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Auch wenn Sie nicht der Meinung sind, könnten Sie eine Erleichterung auf Ihrem Grundstück haben. Die Erleichterungen liegen normalerweise still da und beeinflussen Sie jahrelang oder jahrzehntelang nicht. Wenn Sie sich dann dazu entschließen, Ihr Haus auszuräumen, einen Zuwachs anzubringen, einen Pool zu graben oder einen Zaun zu errichten, stellen Sie fest, dass Sie eine rechtliche Erleichterung durch Ihr Grundstück haben. Können Sie auf der gebräuchlichsten Art von Dienstprogramm aufbauen? Wenn ja, in welchem Ausmaß können Sie bauen und werden Sie jemals gezwungen sein, einen der Gegenstände, die Sie gebaut haben, abzureißen?
Was ist eine Immobilienvermarktung?
Dienstbarkeiten sind rechtliche Bezeichnungen, mit denen Einzelpersonen oder juristische Personen Teile Ihres Eigentums nutzen können (zum Bauen oder für den physischen Zugang), obwohl Sie immer noch Eigentümer des Grundstücks sind und technisch das Recht haben, darauf zu bauen. Die Person oder Organisation, die dazu berechtigt ist, wird als beherrschender Nachlass bezeichnet . Sie sind der Diener Stand .
Grundstücke gibt es in vielen Formen. Es gibt Dienstprogramme, die Abwasser- und Gasleitungen ermöglichen. Es gibt Auffahrten, die den Zugang zu Ihrem Eigentum in Form einer kurzen Straße oder Auffahrt ermöglichen. Es gibt Bürgersteigsanierungen, die es der Öffentlichkeit ermöglichen, vor Ihrem Grundstück zu gehen, solange sie auf dem Bürgersteig bleiben.
Diese Dienstbarkeiten (und andere) sind Teil dieser seltsamen Welt, in der die Öffentlichkeit, Regierungsbehörden und Versorgungsunternehmen Zugang zu Ihrem Eigentum haben, und Sie dennoch Eigentümer des Eigentums sind. Es kann sich oft wie eine dunstige Welt anfühlen, die niemand wirklich besitzt. Wenn Sie zum Beispiel Ihr Haus und Land wirklich vollständig besitzen, wie kann jemand auf Dauer Anspruch auf Ihr Eigentum erheben? Darin liegt die Kernfrage. Sie besitzen Ihr Eigentum. Aber aufgrund eines größeren öffentlichen Gutes - ähnlich wie bei bedeutenden Domain-Aktionen - müssen Sie einen Teil Ihres Landes in den Dienst dieses Gutes stellen.
So finden Sie heraus, ob Sie eine Erleichterung haben
Die meisten Hausbesitzer sollten bereits wissen, dass ihr Eigentum eine Erleichterung enthält, da es genau dort in den Titeldokumenten steht, wenn Sie das Haus kaufen. Aber im Laufe der Jahre neigen wir dazu, solche Dinge zu vergessen. Wenn der Hausbesitzer stirbt und das Haus an ein Kind geht, können solche Details bei der Transaktion leicht übersehen werden. Jeder gute Immobilienmakler oder Sachbearbeiter wird darauf hinweisen, dass die Immobilie, die Sie kaufen möchten, eine Staffelung aufweist.
Eigentumsentlastungen, die Sie betreffen können
Die Welt ist reich an Erleichterungen, aber nur bestimmte Arten können einen Hausbesitzer betreffen, der bauen oder umgestalten möchte. Einige Arten von Dienstbarkeiten:
Dienstprogramme (unterirdisch)
Regenrinnen, Abwasserleitungen oder Erdgasleitungen verlaufen häufig durch und unter Privatbesitz.
Dienstprogramme (oberirdisch)
Stromleitungen oder Telefonleitungen verlaufen ebenfalls über Privatbesitz.
Bürgersteig Dienstbarkeiten
Bürgersteig Dienstbarkeiten sind die häufigste Art der Dienstbarkeit, die unzählige Hausbesitzer auf ihrem Eigentum haben. Auch wenn ein Bürgersteig physisch nicht vorhanden ist, kann es sein, dass auf dem Papier eine Gehwegentlastung vorhanden ist.
Auffahrt Dienstbarkeiten
Ein typisches Szenario: Sie haben eine tiefe Menge, die Sie in zwei Teile unterteilen (Vorder- und Rückseite). Sie bauen Ihr eigenes Haus auf dem vorderen Grundstück und verkaufen das hintere Grundstück. Der Käufer baut ein Haus auf dem Grundstück. Um Zugang zu diesem Backlot zu erhalten, sollte der Käufer über eine Auffahrt verfügen.
Deadend oder Beach Easements
Diese Dienstbarkeiten verlaufen normalerweise entlang der Seitenränder eines Grundstücks und ermöglichen der Öffentlichkeit den Zugang zu einem Gebiet außerhalb Ihres Grundstücks, z. B. zu einem Strand, einem Park oder einfach als Abkürzung.
Conservation Easements
Eine Erhaltungsmaßnahme kann ein Grüngürtel oder ein Park sein, der neben Ihrem Grundstück verläuft.
Dienstbarkeiten anzeigen
Ansichtsoptionen sind weniger verbreitet, werden jedoch immer häufiger, wenn sich die Gemeinschaften des Geldwerts der Sichtlinien bewusst werden. Eine Erleichterung der Sicht kann Ihrem Nachbarn das Recht geben, einen Blick auf die Küste zu genießen, ohne dass Sie die Sicht blockieren, indem Sie Ihr Haus aufbauen, Bäume pflanzen oder andere Hindernisse hinzufügen. Die Garantieerklärung Ihres Hauses sollte einen Anhang enthalten, in dem die Bedingungen für die Erleichterung aufgeführt sind. Die von der Titelfirma zurückgesandten Dokumente enthalten Ihre Garantieerklärung und Anhänge.
Können Sie auf eine Erleichterung bauen?
Ja, Sie können auf einer Grunderweiterung aufbauen, sogar auf einer Nebenerweiterung. Wenn Sie jedoch Wert auf Ruhe legen, ist es der beste Weg, nicht auf diese Erleichterung zu bauen. Das dominante Anwesen, das die Dienstbarkeit besitzt, muss möglicherweise auf die Dienstbarkeit zugreifen. In diesem Fall muss möglicherweise alles entfernt werden, vom Hauszubehör bis hin zu Zäunen, Sträuchern und Kinderspielsets.
Bau von Zäunen auf Dienstbarkeiten
Zäune werden regelmäßig entlang oder über Staffeleien gebaut. Hausbesitzer, die dies tun, müssen mit der Möglichkeit rechnen, dass ihr Zaun von einem dominanten Grundstück (z. B. Versorgungsunternehmen) abgerissen wird. Einige Versorgungsunternehmen geben an, dass sie aus Höflichkeit ihr Bestes tun werden, um den Zaun wieder aufzubauen.
Aufbau von Whirlpools und Pools auf Dienstbarkeiten
Oberirdische Whirlpools und Pools müssen ebenfalls entfernt werden. In den Boden eingelassene Schwimmbecken sind problematischer, nicht nur, weil sie nicht einfach entfernt werden können, sondern auch, weil sie in den Boden eingelassene Schwimmbecken beeinträchtigen können. Es wäre nicht ratsam, einen oberirdischen Whirlpool oder Pool auf eine Liegefläche zu stellen.
Pflanzen Sträucher und Gras auf Dienstbarkeiten
Büsche, Rasen und andere flachwurzelige Sträucher können auf Weichen gepflanzt werden. Bäume und andere Hauptvegetation sollten nicht auf Dienstbarkeiten gepflanzt werden. Ein häufiges Szenario: Sie haben einen oberirdisch angelegten Garten, der das Einsteigeloch bis zur Kanalisation abdeckt. Arbeiter greifen regelmäßig auf dieses Mannloch zu und arbeiten um die Pflanzungen herum. Sträucher werden nur in Schlüsselbereichen entfernt.
