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Bei der Anmietung einer Wohnung können Sie zwei grundlegende Arten von Mietvereinbarungen mit einem Vermieter erwarten: einen befristeten Mietvertrag und einen monatlichen Vertrag. Hier finden Sie eine Übersicht über die Vor- und Nachteile der einzelnen Arrangements, damit Sie entscheiden können, welches die beste Option ist.
Befristeter Mietvertrag
Die häufigste Mietvereinbarung ist ein befristeter Mietvertrag. Der Mietvertrag gibt die Mietdauer an. Wenn die Zeit abgelaufen ist, müssen Sie Ihren Mietvertrag verlängern, um in der Wohnung zu bleiben, sofern diese Option verfügbar ist. Die meisten Mietverträge haben eine Laufzeit von einem Jahr, zwei Jahre sind jedoch keine Seltenheit. Andere Anordnungen sind ebenfalls möglich. Wenn die Wohnung zum Beispiel vor Ihrem Einzug einige Monate frei war, fordert Sie der Vermieter möglicherweise auf, einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von beispielsweise 15 Monaten anstelle der üblichen 12 Monate zu unterzeichnen, damit der Kündigungstermin des Mietvertrags mit dem anderen übereinstimmt Mietverträge. Ein verlängerter Mietvertrag kann auch mehr als nur organisatorische Zwecke haben. Beispielsweise möchte Ihr Vermieter, dass der Mietvertrag während einer Spitzenzeit der Wohnungssuche, beispielsweise im Sommer, abläuft.
Mietvertrag von Monat zu Monat
Ein monatlicher Mietvertrag scheint eine sehr kurze Version eines befristeten Mietvertrags mit einer Laufzeit von nur einem Monat zu sein. Es gibt jedoch einen entscheidenden Unterschied: Die monatlichen Verträge verlängern sich automatisch, wenn weder Sie noch Ihr Vermieter die Kündigung eines Urlaubs innerhalb eines bestimmten Zeitraums abgeben. Wenn Sie beispielsweise Ende Oktober ausziehen möchten, müssen Sie den Vermieter möglicherweise vor Ende September benachrichtigen.
Der Hauptvorteil einer monatlichen Mietvereinbarung ist die Flexibilität. Sie müssen sich keine Sorgen machen, dass ein Mietvertrag in der Mitte einer einjährigen oder zweijährigen Laufzeit gekündigt wird, was kostspielig sein könnte. Stattdessen können Sie einen Mietvertrag von Monat zu Monat nach Belieben kündigen, indem Sie dem Vermieter eine ausreichende Kündigungsfrist (in der Regel 30 Tage) einräumen. Natürlich hat der Vermieter die gleiche Flexibilität. Als Mieter haben Sie das Risiko, jederzeit eine Kündigung zu erhalten. Zu diesem Zeitpunkt hätten Sie nur noch 30 Tage (oder etwas mehr, wenn der Vermieter die Kündigung in der Mitte eines Monats abgibt) Zeit, um eine zu finden neues Zuhause.
Sicherheit vs. Flexibilität
Die Entscheidung zwischen befristetem und monatlichem Mietvertrag hängt von der einfachen Frage ab: Brauchen Sie die Sicherheit, mindestens ein Jahr nicht umziehen zu müssen, oder würden Sie am meisten von einer flexiblen Vereinbarung profitieren, auch wenn sich diese ändern könnte? kurzfristig? Die Flexibilität, Monat für Monat zu mieten, ist mit dem gleichen Risiko verbunden. Daher ist es eine gute Idee, realistisch zu sein, wie bereit (und in der Lage) Sie wären, umzuziehen und jeden Monat im Jahr eine andere Wohnung zu finden. Auf der anderen Seite, wenn es eine gute Chance gibt, dass Sie in weniger als einem Jahr einziehen müssen, kann eine monatliche Vereinbarung das Risiko wert sein.
Einige Vermieter sind bereit, eine dritte Möglichkeit anzubieten, mit einem befristeten Mietvertrag (in der Regel ein Jahr) zu beginnen und nach Ablauf des Mietvertrags zu einem monatlichen Vertrag zu wechseln. Für viele Mieter ist dies ein attraktiver Kompromiss. Sie erhalten die Sicherheit eines Jahresmietvertrags und können nach Ablauf des Jahres in der Wohnung bleiben, ohne einen weiteren befristeten Mietvertrag abschließen zu müssen.
