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Nach dem Umschwung in den 2000er Jahren sehen sich Immobilieninvestoren heute einem anderen Umfeld gegenüber, um schnell und gewinnbringend Immobilien zu kaufen und zu verkaufen. Das Verfahren zur Genehmigung von Hypothekendarlehen ist glücklicherweise verantwortungsbewusster geworden, und es ist weniger wahrscheinlich, dass skrupellose Verkäufer und Kreditgeber von unqualifizierten Käufern Gebrauch machen. Zusätzlich haben sich die Immobilienpreise in vorhersehbareren und nachhaltigeren Anstiegen eingependelt.
All dies bedeutet, dass Anleger, die heute eine Immobilie auf den Kopf stellen möchten, wahrscheinlich in eine Art Umbau oder Verbesserung des Eigenheims investieren müssen, um auf dem Markt wettbewerbsfähig zu sein. In diesem Sinne finden Sie hier 10 Tipps, mit denen Sie Ihre Gewinne beim Kauf und Verkauf eines Eigenheims am ehesten maximieren können.
Arbeiten Sie mit vertrauten Auftragnehmern
Im Baugewerbe gilt als Faustregel, dass Bauunternehmer Aufträge für ein großes Arbeitsvolumen anbieten. Wenn Sie Ihre Häuser regelmäßig wechseln, werden Tischler, Elektriker, Installateure und andere Bauunternehmer mit Ihren Bedürfnissen und Budgets vertraut und können mit Ihnen zusammenarbeiten, wenn Ihr Budget knapp ist. Darüber hinaus kann die regelmäßige Zusammenarbeit mit denselben Auftragnehmern dazu beitragen, die Qualität der Arbeit zu gewährleisten. Diese Strategie funktioniert am besten, wenn Sie ein etablierter Flipper mit einer Erfolgsbilanz sind, aber selbst Neulinge beim Flippen von Häusern können neue Beziehungen zu guten Auftragnehmern aufbauen, wenn sie sich als ehrliche Geschäftsleute präsentieren.
Schnell bewegen
Zeit ist Geld im Haus, das Geschäft leicht schlägt. Profitables Umkippen von Häusern erfordert eine schnelle Übergabe der Immobilie - vorzugsweise in wenigen Wochen oder höchstens ein paar Monaten nach dem Kauf. Die meisten Anleger sind nicht in der Lage, Geld an mehr als eine Immobilie gleichzeitig zu binden, und Sie können den nächsten Kauf und die nächste Sanierung erst finanzieren, wenn Sie die aktuelle Immobilie verkaufen.
Küchen und Bäder im Fokus
Küchen und Bäder sind die beiden Bereiche, in denen die meisten potenziellen Käufer ihre Aufmerksamkeit auf sich ziehen. Praktisch alle Käufer gehen sofort in die Küche, wenn sich das Schließfach öffnet und der Immobilienmakler mit der Ausstellung beginnt. Nächster Halt: die Badezimmer. Wenn Sie nur zwei Räume für die Renovierung eines Hauses auswählen, wählen Sie die Küche und das Hauptbad.
Verbessere die Küchenbeleuchtung
Eine gedämpfte Beleuchtung in der Küche kann wenig dazu beitragen, Ihre Umbauten in Szene zu setzen, und es kann den Raum deprimieren. Es kann sogar potenzielle Käufer denken lassen, dass Sie versuchen, etwas zu verbergen. All das können Sie mit effektiver Beleuchtung ändern, und das muss nicht viel kosten:
- Erhöhen Sie die Leistung vorhandener Lampen (unter Einhaltung der Herstellerspezifikationen) mit LED-Lampen. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Lichttemperatur (gemessen in Kelvin oder "K") wählen, die ein angenehmes Licht liefert. Nicht zu weich und nicht zu hellweiß. Ersetzen Sie stumpfe Deckenleuchten in der Mitte des Raums durch Einbauleuchten. Installieren Sie eine Pendelleuchte, die in der Küche immer beliebt ist, da sie die Lichtquelle näher an die Arbeitsfläche bringt und eine dekorative Note verleiht.
Refinish oder Reface Küchenschränke
Schränke können 50 Prozent oder mehr der Wandfläche Ihrer Küche ausmachen, damit sie gut aussehen. Immobilienmakler neigen dazu, sich an offenen Tagen in der Küche aufzuhalten. Käufer beginnen in der Küche, umrunden das Haus und landen wieder in der Küche, um das Gespräch mit dem Makler fortzusetzen. Denken Sie daran, dass die Küche der wichtigste Raum für den Umbau ist und die Schränke das wichtigste Merkmal in diesem Raum sind.
Aber anstatt 50.000 USD für neue Schränke auszugeben (ja, so viel können Sie problemlos ausgeben), senken Sie die Kosten durch:
- Finden Sie ein Gleichgewicht zwischen attraktiv und günstig, indem Sie selbst installierte, montagefertige (RTA) Schränke oder IKEA-Schränke verwenden. In bestimmten Küchenstilen sind bemalte Schränke durchaus angemessen und sehen immer besser aus als dunkle, schmuddelige Schränke
Harte Böden freilegen (oder verlegen)
Hartböden, insbesondere Massivholzböden, sind ein Trend, der niemals vergehen wird und der heute beliebter denn je ist. Das macht es schwer zu verstehen, warum in den 1980er und 1990er Jahren so viele großartige Holzböden mit Teppichböden ausgelegt wurden, aber dieser Trend schützte diese Böden für viele Jahre. Wenn Sie auf Ihrem Grundstück eine Ecke Teppich hochklappen und Massivholzböden entdecken, haben Sie Glück. Entfernen Sie den Teppich und schleifen Sie die Böden nach. Die Kosten sind bescheiden, aber die Amortisation wird großartig sein.
Ebenso sollten Badezimmer immer wasserfeste Hartböden wie LVF, Keramikfliesen oder Vinylplatten haben. Es ist schockierend, wie oft in der Küche und im Bad Teppiche verwendet werden, da dies für potenzielle Käufer immer eine Abneigung darstellt. In anderen Räumen ist ein hochwertiger Laminatboden anstelle eines alten Teppichbodens eine gute Investition. Wenn der Teppichboden in gutem Zustand ist und eine ansprechende, neutrale Farbe aufweist, ist er für Wohn- und Schlafzimmer akzeptabel. Wenn der Teppichboden jedoch alt oder verfärbt ist, ist es eine gute Investition, ihn durch einen harten Boden zu ersetzen.
Farbe und Hardware im Fokus
Kosmetische Details machen einen großen Unterschied darin, wie sich ein Haus potenziellen Käufern präsentiert. Geld, das für dekorative Verbesserungen ausgegeben wird, ist fast immer eine gute Investition. Ein kompletter Innenanstrich, neue Tür- und Möbelbeschläge sowie neue Leuchten können Ihnen viel Geld kosten. Denken Sie daran, Stile und Farben relativ neutral zu halten. Kräftige Farben und dramatische Effekte mögen eine kleine Anzahl von Käufern ansprechen, werden aber wahrscheinlich mehr von ihnen ausschalten.
Fügen Sie Schrankraum hinzu
Eine relativ kostengünstige Renovierung, die große Auswirkungen haben kann, besteht darin, zusätzlichen Stauraum einzubauen, wo es logisch ist. Wenn Sie in einem großen Gästezimmer einen Schrank einrichten, in dem es keinen gibt, kann der Raum angemessen als Schlafzimmer dienen - ein großes Plus, wenn Sie ein Haus zum Verkauf anbieten. Denken Sie daran, dass Schlafzimmer zwei Arten von Notausgängen haben müssen.
Arbeiten Sie an Curb Appeal
Käufer betreten das Haus nicht einmal, wenn sie von außen abgeschaltet werden. Alles, was über die Attraktivität von Bordsteinen spricht, ist zu 100 Prozent korrekt. Ob fair oder nicht, Psychologen haben festgestellt, dass es menschlich ist, einer Person mit einem schönen Gesicht überlegene Eigenschaften zuzuweisen. So funktioniert es auch mit Ihrem Haus: Wenn die Fassade (oder das Gesicht) des Hauses atemberaubend ist, werden potenzielle Käufer Mängel innerhalb des Hauses weitaus mehr verzeihen - bis zu einem gewissen Punkt. Neue Außenanstriche können durchhängende Böden und zerbrochene Fenster nicht ausgleichen, mildern jedoch die Kanten von schlechten Innenanstrichen oder veralteten Geräten.
Am wichtigsten ist jedoch, dass diese Käufer durch eine atemberaubende (oder zumindest akzeptable) Bordsteinattraktivität durch die Eingangstür kommen.
- Konzentrieren sie sich auf den eingang. Eine neue Tür - oder sogar eine frisch gestrichene - kann einen großen Unterschied in der Präsentation des Hauses bewirken. Kümmern Sie sich um den Rasen. Ein unkrautiger Rasen mit kahlen Stellen ruiniert das Erscheinungsbild des besten Hauses. Es ist eine gute Idee, unmittelbar nach dem Kauf des Hauses einen Rasenservice zu beauftragen, da Ihre Verbesserungen gerade erst beginnen. Achten Sie darauf, dass der Rasen grün bleibt, und mähen Sie ihn, bevor Sie etwas zeigen. Halten Sie Hecken und andere Sträucher schön geschnitten. Rasenarbeiten sind ein Bereich, mit dem Sie möglicherweise selbst umgehen können, um Geld zu sparen. Sie können bemerkenswert effektiv sein, um die Attraktivität des Bordsteins bei minimalen Kosten zu verbessern. Neue Veranda-Leuchten, Türgriffe und Klopfer sowie ein neuer Briefkasten können ein Zuhause viel besser von der Straße präsentieren.
Machen Sie einige Arbeiten selbst, wenn möglich
Wenn Sie regelmäßig nach Hause geflippt haben, verfügen Sie möglicherweise über die erforderlichen Fähigkeiten, um einige der Baumaßnahmen selbst durchzuführen, und jedes Geld, das Sie sparen, wenn Sie keine Vertragspartner einstellen, trägt zur Gewinnspanne bei. Dies gilt jedoch nur, wenn Sie kompetent und in der Lage sind, eine gute, sichere und professionell aussehende Arbeit rechtzeitig auszuführen. Es bringt keinen Gewinn, wenn Sie Monate brauchen, um ein Projekt zu verwirklichen, das ein Profi in Tagen erledigen kann, und ein schlechter DIY-Job kann Ihre Fähigkeit, das Haus zu verkaufen, tatsächlich beeinträchtigen. Schlecht sitzende Gehrungsfugen an Zierleisten oder Schleifbandspuren auf einem nachbearbeiteten Hartholzboden können Käufer abweisen, ohne dass sie auch nur den Grund dafür erkennen.
Vergessen Sie diese "Verbesserungen"
Einst als großartige Investition angesehen, werden einige Verbesserungen die Käufer nur wenig beeindrucken, und es ist unwahrscheinlich, dass Sie Ihr Geld durch einen höheren Verkaufspreis zurückerhalten:
- Arbeitsplatten aus Plattengranit : Die Kosten für Plattengranit erhöhen nicht nur die Gesamtkosten Ihres Hausflips, sondern laut den Designern ist dies eine Modeerscheinung, die längst vorbei ist und derzeit weitgehend durch Kunststein (Quarz) ersetzt wird. Fußböden in Klavierlackoptik : Fußböden in Klavierlackoptik - dieser Super-Hochglanz - sprechen eine breite Palette von Käufern von Eigenheimen nicht an. Halten Sie sich an herkömmliche Oberflächen mit geringerem Glanz. Dielenböden: Breitdielenböden sind eine schöne Sache, aber ihre hohen Kosten werden in der Regel nicht beim Verkauf zurückerstattet. Whirlpools: Dies ist ein Trend, der vorbei ist, und für potenzielle Käufer mit kleinen Kindern kann ein Whirlpool auf einem Deck oder einer Terrasse eine Gefahr darstellen. Wenn das Haus einen Whirlpool hat, der in gutem Zustand ist, säubern Sie ihn und lassen Sie ihn warten. Alte Whirlpools lassen sich am besten entfernen.
