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Der Prozess, Ihr Haus zu zeigen und zu verkaufen, kann viel reibungsloser verlaufen, wenn Sie alles fertig machen. Finden Sie heraus, wie Sie Ihr Zuhause so einrichten können, dass Käufer von den besten Angeboten und dem besten Preis für Ihr Zuhause begeistert sind.
Das Vorbereiten Ihres Hauses für den Verkauf ähnelt dem Entwerfen einer Bühne für ein Theaterstück. Alles ist genau am richtigen Ort, perfekt arrangiert und komfortabel eingerichtet.
Es gibt Fernsehsendungen wie Designed to Sell, die sich ausschließlich darauf konzentrieren, ein Haus nicht zu dekorieren, sondern ein ansonsten tristes, überfülltes, langweiliges Haus für einen schnellen und profitablen Verkauf vorzubereiten. Richtig vorbereitete Häuser verkaufen sich schneller und zu einem höheren Preis als ähnliche, nicht vorbereitete Häuser.
Die professionelle Organisation Staged Homes bildet Immobilienfachleute und andere interessierte Personen in der Kunst des "Home Staging" aus und stellt ein Zertifikat als "Accredited Staging Professional ™" aus.
Was machen "Home Stagers" und wie kann ihre Theorie Ihnen helfen, Ihr Haus zu verkaufen?
Holen Sie sich die Reinigungsmittel, Kisten und machen Sie sich bereit, Ihr Haus schnell zu verkaufen ! Sie werden es lieben, wie einfach es ist, ein müdes, sich langsam bewegendes Zuhause in einen schnellen Verkauf zu verwandeln, mit nur ein bisschen Ellbogenfett und einem Auge für Schönheit.
Sie können glücklich sein und müssen nur einige lange vernachlässigte einfache Reparaturen am Haus durchführen, Unordnung beseitigen und frische Blumen hinzufügen. Oder Sie müssen Ihr Zuhause neu streichen oder neu dekorieren, um es frischer aussehen zu lassen. Wenn Sie handlich sind, können Sie die meisten Dinge selbst erledigen. Möglicherweise müssen Sie jedoch einen Klempner beauftragen, um einen neuen Wasserhahn in der Küche zu installieren, oder einen anderen Fachmann, um veraltete Leuchten oder Fensterbehandlungen zu ersetzen.
Sie müssen bedenken, dass Sie die Änderungen nicht vornehmen werden, um in Ihrem Haus zu leben. Ihr einziges Ziel ist es, potenziellen Käufern Ihr Zuhause von seiner besten Seite zu zeigen. Ohne von Unordnung und Schmutz abgelenkt zu werden, können sie sich das Haus vorstellen, das Sie verkaufen möchten. Sie werden es schwer haben, einem Angebot zu widerstehen.
Wenn Sie skeptisch sind in Bezug auf die Vorteile all dieser Arbeiten oder wenn Sie bezweifeln, dass der Verkauf Ihres Eigenheims von Bedeutung ist, treten Sie an die Stelle eines Eigenheimkäufers.
Haben Sie schon einmal eine Entwicklung von Modellhäusern erlebt ? Die Farbe ist frisch, die Geräte glänzen, das Haus ist mit Kunstwerken geschmückt, und auf der Küchentheke stehen frische Blumen. Spiegel funkeln, Handtücher sind frisch und auf dem Boden liegt kein Spielzeug. Die Zimmer sehen geräumig aus und die Möbel sind komfortabel.
Die Küchen und Badezimmer sind poliert, riechen frisch und Unordnung ist nicht zu sehen. Die Schränke sind leer oder organisiert. Der Garagenboden ist sauber und ordentlich und sieht viel größer aus, als Sie für zwei Autos benötigen würden.
Lassen Sie nun die Entwicklung von Modellen und gehen Sie die Straße entlang, wo die Häuser mehrere Jahre alt sind. Kinderspielzeug ist im Familienzimmer gestapelt. In der Garage stapeln sich so viele Kartons, dass man dort nicht einmal ein Auto parken kann. Kleider füllen die Schränke im Schlafzimmer und Stiefel und Fäustlinge füllen den Flurschrank. Das Haus ist nicht schmutzig, aber es gibt Geschirr im Spülbecken und Zahnpasta auf dem Waschtisch. Die Hausaufgaben werden auf dem Esstisch verteilt. Der Familienhund kläfft wegen der Fremden im Haus und die Böden sind zerkratzt. Tote Pflanzen "begrüßen" Sie vor der Haustür.
Welches Haus würde Sie ansprechen, wenn alle anderen Dinge gleich sind? Natürlich der erste! Die Häuser mögen gleich groß sein, aber aufgrund der klaren Aufteilung schien das erste Haus viel größer zu sein. Das Haus war bereit, alle guten und keine schlechten Punkte zu zeigen.
Lori Matzke, Professional Home Stager und Gründerin von "Center Stage Home", sagt: "Was die meisten Hausbesitzer verstehen müssen, ist, dass die Art und Weise, wie ein Haus zum Wiederverkauf angeboten wird und wie Sie in Ihrem Haus leben, zwei völlig verschiedene Dinge sind. Die meisten von uns leben nicht wirklich in unserem Leben wie eine Seite, die aus Haus Schön herausgerissen wird.
"Denken Sie daran, dass Sie das Haus verkaufen - nicht den Inhalt", fügt sie hinzu. Wenn Sie Wurf- oder Teppiche entfernen, Unordnung und Sammlungen beseitigen und Möbel und Accessoires einschränken, wirkt der Raum luftiger und geräumiger. "Es dreht sich alles um den Fluss. Das Auge sollte sich leicht von Raum zu Raum bewegen lassen und die besten Eigenschaften Ihres Zuhauses reflektieren, anstatt die Besitztümer im Inneren des Zuhauses. Sie müssen sich wirklich vollständig von Ihren Besitztümern lösen und Ihr Zuhause wie Sie betrachten sehen es zum ersten Mal. " Schauen Sie durch die Augen des Käufers.
Befragen Sie zwei oder drei Heimkünstler bei sich zu Hause. Finden Sie heraus, was sie tun werden (und was nicht), wie lange es dauern könnte, wie hoch die Gebühren sind und wann sie möglicherweise anfangen können. Fragen Sie aktuelle Kunden nach Referenzen, sehen Sie sich Fotos ihrer "Vorher" - und "Nachher" -Häuser an und lassen Sie sich eine Meinung darüber einholen, was genau in Ihrem Haus zu tun ist. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie klären, für welche Elemente im Plan Sie verantwortlich sind (z. B. Unordnung in der Speichereinheit), und was für Sie von diesen Elementen gehandhabt wird.
"Häufig kann ein professioneller Heimstager Sie über kleine Verbesserungen beraten, die den Wiederverkaufswert Ihres Hauses verbessern", sagt Frau Matzke. "Oft können Dinge, die ein Hausbesitzer übersieht, wie das Hinzufügen von frischer Farbe und das Ersetzen abgenutzter Teppiche, einen enormen Einfluss auf den ersten Eindruck eines Käufers von Ihrem Haus haben. Ebenso spielt es möglicherweise keine Rolle, was ein Verkäufer als großen Nachteil empfindet überhaupt in der Gesamtattraktivität des Hauses. " Weitere Informationen und eine druckbare Liste mit Tipps zur Heiminszenierung bietet Frau Matzke auf ihrer Website Center Stage Home.
Wenn Sie ein Hausbesitzer mit einem objektiven Standpunkt sind, können Sie möglicherweise selbst aufräumen und neu ordnen. Schließlich packst du irgendwann all deine Habseligkeiten zusammen, um dich fortzubewegen, sodass es kein allzu großes Problem sein sollte, nicht benötigte Gegenstände und Unordnung zusammenzuboxen.
Wenn Sie es jedoch schwierig finden, Ihre eigenen Sachen zu bearbeiten, bitten Sie entweder einen Freund um Hilfe oder engagieren Sie einen professionellen Heimstager.
Rufen Sie die Profis
Sie können einen professionellen Homestager ausfindig machen "so wie Sie es von jedem anderen professionellen Service gewohnt sind", sagt Frau Matzke. Fragen Sie herum und bekommen Sie Empfehlungen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Immobilienmakler. Viele Immobilienfirmen führen Listen von Fachleuten, die von der Reinigung eines Hauses bis zur Reparatur eines undichten Küchenhahns alles tun können und wahrscheinlich auch Informationen über Haushaltsgeräte in Ihrer Nähe haben.
Professionelle Heimkünstler oder Innenarchitekten verlangen nach dem Umfang der Arbeit zwischen ein paar hundert Dollar für einen Raum und ein paar tausend Dollar für ein ganzes Haus. Dies hängt von der Größe und dem Umfang der Arbeiten ab.
Die meisten leeren einen Raum nach dem anderen und bringen dann Ihre Möbel und Accessoires zurück, um ein zusammenhängenderes Design-Statement abzugeben.
Planen Sie jeweils einen Raum. Entfernen Sie alles, was persönlich, schäbig, verschmutzt oder überfüllt ist. Reinigen Sie alle Oberflächen gründlich und ersetzen Sie nur die Teile, die wunderbar aussehen. In diesem Fall ist weniger mehr.
Bist du bereit, loszulegen?
Räum die Decks
Mieten Sie eine Lagereinheit oder leihen Sie sich die Garage eines Freundes für ein paar Wochen oder Monate aus und füllen Sie sie mit Kisten mit Sammlerstücken sowie Sportgeräten, Weihnachtsdekorationen, saisonaler Kleidung und zusätzlichen Möbeln.
Dann beginne es mit Dingen zu füllen, die unansehnlich sind. Fügen Sie vorverpackte Gegenstände, Kisten mit Garage Unordnung und Gegenstände aus Lagerbereichen, einschließlich Keller und Dachboden. Sie müssen es sowieso irgendwann umstellen, also räumen Sie einiges davon aus dem Weg, bevor Sie anfangen, Ihr Zuhause zu zeigen.
Was geht, was bleibt?
Sie wissen, dass die Leute Ihre Schränke und Schränke öffnen. Stellen Sie sicher, dass sie ordentlich organisiert und nicht bis zum Überlauf voll sind. Sie wirken geräumiger, wenn Sie nicht versuchen, Ihre gesamte Garderobe oder Porzellansammlung zur Schau zu stellen. Das kaufen sie nicht! Lassen Sie potenzielle Käufer sich dort ihr eigenes Ding vorstellen. Werden sie passen oder wird der Raum zu klein erscheinen, da Ihre eigenen Sachen nicht passen?
Wenn Ihre Kleiderschränke voll sind, ist es Zeit, Dinge zu jäten. Sie können Artikel entweder verkaufen oder verschenken oder für Ihr nächstes Zuhause einpacken. Jeder Stauraum in Ihrem Zuhause - einschließlich der Verkaufsregale - sollte ordentlich, sauber, ordentlich und übersichtlich sein.
Befreien Sie sich von persönlichen Gegenständen
Nehmen Sie Ihre Hochzeitsfotos, religiösen Gegenstände, die Schulbilder der Kinder und Ihre Sammlung von Kühlschrankkunst mit. Ein Käufer muss sich vorstellen, im Haus zu leben. Das wird schwieriger, wenn Ihre persönlichen Fotos, Auszeichnungen und Erinnerungen überall sichtbar sind. Es wird nicht lange dauern, diese Dinge zu entfernen. Stellen Sie sicher, dass Sie sie sorgfältig einwickeln und in die Aufbewahrungseinheit legen.
Entfernen Sie alle Wertsachen
Während des Verkaufs Ihres Eigenheims kommen viele Leute durch, einschließlich potenzieller Käufer, Gruppen von Immobilienmaklern auf Durchgängen, offenen Häusern, Inspektoren, Reinigungskräften und Handwerkern. Packen Sie vorher Ihre Kunstsammlungen ein, Kristall, Silber und alles, was gestohlen oder zerbrochen werden könnte. Sie werden es trotzdem bewegen, also sollten Sie es genauso gut rechtzeitig vorbereiten.
Machen Sie eine Liste
Bitten Sie Ihren Makler, einen Freund oder Ihre Haushaltshilfe, Ihnen bei der Zusammenstellung einer Liste von Gegenständen zu helfen, die repariert werden müssen. Gehen Sie langsam durch jeden Raum und suchen Sie nach offensichtlichen Mängeln wie losen Türgriffen, durchgebrannten Glühbirnen, undichten Wasserhähnen oder verschmutztem Teppichboden. Fügen Sie der Liste kleine Reizstoffe oder Schandflecken wie rutschige Teppiche oder baumelnde Verlängerungskabel hinzu. Sie können sich auch die Zeit nehmen, um Reparaturen durchzuführen, bevor die Käufer an die Tür klopfen.
Nehmen Sie die Hausinspektion vorweg
Die meisten Käufer beauftragen einen Inspektor von Drittanbietern, um die Systeme des Hauses vor dem Kauf zu überprüfen. Bitten Sie um eine Kopie eines Hausinspektionsberichts, um zu erfahren, welche Bereiche eines Hauses vor dem Verkauf untersucht werden. Reparieren Sie nach Möglichkeit Elemente, die im Bericht aufgeführt sind. Sie können wahrscheinlich nicht jedes Prüfelement vorhersehen, haben aber eine weitere Möglichkeit, diese Probleme später zu beheben, nachdem der Bericht zurückgekehrt ist.
Fliesenmörtel reinigen und reparieren
Möglicherweise haben Sie mit grauem Fliesenmörtel oder Schimmelpilz um die Wanne gelebt. Aber diese Gegenstände können einen potentiellen Käufer von Eigenheimen ausschalten. Sehen Sie sich Ihre Küchen- und Badezimmerfliesen genau an. Weiße Fugenmasse reinigen und bleichen, um Flecken zu entfernen. Kratzen Sie alle stark beschädigten oder schimmelbefallenen Stellen ab und bereiten Sie sie nach. Abdichten von Ecken, Rissen und Spalten um das Waschbecken und die Wanne.
Sauber wie nie zuvor
Sobald die Unordnung aus dem Weg ist, können Sie wirklich eine gründliche Reinigung bekommen. Die Reinigung für die Heiminszenierung geht über die normale Hausreinigung hinaus. Sie möchten sich wirklich darauf konzentrieren, jedem Bereich Ihres Zuhauses Glanz zu verleihen.
Erstellen Sie eine Liste und erledigen Sie die Arbeit selbst oder beauftragen Sie ein Reinigungsteam, das eingeht, nachdem Sie die Unordnung beseitigt haben - und kurz bevor Ihr Haus auf den Markt kommt. Überprüfen Sie alle Oberflächen, einschließlich Fenster (innen und außen) und Fensterbänke, Leisten, Türgriffe, Deckenventilatorflügel, Mini-Jalousien, Decken- und Bodenecken - und stellen Sie sicher, dass sie sauber sind. Es kann hilfreich sein, eine Liste der Dinge zu erstellen, die in jedem Raum ausgeführt werden müssen. Kreuzen Sie die Gegenstände an, wenn Sie sie vervollständigen.
Erstellen Sie einen Begrüßungseingang
Erinnern Sie sich an die Außenseite Ihres Hauses, wenn Sie für Verkäufer fertig werden. Nachdem sie Ihr Haus von der Straße aus gesehen haben, werden sie die Haustür und die Veranda bemerken. Verbringen Sie etwas Zeit und Geld, um diese Gegend zu verschönern.
Die Vordertür waschen, schrubben oder neu streichen, damit sie glänzt. Tauschen Sie den Türgriff aus, wenn er verwittert und unansehnlich ist. Reinigen Sie alle Fenster in diesem Bereich, bis sie funkeln. Fügen Sie einen frischen Topiary oder Pflanzer hinzu und lassen Sie ihn wässern und abschneiden. Bringe einen hübschen Kranz an der Tür an. Steh draußen und schau in deinen Eingangsbereich. Es ist das erste, was der Käufer von innen sieht. Ist es einladend, sauber und ordentlich?
Die Möbel umstellen
Denken Sie daran, dass der Zweck dieser Vorbereitung darin besteht, Ihr Haus schnell zu verkaufen. Was für Ihre Familie gearbeitet hat, funktioniert möglicherweise nicht für ein Tag der offenen Tür. Möglicherweise müssen Sie die Hilfe von Freunden oder einem Profi anfordern, um die Möbel neu anzuordnen und einen reibungslosen Verkehrsfluss und maximale Wirkung zu erzielen.
Accessorize
Überdenken Sie Ihre Accessoires in jedem Raum. Denken Sie daran - übersichtlich, elegant, farblich abgestimmt, schön. Auch hier ist weniger mehr. Reduzieren und verpacken Sie also alles, was "extra" oder unnötig ist.
Frische Blumen und Pflanzen
Schauen Sie sich Ihre Zimmerpflanzen genau an. Wenn sie langbeinig, sterbend oder anderweitig zerkratzt sind, ist es Zeit, ihnen ein neues Zuhause zu geben oder sie rauszuwerfen. Beginnen Sie mit einigen neuen Pflanzen. Es gibt einige Dienste in größeren Städten, die Zimmerpflanzen vermieten, sodass dies eine Alternative zum Kauf von Neuware sein kann. Stellen Sie sicher, dass die Pflanzen in sauberen und attraktiven Behältern aufbewahrt werden, die übermäßiges Gießen verhindern.
Mach das Licht an
Dunkle Bereiche sind nicht einladend, also lassen Sie das Licht an. Einige schnelle Lösungen können das Öffnen der Jalousien, das Hinzufügen von Lampen, das Erhöhen der Lampengröße oder das Ersetzen datierter Leuchten umfassen. Sie könnten erwägen, mehrere preiswerte Uplights zu kaufen. Platzieren Sie sie in Ecken, auf einem hohen Schrank oder hinter Pflanzen, um eine interessante Lichtschicht zu erzeugen.
Badezimmer
Sauber und ordentlich ist selbstverständlich. Aber denken Sie auch daran, zerrissene und ausgefranste alte Handtücher durch ein paar neue zu ersetzen. Stellen Sie eine blühende Pflanze auf den Waschtisch und entfernen Sie alle Körperpflegemittel von den Arbeitsplatten. Legen Sie die schmutzige Wäsche woanders hin (vielleicht in die Waschmaschine). Polieren Sie den Spiegel, bis er glüht. Wenn Sie Platz haben, kann eine kleine Tischlampe diesem Raum einen warmen Schimmer verleihen.
Mach weiter
Unterbrechen Sie nicht Ihre harte Arbeit, indem Sie die Grundwartung in den Wochen, in denen Ihr Zuhause gezeigt wird, ignorieren. Bewässern Sie die Pflanzen weiter, polieren Sie die Spiegel, wischen Sie die Vordertür ab und halten Sie Unordnung in Schach.
Haustiere
Ich weiß, dass meine Haustiere Teil meiner Familie sind, aber potenzielle Käufer fühlen sich von ihnen möglicherweise nicht so angezogen. Wenn Sie können, bringen Sie Ihre Haustiere und deren Utensilien zum Haus eines Nachbarn oder Verwandten, wenn Sie Ihr Haus zeigen. Wenn dies nicht möglich ist, stellen Sie sie ins Freie oder in einen geschlossenen Raum.
Ansprechende Extras
Viele Makler schlagen vor, Brot oder Kekse zu backen, um ein Haus mit einem wunderbaren Aroma zu füllen. In der Praxis ist dies möglicherweise nicht jeden Tag möglich, Sie sollten dies jedoch bei offenen Türen oder wiederholten Besuchen durch potenzielle Käufer berücksichtigen. Oder kaufen Sie Potpourri- und Auffrischungsöl in einem nicht störenden Duft wie Zimt oder Vanille.
Grundrisse
Tisch Einstellungen
Holen Sie Ihr schönstes Porzellan und Herzstück heraus und kreieren Sie eine schöne Tischdekoration. Selbst in den kühlsten Speisesälen wirkt es gemütlich.
Inszenierung von Entspannungsbereichen
Stellen Sie sich jedes Zimmer als "Set" vor, das Sie nach Belieben dekorieren können, um das Gefühl von Ruhe, Wärme und Ordnung in Ihrem Zuhause zu steigern. Betrachten Sie einige dieser Ideen:
- Stellen Sie ein Teeservice an einem kleinen Tisch am Fenster mit Blick auf den Garten auf. Platzieren Sie ein offenes Buch und einen gemütlichen Überwurf auf dem Polstersessel in Ihrem Schlafzimmer. Stellen Sie eine attraktive Schüssel mit frischem Obst auf die Kücheninsel frische) Blumen in der Eingangshalle. Ordnen Sie einige schöne Kochbücher auf dem Schreibtisch in Ihrer Küche.
Kurz gesagt, viel Spaß mit ein paar Accessoires, die hier und da interessante kleine Vignetten mit der Aufschrift "Willkommen" machen. Sie könnten sehr gut dazu beitragen, Ihr Haus in Rekordzeit und zu einem höheren Preis zu verkaufen!
