einige andere Optionen geben. Das erste, was Sie tun müssen, ist, sich mit Ihrem Vermieter zu treffen, um alternative Leasingoptionen zu besprechen, mit denen Sie in Ihrer Wohnung bleiben können, bis Sie bereit sind, umzuziehen.
Wechseln Sie zu einem monatlichen Mietvertrag
Anstatt Ihren Mietvertrag zu verlängern, fragen Sie Ihren Vermieter, ob Sie Ihre Wohnung weiterhin monatlich beziehen können. Dies bietet ein Höchstmaß an Flexibilität und ist ideal, wenn Sie sicher sind, dass Sie innerhalb weniger Monate umziehen werden. Um einen monatlichen Mietvertrag zu kündigen, geben Sie Ihrem Vermieter in der Regel nur eine Kündigungsfrist von 30 Tagen und gehen dann ohne Vertragsstrafe. Das einzige Risiko, das Sie berücksichtigen müssen, besteht darin, dass Ihr Vermieter das Recht erhält, die Vereinbarung mit einer Frist von 30 Tagen zu kündigen. Dies kann der Vermieter tun, wenn das Wohnhaus stark nachgefragt ist und er die Möglichkeit hat, sich auf eine andere langfristige Festanstellung festzulegen mieten.
Einige Vermieter werden monatliche Mieten für eine etwas höhere monatliche Miete vereinbaren. Dies ist zu erwarten, da bei einer unerwarteten Kündigung die Gefahr besteht, dass die Wohnung leer steht. Dies ist jedoch ein geringer Preis für die Flexibilität, Ihr Apartment zu verlassen, wenn Sie möchten.
Verlängern Sie Ihren Mietvertrag für eine kürzere Dauer
Anstatt Ihren festen Mietvertrag um ein weiteres Jahr zu verlängern, prüfen Sie, ob Ihr Vermieter einer kürzeren festen Laufzeit zustimmt, z. B. sechs oder sogar drei Monate. Wenn Sie beispielsweise eine Verlängerung um drei Monate vornehmen und noch kein Eigenheim gekauft haben, können Sie die Verlängerung um weitere drei Monate vornehmen. Diese Option bietet dem Vermieter einen gewissen Schutz, da er die Möglichkeit hat, rechtzeitig neue Mieter zu suchen, um die Leerstände in der Wohnung so gering wie möglich zu halten.
Kann ich untervermieten?
Sie können sich auch fragen, ob Sie die Wohnung für die Monate, in denen Sie abwesend sind, selbst mieten können, und dann das Geld verwenden, um Ihre Miete an den Vermieter zu zahlen. Dies kommt häufig vor, kann Sie jedoch in Schwierigkeiten bringen, wenn Sie nicht vorsichtig sind. Erstens ist der von Ihnen unterzeichnete Mietvertrag zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter und alle Schäden, die durch die Untervermietung eines Mieters entstehen, gehen zu Ihren Lasten. Und Sie müssen sich möglicherweise wie ein Untervermieter verhalten, das Geld selbst sammeln und dann den Vermieter bezahlen. Es ist auch möglich, dass Ihr Mietvertrag aus offensichtlichen Gründen klare Untermietungsverbote enthält - Ihr Vermieter hat Ihnen einen Mietvertrag auf der Grundlage Ihres finanziellen Hintergrunds und Ihres Ansehens ausgestellt, und die Einbeziehung eines unbekannten Mieters kann sehr problematisch sein.
Dennoch ist es einen Versuch wert, wenn Ihr Vermieter nicht zustimmt, den Mietvertrag auf andere Weise zu ändern. Wenn Sie sich direkt an den Vermieter wenden und dem Vermieter gestatten, die von Ihnen ausgewählte Person zu befragen und zu bestätigen, ist dies möglicherweise alles, was Sie brauchen, um das Geschäft abzuschließen. Schließlich geht es dem Vermieter darum, Geld für eine leer stehende Wohnung zu verlieren, und sofern die Einnahmequelle stabil bleibt, kann eine Untervermietung vereinbart werden.
Sie müssen jedoch einen geeigneten Kandidaten inserieren, interviewen und auswählen, was schwierig sein kann. Denken Sie daran, dass Sie für die von Ihnen ausgewählte Person verantwortlich sind und möglicherweise keinen ausreichenden Rechtsschutz haben, wenn Ihr Untereinwohner nicht zahlt - die Verantwortung gegenüber dem Vermieter liegt bei Ihnen.
Versuchen Sie nicht, schlau zu untervermieten, ohne dies dem Vermieter mitzuteilen. Damit kommt man fast nie durch, und das Risiko ist es nicht wert.
Wenn andere Optionen nicht verfügbar sind
Es ist möglich, dass Ihr Vermieter keiner dieser Optionen zustimmt. Wenn Ihr Mietvertrag mehrere Monate vor Ablauf ist - Sie haben beispielsweise vor ein paar Wochen einen Einjahres-Mietvertrag unterzeichnet -, können Sie möglicherweise vor Ablauf Ihres Mietvertrags in Ihr neues Zuhause umziehen Ich werde nicht die Möglichkeit haben, diese Optionen auszuprobieren. Wenn dies Ihre Situation ist, sollte Ihr Ziel sein, den Mietvertrag auf eine Weise zu brechen, die minimale Strafen bedeutet.
