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Für potenzielle Apartment-Mieter, die noch keine finanzielle Vergangenheit haben oder auf andere Weise keinen Mietvertrag abschließen können, kann ein Garant für den Mietvertrag den Unterschied ausmachen, ob Sie ein eigenes Zuhause haben oder weiterhin mit Freunden oder Verwandten zusammenleben. Bevor Sie sich jedoch an jemanden wenden, der als Garant fungiert, sollten Sie diese wichtigen Fragen berücksichtigen.
Was ist ein Garant?
Ein Bürge ist jemand, der den Mietvertrag mit Ihnen unterzeichnet und Ihre finanziellen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag übernimmt, falls Sie die Zahlungen nicht erfüllen können. Normalerweise bewohnt der Bürge die Wohnung nicht mit Ihnen, aber er oder sie unterliegt den gleichen gesetzlichen Anforderungen, um die Miete und alle Schäden, die in der Wohnung auftreten, zu bezahlen. Wenn Sie die Mietzahlung nicht rechtzeitig leisten, kann der Vermieter Ihren Bürgen zur Zahlung des Geldes zwingen.
Wer unterzeichnet normalerweise einen Mietvertrag als Garantiegeber?
Sehr oft sind die Eltern des Mieters Garanten, sofern die Eltern in einer soliden finanziellen Situation sind und sich bereit erklären, diese Rolle zu übernehmen. Es kommt sehr häufig vor, dass jungen Erwachsenen die Bonität und die finanzielle Vergangenheit fehlen, die Vermieter für einen Mietvertrag benötigen, und ein Elternteil oder ein anderer Verwandter tritt häufig ein, um eine Bürgschaftsklausel mit dem jungen Erwachsenen als Hauptunterzeichner des Mietvertrags zu unterzeichnen. Da der junge Erwachsene in der Vergangenheit eine finanzielle Erfahrung mit pünktlichen Zahlungen hat, sind zukünftige Mietverträge in der Regel kein Problem.
In seltenen Fällen kann ein Bürge ein nicht verbundener Freund, ein Arbeitskollege oder sogar ein Unternehmen sein. Zum Beispiel könnte ein Unternehmen, das einen gut ausgebildeten jungen Arbeitnehmer sucht, zustimmen, als Bürge für die Wohnung des Arbeitnehmers zu dienen, insbesondere in hart umkämpften Märkten.
Es ist auch möglich, dass eine Regierungsbehörde als Bürge für einkommensschwache Familien fungiert, die sich auf keine andere Weise für einen Mietvertrag qualifizieren können. Kirchen oder andere gemeinnützige Organisationen dienen manchmal auch als Garanten für Familien mit Migrationshintergrund oder geringem Einkommen.
Ist ein Mitunterzeichner das Gleiche wie ein Bürge?
Diese Begriffe werden von den meisten Vermietern und Wohnungsvermittlern synonym verwendet, es gibt jedoch wichtige rechtliche Unterschiede. Die Mitunterzeichner tragen die gleiche Verantwortung für die Zahlung der monatlichen Mietkosten, während ein Bürge in der Regel nur dann zur Zahlung aufgefordert wird, wenn der Hauptunterzeichner die Mietzahlung nicht leisten kann. Die Mitunterzeichner sind beide in den Mietverträgen mit gleicher Verantwortung für die Erbringung der Mietzahlungen aufgeführt, während der Bürge als sekundäre Quelle aufgeführt ist.
Ein Mitunterzeichner ist einem geringfügig höheren Risiko ausgesetzt als ein Bürge, da der Vermieter die sofortige Zahlung von einem Mitunterzeichner verlangen kann. Der Bürge haftet in der Regel erst, wenn der Vermieter die gesetzlichen Zahlungsmodalitäten des Hauptmieters ausgeschöpft hat. Der Bürge hat auch nicht das Recht, in der gleichen Weise wie ein Mitunterzeichner auf die Wohnung zuzugreifen.
Einige Vermieter mischen die beiden Bezeichnungen in die Rolle des "Mitunterzeichners / Bürgen". In solchen Vertragsklauseln sind die Rechte und Pflichten klar definiert, die in der Regel eher der klassischen Definition eines Bürgen als der eines Mitunterzeichners entsprechen. Zum Beispiel erlaubt die Unterzeichnung als "Mitunterzeichner / Bürge" den sekundären individuellen Rechten nicht, die Wohnung zu besetzen.
Wie soll ich jemanden bitten, als Bürge zu dienen?
Es ist am besten, direkt und genau zu sagen, warum Sie einen Bürgen benötigen: Sie können sich nicht für einen Mietvertrag qualifizieren, es sei denn, Sie haben jemanden, der sich als Bürge anmeldet. Ihr potenzieller Bürge sollte auch darüber informiert werden, worum es sich handeln könnte, einschließlich:
- Bereitstellung von Gehaltsabrechnungen oder anderer finanzieller Nachweise, dass sie Mietzahlungen leisten können, falls Sie nicht in der Lage sind, eine vom Vermieter durchgeführte Bonitätsprüfung durchzuführen, um ihren finanziellen Status zu überprüfen Zuverlässigkeitsüberprüfung, um Informationen über frühere rechtliche oder finanzielle Schwierigkeiten zu erhalten
Beachten Sie, dass es keine Kleinigkeit ist, als Garantiegeber für einen Mietvertrag zu fungieren, und dass dies mit einer erheblichen rechtlichen Verantwortung verbunden ist. Sie sollten verstehen, wenn jemand zögert, dieses Risiko einzugehen. Wenn Sie auf Ablehnung stoßen, nehmen Sie es nicht persönlich; Gehen Sie zu einem anderen Verwandten oder Freund, der Sie kennt und Ihnen vertraut.
Bekommt mein Garant eine Kopie meiner Kreditauskunft?
Dies ist normalerweise keine Anforderung, aber es ist für einen potenziellen Garantiegeber nicht unangemessen, Ihre Kreditauskunft einzuholen, bevor er sich bereit erklärt, in dieser Rolle zu fungieren. Vermieter haben jedoch das Recht, sowohl Ihre Kreditauskunft als auch die Ihres Bürgen zu überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie beide in der Vergangenheit pünktlich bezahlt haben und verantwortungsbewusst mit Schulden umgehen.
Kann ein Vermieter einschränken, wo Garanten leben können?
Viele Vermieter akzeptieren Bürgschaften nur, wenn sie innerhalb des Staates oder sogar innerhalb einer bestimmten Metropolregion leben. Dies wird getan, um die Suche nach einer Sekundärzahlung zu vereinfachen, falls der Hauptmieter nicht in der Lage ist, zu zahlen. Denken Sie daran, dass die Vermieter nicht verpflichtet sind, Garanten zu akzeptieren, und dass sie alle Einschränkungen haben können, die sie benötigen, um sich finanziell abzusichern.
Was sagt mein Mietvertrag über den Bürgen aus?
Einige Vermieter fügen dem Mietvertrag eine einfache Klausel hinzu, die eine Unterschriftenzeile für den Bürgen enthält. In anderen Situationen kann es sich um eine kurze Änderung oder einen Nebenvertrag handeln. Der Bürge erhält in der Regel eine vollständige Kopie des gesamten Mietvertrags, da er für dessen Bedingungen verantwortlich ist, genau wie Sie als Hauptmieter.
Woher weiß ich, ob ich einen Bürgen benötige?
Ihr Vermieter wird in der Regel zuerst anhand Ihrer finanziellen Situation und Ihres Hintergrunds feststellen, ob Sie sich für den Mietvertrag qualifizieren. Wenn Sie seine Qualifikationsanforderungen nicht erfüllen, werden Sie in der Regel darüber informiert, dass ein Bürge erforderlich ist. Einige Vermieter verlangen schnell Bürgschaften, während andere etwas zurückhaltend sein können. Wenn Sie abgelehnt werden, fragen Sie den Vermieter, ob Ihnen ein Bürge bei der Sicherung des Mietvertrags behilflich ist.
Was ist, wenn ich keinen Bürgen finde?
Die meisten jungen Erwachsenen wenden sich zuerst an die Eltern, um als Bürgen zu fungieren, aber es kann auch andere Verwandte, gute Freunde oder Organisationen geben, die diese Rolle übernehmen können. Wenn Sie jedoch einfach keine qualifizierte Person als Bürge finden, müssen Sie wahrscheinlich anderswo nach Ihrer Wohnung suchen, bei einem Vermieter mit unterschiedlichen finanziellen Anforderungen.
Was passiert, wenn mein Garant seine / ihre Meinung ändert, nachdem der Mietvertrag begonnen hat?
Sobald Sie Ihren Mietvertrag unterschrieben haben, sind Sie für die verbleibende Laufzeit des Mietvertrags für dessen Bedingungen und Zahlungsanforderungen verantwortlich. Ebenso ist jeder, der sich als Bürge oder Mitunterzeichner / Bürge angemeldet hat, verpflichtet, diese Verpflichtung für den gleichen Zeitraum zu erfüllen. Ein Vermieter kann einer Änderung zustimmen, durch die der genannte Bürge auf eine andere Person übertragen wird, ohne dass er dazu verpflichtet ist.
Kann ich einem anderen Mieter als Garantie dienen, auch wenn ich einen eigenen Mietvertrag habe?
Die Tatsache, dass Sie als Mieter Ihrer eigenen Wohnung einen Mietvertrag unterschrieben haben, hindert Sie nicht daran, als Bürge für eine andere Person zu fungieren, unabhängig davon, ob es sich um eine Verwandte oder eine Freundin handelt. Dies gilt auch dann, wenn der Verwandte oder Freund eine Wohnung in demselben Gebäude mieten möchte, in dem Sie wohnen. Sie können jedoch davon ausgehen, dass der Vermieter die zusätzliche finanzielle Belastung bei der Bewertung Ihrer Qualifikationen als Bürge berücksichtigt. Er oder sie muss von Ihrer Bonität und Ihrem finanziellen Status überzeugt sein, dass Sie die Zahlungen für beide Mieten im Bedarfsfall abwickeln können.
