RichLegg / Getty Images
Während die meisten Leute einen Immobilienmakler beauftragen, ihr Haus zu verkaufen, ziehen es einige vor, den Verkauf auf eigene Faust zu tätigen. Private Hausverkäufe werden oft als "For-Sale-by-Owner" oder FSBO bezeichnet. Private Hausverkäufe haben Vor- und Nachteile, und einige Käufer sind vorsichtig, eine so große Investition ohne die Anleitung eines Immobilienmaklers zu tätigen. Privatverkäufe bieten jedoch unter anderem die Möglichkeit, direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten.
Vorteile von Private Home Sales für den Käufer
Als Käufer eines von einer privaten Partei verkauften Eigenheims haben Sie direkten Zugang zu den Eigentümern, die über alle wichtigen Fakten, Informationen und die Geschichte des Eigenheims verfügen. Im Gegensatz dazu können Immobilienmakler oft nicht alle Ihre Fragen beantworten. Beispiel: Was genau wurde mit den verschiedenen Räumen, Böden oder Wänden gemacht? Und was könnte im Angebot enthalten sein, sowie mögliche Besitzdaten?
Die Eigentümer haben im Haus gewohnt und verfügen daher über persönliche Kenntnisse des Hauses und der Nachbarschaft. Sie können Ihnen nützliche Details mitteilen, z. B. welche Räume das meiste Tageslicht erhalten, wie hoch die durchschnittlichen Kosten für Stromversorgungsunternehmen im Winter und Sommer sind und welche Arten von Menschen in der Nachbarschaft leben.
Schließlich sollten Käufer von den Kosteneinsparungen profitieren, die durch den Verzicht auf einen Agenten entstehen, was sich häufig in einem niedrigeren Kaufpreis niederschlägt. Eigentümer haben keinen automatischen Grund, den geforderten Preis zu erhöhen, um die Provision eines Maklers zu decken.
Vorteile von Private Home Sales für den Verkäufer
Der Hauptgrund für den Verkauf von Eigenheimen sind natürlich die Kosteneinsparungen. Die Immobilienprovisionen für einen Hausverkauf betragen normalerweise 5 bis 6 Prozent des endgültigen Kaufpreises. Zum Beispiel liegt die Gesamtprovision für ein Haus mit 400.000 US-Dollar zwischen 20.000 und 24.000 US-Dollar. Das Geld kommt direkt von der Oberseite des Verkaufserlöses. Die Provision wird in der Regel zwischen dem Vertreter des Verkäufers und dem Vertreter des Käufers aufgeteilt, sofern beide Parteien einen Vertreter einsetzen.
Ein weiterer Vorteil des Verkaufs Ihres Eigenheims ist die vollständige Kontrolle über die Preisgestaltung, Auflistung, Werbung und Präsentation des Eigenheims. Für Verkäufer, die die Zeit und die Motivation haben, ihren Verkauf von Eigenheimen aktiv zu fördern, kann dies ein Vorteil gegenüber der Einstellung eines Maklers sein, der möglicherweise mehrere Angebote auf einmal hat und daher nicht jedem einzelnen Kunden die gleiche Zeit widmen kann.
Private Hausverkäufe werden immer einfacher. So wie das Internet das Gesicht der Reisebuchung verändert hat (niemand setzt mehr Reisebüros ein) und Anzeigen schalten will (dank Craigslist), haben Eigentümer, die ihre Häuser verkaufen, viele Online-Ressourcen, um ihre Immobilien aufzulisten und Hilfe beim Verkaufsprozess zu erhalten. Private Verkäufer können ihre Häuser auf Websites wie Zilllow.com auflisten und über Websites wie FSBO.com standortspezifische Informationen und professionelle Hilfe erhalten.
Rechtsschutz
Letztendlich müssen alle Immobilientransaktionen über die Anwälte des Käufers und Verkäufers abgewickelt werden. Die Anwälte sind daher die Hauptakteure bei der eigentlichen Immobilientransaktion. Sie stellen sicher, dass alles ordnungsgemäß durchgeführt wird und beide Parteien gesetzlich gleichermaßen geschützt sind.
Egal, ob Sie Ihr nächstes Haus privat oder über einen Makler kaufen, denken Sie daran, dass Sie sicherstellen müssen, dass Sie sich bei Ihrem Kauf richtig fühlen, dass Sie alle erforderlichen Inspektionen durchgeführt haben und dass Sie einen guten Anwalt haben, der Sie durch das Finale begleitet Verkauf.
