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Ein zusätzlicher Raum könnte die Lösung für Ihre Platzprobleme sein. Weniger als ein vollwertiger Zuwachs, mehr als die Renovierung bestehender Räume, entsprechen die Zimmerzuwächse den Bedürfnissen vieler Hausbesitzer, sowohl in Bezug auf den Platz als auch in Bezug auf die Kosten.
Der erfahrene Bauunternehmer Larry Mock, Eigentümer von Cascade Custom Remodel & Construction in Portland Oregon, berät beim Bau eines zusätzlichen Raums. Mock verfügt über vier Jahrzehnte Erfahrung in der Bauindustrie.
Sogar Auftragnehmer möchten, dass Sie andere Gebote erhalten
Obwohl es absurd erscheint, tun es die meisten Bauunternehmer nicht Ich möchte, dass Sie sie für einen großen Job einstellen, wenn Sie nicht hundertprozentig sicher sind. Wenn Sie auf den ersten Auftragnehmer springen, der Ihnen in den Weg kommt, können Sie später kalte Füße bekommen. Auftragnehmer möchten nicht der erste sein, den Sie auswählen. Stattdessen möchten sie das gewählte Ergebnis sein, nachdem Sie sorgfältig recherchiert haben.
Mock schlägt vor, drei bis sechs Auftragnehmer zu befragen und das Ergebnis der letzten 10 vom Auftragnehmer durchgeführten Projekte zu überprüfen. Er empfiehlt außerdem, Angie's List und LinkedIn auf Überprüfungen zu prüfen.
Zu viele Gebote können zu viel sein
Das Einholen von mehr als fünf oder sechs Angeboten kostet Zeit - Ihre Zeit und die der Auftragnehmer. Mock sagt, er werde kein Gebot abgeben, wenn mehr als zwei andere Auftragnehmer um den Auftrag konkurrieren.
Gute Gebote werden eng gruppiert
Seien Sie vorsichtig mit diesen wirklich niedrigen Geboten
Wenn Sie dieses zu niedrige Gebot erhalten, kann dies ein Hinweis auf ein Problem sein. Dies weist möglicherweise nicht unbedingt auf einen Betrugsvorgang hin. Dies kann nur bedeuten, dass der Auftragnehmer nicht vollständig versteht, was Sie wollen, und auf der Grundlage einer verkleinerten Vorstellung Ihrer Vision bietet. Mock empfiehlt: "Das Letzte, was sich ein Hausbesitzer wünscht, ist der niedrigste Preis oder ein Auftragnehmer, der sich bemüht, den niedrigsten Preis in jeder Kategorie zu erzielen. Dies ist ein Rezept für eine Katastrophe."
Schöpfen Sie zuerst alle anderen Optionen aus
Raumzusätze sind nicht Ihre erste Wahl; Sie sind Ihre letzte Option. Aufgrund des Preises und der Komplexität der Raumerweiterung sollten Sie jede mögliche Lösung für Ihre Raum- und Wohnprobleme erschöpfen, bevor Sie dieses Projekt durchführen.
- Declutter: Es gibt eine Struktur mit einer Länge von ca. 3 Metern und einer Breite von ca. 2 Metern, die weitaus günstiger ist als jedes Raumzubehör, das Sie bauen können. Diese Struktur wird als Abrollcontainer oder Müllcontainer bezeichnet. Füllen Sie das mit unnötigem Hausmüll, bevor Sie auch nur einen Raumzuschlag in Betracht ziehen. Neu ordnen, organisieren: Schrank-Organisationssysteme wirken Wunder für überfüllte Schlafzimmer.
Sie müssen in der Lage sein, mit dem Auftragnehmer zusammenzuarbeiten
Mit einem Raumzusatz ist es wichtig, den Auftragnehmer richtig zu machen. Ihre Fähigkeit, mit einem Auftragnehmer zusammenzuarbeiten, hängt davon ab, wie gut Ihre Persönlichkeiten zusammenpassen. Erwarten Sie jedoch nicht, bei diesem Projekt großartige Freunde zu werden. Dies ist in erster Linie eine Geschäftsbeziehung.
Das Hauptproblem ist der Ruf des Auftragnehmers und wie sich die Eigentümer zu ihm / ihr fühlen. Schließlich wird dieser Auftragnehmer je nach Arbeitsumfang für einen Großteil von 4 bis 16 Wochen ein Familienmitglied. Wenn Sie also einen Auftragnehmer mit einem hervorragenden Repräsentanten haben und sich gut fühlen, kann dies zu einem erfolgreichen Projekt für alle Beteiligten führen.
Wintergärten sind kein akzeptabler Ersatz
Kein Zweifel: Wintergärten sind attraktiv. Sie kosten weniger als maßstabsgetreue Raumerweiterungen und bieten genau so viel Fläche. Aber Wintergärten sind genau das: Wintergärten. Die meisten haben keine Sanitäranlagen, Duschen, Badewannen, Toiletten und andere wesentliche Dienstleistungen. Vor allem sind sie in der Regel nicht konditioniert (Heizen und Kühlen). Bauen Sie einen Wintergarten, wenn Sie das Gefühl eines Wintergartens haben möchten, aber nicht, weil Sie glauben, dass er eine echte Ergänzung ersetzen wird.
Wenden Sie sich für den Wiederverkaufswert an einen Makler oder Gutachter
Ziehen Sie den Raumzusatz nur zu Ihrem eigenen Vorteil an? Oder interessiert Sie der Wiederverkaufswert, wenn es um den Verkauf geht? Auch wenn Sie nicht irgendwann in ferner Zukunft Dinge zum Wohle eines namenlosen, gesichtslosen potenziellen Käufers tun können, müssen Sie über den Wiederverkaufswert nachdenken. Nicht alle Zimmerzugänge geben einen angemessenen Wiederverkaufswert zurück.
Der Immobilienmakler, der Ihnen das Haus verkauft hat, wird Ihnen gerne mitteilen, wie Sie von dieser zusätzlichen Fläche (und der Art der Fläche, die Sie in Betracht ziehen) langfristig profitieren werden.
Erkenne, dass du ein Mini-Haus baust
Eine Raumergänzung beinhaltet all die gleichen Dinge, die Sie beim Neubau von Häusern finden: Fundamente, Fußzeilen, Rahmung, Zoneneinteilung, Genehmigungen, HLK, Fußböden, Sanitär, Elektrik, neue Fenster und mehr. Die Liste geht weiter und weiter.
Selbst wenn Sie einen großartigen Raum oder ein Wohnzimmer bauen (dh einen Raumzugang ohne Dienstleistungen wie Sanitär), haben Sie noch andere Dienstleistungen, die Sie nicht vermeiden können (Elektrizität, Heizung, Kühlung und mehr).
Lernen Sie, in Quadratmeterkosten zu denken
Das Bauen eines Zusatzes ist komplex. Der einzige Weg, um sicherzustellen, dass Sie die Schätzungen der Auftragnehmer unter gleichen Bedingungen vergleichen, ist ein Vergleich auf der Basis von US-Dollar pro Quadratfuß. Sie sollten jedoch sicherstellen, dass alle Auftragnehmer auf dasselbe Gebot setzen. Andernfalls stimmen Ihre Quadratmeter-Kostenvergleiche nicht.
