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Sie haben das Zimmer bereits auf Ihrem Grundstück - irgendwo. Es geht nur darum, aus diesem Raum einen konditionierten Lebensraum zu schaffen. Mehr Wohnraum bedeutet nicht nur glücklichere Familien, sondern auch höhere Wiederverkaufswerte für Ihr Haus. Es werden jedoch nicht alle platzsparenden Remodels gleichermaßen erstellt. Einige sind in der Tat geradezu schädlich für den Wert Ihres Hauses. Bewertet vom Besten zum Schlechtesten:
Bauen Sie eine Ergänzung nach außen
Vorteile
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Sie schaffen einen völlig neuen Raum, ungehindert von bestehenden Strukturen. Normalerweise müssen Sie das Haus während der Bauphase nicht räumen. Eine echte Addition gibt den absoluten maximalen Wiederverkaufswert zurück.
Nachteile
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Enorm teuer und niemals ein Heimwerkerprojekt
Aufwärts bauen
Passend zu den hochwertigen Wertsteigerungen sind Ergänzungen im zweiten Stock am besten, wenn Ihre verfügbare Immobilie klein ist.
Die meisten Häuser akzeptieren eine zweite Geschichte, aber es ist nicht so einfach, das Dach abzustecken und eine weitere Etage darüber zu kleben. Zusätzliches Abstützen ist erforderlich.
Vorteile
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Dies ist eine bessere Möglichkeit, um Platz zu gewinnen, als nur nach außen zu bauen. Der Himmel ist die Grenze, wie sie sagen. Dies ist wie das Bauen nach außen ein raumbildender Umbau, der beim Verkauf einen wahnsinnig hohen Wert erzielt.
Nachteile
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Dies ist, genau wie das Bauen nach außen, sehr teuer und niemals ein Heimwerkerprojekt. Es geht fast immer darum, das Haus für eine gewisse Zeit zu räumen.
Umbau des Kellers
Kellerumbauten sind weniger beliebt als Auf- oder Abwärtsbauten und haben immer noch einen hohen Stellenwert, da die verfügbare Grundfläche häufig der vorhandenen Grundfläche im ersten Stock entspricht.
Vorteile
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Normalerweise im Wesentlichen gebaut
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Massive Wände benötigen für elektrische Leitungen nur wenig Sanierungsaufwand
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Der Boden ruht auf fester Erde
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Relativ niedrige Kosten
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Viele verfügbare Auftragnehmer
Nachteile
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Feuchtigkeit ist fast immer ein Problem, aber dies kann gemindert werden.
Attic Conversion
Täuschend schwierig, Dachbodenumbauten sind nicht die "Verschleierung", die sie zu sein scheinen, da möglicherweise strukturelle Elemente hinzugefügt werden müssen.
Vorteile
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Dachböden sind für ein gewisses Maß an Fußgängerverkehr vorgefertigt, sodass Sie nicht viele strukturelle Elemente einbauen müssen.
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Da sich Dachböden in der Nähe des darunter liegenden bewohnbaren Bodens befinden, können Versorgungsunternehmen (Elektrizität, Sanitär, Abfall usw.) angezapft werden.
Nachteile
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Dachböden sind oft seltsam gestaltet, mit niedrig hängenden Decken und abgewinkelten Dachgauben.
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Dachböden sind nicht für den Dauereinsatz gedacht, obwohl sie für die Aufbewahrung und den Verkehr zu Fuß ausgelegt sind. Daher müssen Sie die Balken noch verstärken (durch Schwestern oder andere Methoden) und den Unterboden verlegen.
Eine Innenwand niederreißen
Indem Sie zwei Räume in einen Raum verwandeln, schaffen Sie die Illusion von Raum, anstatt tatsächlichen Raum zu schaffen. Normalerweise ist es am besten, zwei Räume als zwei Räume zu lassen. Die Ausnahme ist, wenn diese beiden Räume besonders klein sind.
Vorteile
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Viele Innenwände sind nicht tragfähig und können von einem Hausbesitzer an einem Wochenende leicht entfernt werden.
Nachteile
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Tragende Wände erfordern fast immer ein Eingreifen des Auftragnehmers.
Ein Zimmer neu einrichten
Ja, es ist der alte Trick, die Veranda einzuschließen und sie in ein Wohnzimmer zu verwandeln! Wenn Sie eine Art Immobilien-Anhänger sind, werden Sie diese Art der Umwandlung als eine erkennen, die Makler veranlasst, ihre Augenbrauen im Zweifel zu krümmen. Wenn Sie sich dazu entschließen, achten Sie darauf, die Funktion des alten Raums eng an der Funktion des neuen Raums auszurichten.
Vorteile
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Relativ einfach und erschwinglich
Nachteile
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Kann den Wiederverkaufswert beeinträchtigen
Umbau der Garage
Normalerweise ist es eine schlechte Idee, Geld in dieses Raumerstellungsprojekt zu stecken, da Sie einen Raum mit geringem Wert gewinnen, indem Sie einen Raum mit höherem Wert eliminieren. Der Garagenumbau, der nicht mehr viel zu sehen ist, scheint weitgehend ein Überbleibsel der Brady-Bunch- Ära zu sein. Und das aus gutem Grund: Autos brauchen auch Häuser. Es ist äußerst verlockend, die Garage umzubauen, aber der Versuchung zu widerstehen. Wenn überhaupt, wiederholen Sie sich: "Dies wird meinen Wiederverkaufswert senken."
Vorteile
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Relativ einfach und erschwinglich
Nachteile
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Kann den Wiederverkaufswert beeinträchtigen
Aufbau einer separaten Struktur
Der Bau oder Umbau einer vom Haupthaus getrennten Struktur bietet einzigartige Vorteile sowie einige Herausforderungen und potenziell hohe Kosten.
Vorteile
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Eine vorhandene Struktur, wie eine freistehende Garage oder ein Kutschenhaus, die strukturell einwandfrei ist, kann mit weniger Aufwand in Wohnraum umgewandelt werden als ein Neubau.
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Der Bau stört den Haupthaushalt nicht.
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Separate Gebäude sind von der Aktivität und dem Lärm des Haupthauses isoliert (oder umgekehrt), wodurch sie sich ideal für Gasträume oder Home Offices eignen.
Nachteile
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Die städtischen Genehmigungsbehörden können die Stirn runzeln, wenn sie Schuppen oder freistehende Garagen in Schwiegermutterwohnungen verwandeln.
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Die Arbeit der Erweiterung von Versorgungsunternehmen von 50 Fuß oder mehr von der Hauptstruktur zu einer Hilfsstruktur ist in der Regel mehr als die meisten Hausbesitzer erwartet.
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Eine ordnungsgemäß gebaute, zulässige separate Struktur kann so viel wie eine Ergänzung kosten, aber Sie erhalten weniger Wiederverkaufswert.
