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Bevor Sie weiterlesen, beachten Sie, dass dieser Artikel allgemeine Informationen zum Auflösen eines Mietvertrags enthält und nur zur Orientierung dient. Wenn Sie sich Sorgen über die Auswirkungen einer Vertragsunterbrechung machen, sollten Sie sich an einen Fachmann in Ihrer Nähe wenden, z. B. an einen Vertragsanwalt oder eine Mieterbeauftragten.
Lesen und verstehen Sie Ihren Mietvertrag
Es ist wichtig, dass Sie Ihren Mietvertrag kennen, einschließlich etwaiger Bestimmungen zur Benachrichtigung über den Umzug und darüber, ob Sie Ihre Wohnung untervermieten können oder nicht. Jeder Mietvertrag sollte eine Freigabeklausel enthalten, die Ihre Verantwortlichkeiten umfasst. Zu den häufigsten Aufgaben zählen die Anzahl der Wochen im Voraus, die Strafen für die Nichteinhaltung dieser Frist und der Zustand der Wohnung beim Verlassen. Vermieter verlangen in der Regel eine Kündigungsfrist von mindestens 30 Tagen, bei einigen 60 Tagen. Wenn Sie nicht alle finanziellen Verpflichtungen geprüft haben, die Sie bei der Unterzeichnung des Vertrags übernommen haben, müssen Sie diese jetzt kennen. Informieren Sie sich über die Regeln, nach denen Sie arbeiten, bevor Sie sich für eine Vorgehensweise entscheiden.
Verstehen Sie die örtlichen Mietgesetze
Wenn Ihr Mietvertrag keine Freigabeklausel enthält, sollten Sie die örtlichen Gesetze zur Benachrichtigung des Mieters über den Umzug beachten. Die örtlichen Gesetze geben Ihnen auch Auskunft darüber, wann es in Ordnung ist, einen Mietvertrag zu kündigen. Unter diesen Bedingungen können Sie einen Mietvertrag kündigen, ohne eine Vertragsstrafe zu zahlen. Einige Bedingungen beinhalten die Unfähigkeit, in Ihrer Wohnung zu leben, aufgrund einer strukturellen Katastrophe, die die Schuld des Vermieters ist. Wir empfehlen immer, bevor Sie etwas tun, die Gesetze Ihres Staates zu konsultieren.
Entscheiden Sie, ob Sie den Mietvertrag brechen sollten
Die meisten Vertragsstrafen für die Kündigung eines Mietvertrags beinhalten eine oder zwei Monatsmieten, was in einigen Städten sehr kostspielig sein kann. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie finanziell erwartet, bevor Sie sich entscheiden, fortzufahren. Denken Sie auch daran, dass Sie wahrscheinlich eine Referenz von Ihrem Vermieter benötigen, wenn Sie vorhaben, ein anderes Haus zu mieten. Wenn Sie einen Mietvertrag nicht gütlich abschließen, wird es möglicherweise schwieriger, ihn in Zukunft zu mieten. Darüber hinaus ist die Zahlung der Strafe - unabhängig von der Höhe der Gebühr - oftmals der einfachste Weg, aus einem Mietvertrag auszusteigen. So viel es Sie auch finanziell kosten wird, Sie werden sicher sein, dass Ihre Bonität intakt bleibt.
Prüfen Sie, ob eine Untervermietung möglich ist
Einige Residenzen erlauben keine Untervermietung, während andere offen sind. Überprüfen Sie erneut Ihren Mietvertrag. Wenn Ihr Mietvertrag eine Untervermietung zulässt, sollten Sie dies als Option in Betracht ziehen, insbesondere wenn der Vermieter nicht bereit ist, mit Ihnen zu verhandeln. Die Untervermietung selbst kann schwierig und zeitaufwändig sein und bedeutet, dass Sie immer noch an die aktuelle Immobilie gebunden sind, aber es gibt immer Leute, die eine kurzfristige Vermietung suchen. Sie können jedoch Geld sparen. Wenn Ihr Mietvertrag keine Untervermietung zulässt, sprechen Sie mit Ihrem Vermieter, um zu prüfen, ob dies eine Option ist. Ein Teil der Verhandlungen könnte die Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung umfassen. Auch bei Untervermietung sind Sie bis zum Ende des Miet- und Untervermietungszeitraums für die Miete verantwortlich.
Lassen Sie Ihren Vermieter wissen
Hören Sie nicht auf, Miete zu zahlen
Holen Sie sich professionelle Hilfe
Wie bereits erwähnt, wenden Sie sich an einen Fachmann, wenn Sie Zweifel haben oder alle anderen Optionen, einschließlich Verhandlungen mit Ihrem Vermieter, ausprobiert haben. In den meisten Städten gibt es gemeinnützige Agenturen, die sich mit Mieter- / Vermieterthemen oder Mieterrechtsorganisationen befassen. Sie können dort beginnen. Der nächste Schritt ist die Konsultation eines Immobilien- oder Vertragsrechtsanwalts. Dies kann kostspielig sein, wenn Sie dies nicht durch eine gemeinnützige Agentur tun, aber es kann Ihnen auf lange Sicht Geld sparen.
