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Ob Sie Ihren jetzigen Wohnsitz besitzen oder vermieten, der Kauf eines Ferienhauses klingt aufregend. Stellen Sie sich vor, Sie hätten Ihren eigenen privaten Urlaub. Bevor Sie Ihren Einkaufsbummel beginnen, sollten Sie jedoch einige wichtige Dinge beachten, die Ihnen dabei helfen, eine schlechte Gewissensbisse des Käufers zu vermeiden. Deshalb haben wir Ihren Rücken. Wir haben uns an mehrere Experten gewandt, um diese hilfreichen Tipps für den Kauf eines Ferienhauses zusammenzustellen.
Benötigen Sie einen Agenten, Broker oder Makler?
Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Verkäufer hilft Ihnen dabei, das beste Ferienhaus für Ihren Lebensstil und Ihr Budget zu finden. Möglicherweise wissen Sie jedoch nicht, dass in allen 50 Bundesstaaten, in denen Immobilien verkauft werden sollen, die nicht Ihr Eigentum sind, eine Lizenz ein Muss ist. Drei verschiedene Arten von Immobilienfachleuten können Häuser verkaufen. Wenn Sie wissen, was jede Berufsbezeichnung einzigartig macht, können Sie leichter feststellen, ob Sie mit einem Agenten, Makler oder Makler zusammenarbeiten möchten.
Lizenzierter Immobilienmakler: Einfach ausgedrückt, jeder mit diesem Titel muss bestimmte Anforderungen erfüllen, einschließlich des Bestehens eines Tests, um Immobilien in einem bestimmten Staat zu verkaufen.
Makler: Nur ein lizenzierter Immobilienmakler, der auch Mitglied der National Association of Realtors ist, kann diese Berufsbezeichnung verwenden. Makler haben einen höheren ethischen Standard als andere Verkaufsagenten, da sie sich an einen strengen Ethikkodex halten müssen. Hier erfahren Sie mehr.
Broker: Während die Begriffe Broker und Agent austauschbar zu sein scheinen, werden Sie überrascht sein, dass dies nicht der Fall ist. Makler sind Immobilienmakler, die verschiedene zusätzliche Anforderungen erfüllen, die von Staat zu Staat variieren, einschließlich zusätzlicher Zertifizierung oder Ausbildung.
Tipp: Es ist heutzutage nicht ungewöhnlich, dass Hausbesitzer ihre eigenen Immobilien verkaufen. Dies kann besonders für Ferienhauskäufer schwierig sein, die auch die Dienste eines lizenzierten Verkäufers überspringen möchten. Lokale Immobilienprofis haben das Innenleben auf Immobilien in ihrer Umgebung dürftig. Ihr Insiderwissen kann für Eigenheimkäufer von großem Nutzen sein, insbesondere wenn es darum geht, bessere Preise auszuhandeln.
Was sollten Sie bei der Auswahl eines Standorts beachten?
Beim Kauf eines Ferienhauses sind viele verschiedene Faktoren zu berücksichtigen, sagt der New Yorker Architekt John Mochelle.
"Diesen perfekten Ort zu finden, steht bei den meisten potenziellen Käufern ganz oben auf der Liste der Kaufentscheidungen. Auch wenn Sie sich für ein Haus in der Nähe des nächsten Skigebiets oder der nächsten Flussstadt interessieren, lohnt es sich, eine gründliche Finanzanalyse durchzuführen, auch wenn das der Fall ist." Haus scheint einigermaßen erschwinglich."
Mochelle fügt hinzu: "Unerwartete Ausgaben oder mögliche Wetterrisiken können aus einem Ferienhaus eine Geldgrube machen."
Beispielsweise können Grundsteuern und andere steuerliche Auswirkungen, die auf Ihrem Einkommen beruhen, die Kosten für Wohneigentum in die Höhe treiben. Extreme Wetterbedingungen wie Wirbelstürme oder Überschwemmungen führen zu höheren Kosten für Versicherung und Instandhaltung.
Ein weiterer wichtiger finanzieller Faktor ist die Liquidität der Immobilie.
"Der Kauf von Ferienhäusern in ländlichen Gebieten, in denen sich die Immobilienpreise stabilisiert haben, ist ein bedeutender Trend bei Zweitkäufern in Großstädten. Sicher, es kann innerhalb von zwei Autostunden eine Menge Immobilienschnäppchen geben. Aber einige dieser Orte können es sein." Es ist nicht einfach, später zu verkaufen, ohne einen finanziellen Schlag zu erleiden. Es ist besonders wichtig zu bedenken, wenn Sie vorhaben, ein Fixierobermaterial zu kaufen. Während der Umbau zweifellos ein Ferienhaus angenehmer macht, können Sie möglicherweise nicht in der Lage sein, Ihr zu erholen Umbaukosten später, wenn es Zeit ist, zu verkaufen."
Warum brauchen Sie vielleicht einen guten Immobilienverwalter?
"Wenn Sie Ihr Traumferienhaus gefunden haben, ist der wichtigste Ratschlag, den ich Erstkäufern von Ferienhäusern geben kann, die Auswahl eines hervorragenden Immobilienverwaltungsunternehmens", sagt Eric Sztanyo REALTOR® von Keller Williams in Cincinnati, Ohio, und Gründer von Wir kaufen NKY.
Ein guter Hausverwalter kann zwei Dinge tun: Erstens, behalten Sie Ihr Feriendomizil im Auge, wenn es leer ist.
"Es ist von entscheidender Bedeutung, sich daran zu erinnern, dass Sie einfach nicht vorbeischauen können, wenn sich Ihr Hauptwohnsitz nicht in der Nähe Ihres Ferienhauses befindet, wenn etwas schief läuft", fügt Sztanyo hinzu.
Dann kommt ein Property Manager ins Spiel. Sie können sich um Wartungsprobleme kümmern und diese schnell beheben.
Zweitens kann ein Immobilienverwalter Ihren Urlaubsaufenthalt auch vermieten, wenn Sie ihn nicht nutzen, sodass Sie ein zweites Einkommen erzielen können, mit dessen Hilfe Sie Ihre Hypothek schneller abbezahlen können.
"Urlaubsvermietungsstandorte wie Airbnb und VRBO haben eine neue Heimindustrie von Immobilienverwaltungsunternehmen hervorgebracht, die sich auf kurzfristige Vermietungen spezialisiert haben", sagt Mochelle. "Unternehmen wie diese sind in der Regel hyperlokal - das heißt, sie verwalten nur Immobilien in einer bestimmten Stadt, einem Ort oder einem Landkreis. Um die beste für Ihre Bedürfnisse zu finden, beginnen Sie mit einer Google-Suche und fragen Sie vor dem Aufbau einer Geschäftsbeziehung bei bestehenden Kunden nach Referenzen."
So sparen Sie Bundle für die Renovierung Ihres Ferienhauses
Egal, ob Sie Ihr Ferienhaus für mehr Vergnügen renovieren oder Ihre Immobilie bei Airbnb begehrenswerter machen möchten, wie können Sie Ihre Arbeit erledigen, ohne Ihre Ersparnisse in Mitleidenschaft zu ziehen? John Linden, der Hauptdesigner bei MirrorCoop, hat einen klugen Vorschlag.
"Ich habe viele Leute gesehen, die jemanden für ein paar Wochen oder Monate kostenlos in ihrem Ferienhaus wohnen ließen, als Gegenleistung für ihre Zimmermannskunst oder andere Heimwerkerfähigkeiten. Sie müssen natürlich für alle Baumaterialien bezahlen, aber es ist ein genialer Weg, um Geld für Arbeitskosten zu sparen."
Eine wichtige Sache, die Sie als Schreiner oder Handwerker beachten sollten, ist, dass Sie niemals bestimmte Heimwerkerarbeiten durchführen sollten. "Die Verlegung neuer Wandfliesen oder Holzböden kann von jedem Handwerker durchgeführt werden", sagt Mochelle. "Jedoch müssen Sanitär-, Elektro- oder wichtige bauliche Arbeiten an Ihrem Haus von einem versicherten und lizenzierten Fachmann ausgeführt werden. Nur so kann sich ein Hausbesitzer vor mangelhaften Arbeiten oder noch schlimmeren, schwerwiegenden finanziellen Verlusten schützen."
So kaufen Sie ein Ferienhaus in einem anderen Land
Der Kauf eines Ferienhauses in einem anderen Land könnte eine hervorragende Investition sein, insbesondere in einem Gebiet, in dem kurzfristige Anmietungen sehr beliebt sind, so Joel Bennett von Tokeet, einer Softwareplattform für das Vermietungsmanagement. Aber er schlägt vor, nach falschen Maklern Ausschau zu halten.
"Ich habe von einigen Leuten gehört, die 60.000 Dollar an einen gefälschten Broker verloren haben, weil sie ein Bargeschäft abgeschlossen haben. Um dasselbe Schicksal zu vermeiden, sollten Sie sich ein lokales Bankkonto in der Gegend besorgen, in der Sie einkaufen möchten. Einige ausländische Banken beliefern Ausländer Bürger, die große Transfers tätigen möchten, um Häuser an Urlaubsorten zu kaufen. Wenn Sie eine Bank als Vermittler haben, können Sie Betrug vermeiden.
