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Die FHA ist, wie die meisten Gesetze, kompliziert. Aber hier ist eine handliche Zusammenfassung dessen, was ein Vermieter tun muss und was nicht, wenn es um den Umgang mit behinderten Interessenten oder Mietern geht:
Behindertenrechte: Was ein Vermieter tun muss
- Ein Vermieter muss angemessene Ausnahmen von den Regeln machen, um eine Behinderung unterzubringen. Wenn Sie einen Blindenhund oder ein anderes Servicetier benötigen, kann Ihr Vermieter nicht nein sagen, nur weil für das Gebäude keine Haustiere gelten. Sie sollten Ihrem Vermieter mitteilen, dass Sie eine Unterkunft wünschen, und bereit sein, eine Erklärung Ihres Arztes oder eines anderen Fachmannes vorzulegen, dass Sie die Unterkunft für Ihre Behinderung benötigen. Sie müssen Ihrem Vermieter keine Details zu Ihrer Behinderung mitteilen oder die Gründe dafür erläutern, warum Sie eine Unterkunft benötigen. Ein Vermieter muss angemessene Änderungen an Ihrer Wohnung und den öffentlichen Bereichen vornehmen oder zulassen. Sie haben das Recht, physische Änderungen vorzunehmen, die Ihnen das Leben in Ihrer Wohnung erleichtern, sofern diese zumutbar sind. Zum Beispiel ist eine übliche vernünftige Änderungsanforderung, Haltegriffe in Ihrem Badezimmer zu installieren, um zusätzliche Unterstützung zu erhalten. Sofern Sie nicht in einem von der Bundesregierung unterstützten Wohnheim leben, sollten Sie damit rechnen, die Rechnung für diese Ausgaben zu bezahlen. Sie müssen jedoch zuerst die Erlaubnis Ihres Vermieters einholen, bevor Sie Änderungen vornehmen können. Ein Vermieter muss Sie über alle offenen Stellen im Gebäude informieren und dann entscheiden lassen, welche Wohnungen für Sie geeignet sind. Ihre Vermieterin muss Sie über alle offenen Stellen informieren, auch wenn im Gebäude einige barrierefreie Wohnungen zur Verfügung stehen. Wenn Sie entscheiden, dass Sie nur die barrierefreien oder ebenerdigen Wohnungen sehen möchten, kann Ihre Vermieterin nur dann einschränken, was sie Ihnen zeigt. Ein Vermieter muss die gleiche Miete und Gebühren berechnen, unabhängig davon, ob Sie behindert sind. Ihr Vermieter kann keine Gebühren erheben, die Sie für eine Behinderung bezahlen lassen. Zum Beispiel kann ein Vermieter keine höhere Kaution verlangen, um mögliche Schäden durch einen Rollstuhl abzudecken.
Behindertenrechte: Was ein Vermieter nicht tun darf
- Ein Vermieter darf keine Fragen zur Art einer Behinderung stellen. Viele potenzielle Mieter haben Fragen zu ihren Behinderungen, wenn sie auf Wohnungssuche gehen. Aber Fragen wie "Kannst du überhaupt gehen?" "Warum brauchst du die ganze Zeit Sauerstoff?" "Wie hast du dein Bein verloren?" und "Welche Medikamente nimmst du?" sind alle illegal. Ein Vermieter darf nicht verlangen, dass Mieter in der Lage sind, unabhängig zu leben. Wenn Sie einen Helfer oder eine andere Hilfe benötigen, kann Ihnen Ihr Vermieter nicht sagen, dass Sie woanders hingehen sollen. Ein Vermieter darf nicht mit anderen Mietern über Ihre Behinderung sprechen. Ihre Behinderung geht Sie nichts an. Ein Vermieter darf Ihnen nicht sagen, dass Sie im Gebäude nicht mieten können, da es nicht mit barrierefreien Einrichtungen ausgestattet ist. Viele Menschen mit Behinderungen benötigen keine barrierefreien Funktionen, und nur Sie sind in der Lage, Ihre Bedürfnisse zu bestimmen. Ein Vermieter darf Ihnen nicht sagen, dass Rollstühle aus ästhetischen Gründen nicht erlaubt sind. Einige Vermieter verbieten Rollstühle, weil sie befürchten, dass ihr Gebäude einem Pflegeheim ähnelt. Jeder Grund, Menschen, die Rollstühle benutzen, vom Mieten abzuhalten, ist eine rechtswidrige Diskriminierung. Ein Vermieter darf Sie aufgrund einer Behinderung nicht einem bestimmten Gebäudeteil zuordnen. Wenn Ihr Vermieter versucht, Mieter mit Behinderungen in einem bestimmten Gebiet so unterzubringen, dass sie für andere Mieter größtenteils nicht sichtbar sind, handelt es sich um eine illegale Praxis, die als "Steuern" bezeichnet wird.
