Einkommen definieren
Wird das Vermögen als Einkommen gezählt? Nein. Vermögenswerte selbst werden nicht als Einkommen gezählt. Ein Einkommen, das ein Vermögenswert erzielt, wird normalerweise bei der Bestimmung der Einkommensberechtigung eines Haushalts berücksichtigt.
Das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) definiert Vermögenswerte als "Wertgegenstände, die in Bargeld umgewandelt werden können". Notwendiges persönliches Eigentum ist jedoch kein Vermögenswert. Gängige Beispiele sind Kleidung, Möbel, Autos, ein Ehering (oder anderer Schmuck, der nicht als Investition gehalten wird) und Fahrzeuge, die speziell für Menschen mit Behinderungen ausgestattet sind.
Es ist auch wichtig anzumerken, dass Pauschalzahlungen, wie zum Beispiel eine Erbschaft, ein Versicherungsabschluss oder Erlöse aus dem Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung, im Allgemeinen als Vermögenswerte gelten, während periodische Zahlungen als Einkommen gezählt werden. Wenn ein Mieter einer einkommensschwachen Wohnung in einer Steuerguthabenimmobilie zum Beispiel das Glück hat, im Lotto zu gewinnen, wird eine einmalige Auszahlung des Gewinns als Vermögenswert gewertet, während regelmäßige Zahlungen als Einkommen gelten müssen.
Assets zählen
Wie Sie sehen werden, besteht ein großer Unterschied in der Auswirkung eines Vermögenswerts auf die Haushaltsberechtigung. Wenn ein Mieter Vermögenswerte hat, muss der Immobilienverwalter den Wert dieser Vermögenswerte sowie die Höhe der Einnahmen, die er gegebenenfalls erzielt, kennen.
Der Manager muss dann den Wert des gesamten Haushaltsvermögens addieren. Wenn die Gesamtsumme 5.000 USD oder weniger beträgt, wird das tatsächliche Einkommen, das durch diese Vermögenswerte erzielt wird, gezählt. Wenn die Gesamtsumme jedoch über 5.000 US-Dollar liegt, muss eine zusätzliche Berechnung durchgeführt werden. Der Manager muss den Wert eines Vermögenswerts mit 0, 02 multiplizieren (entsprechend der aktuellen HUD-Sparbuch-Sparquote von zwei Prozent), um das "kalkulatorische Einkommen" zu bestimmen. Wenn diese Zahl höher ist als das tatsächliche Einkommen aus dem Vermögen des Haushalts, wird es stattdessen einbezogen. (Hinweis: Es gibt eine Ausnahme von dieser Regel: Wenn ein Mieter BMIR-Unterstützung (Below Market Interest Rate) erhält, wird kein kalkulatorisches Einkommen berechnet.)
Ein einfaches Beispiel: Der Smith-Haushalt verfügt über einen Vermögenswert in Form von 5.000 US-Dollar, der in einer Kiste unter dem Bett versteckt ist. Der Jones-Haushalt befindet sich in der gleichen Situation, verfügt jedoch über Bargeld in Höhe von 6.000 USD. Der Hausverwalter würde 0 USD als Einkommen aus Vermögen für den Smith-Haushalt und 120 USD als Einkommen aus Vermögen für den Jones-Haushalt zählen (dh zwei Prozent von 6.000 USD). Dies ist der Betrag, den das Geld von Jones verdient hätte, wenn es sich auf einem Sparkonto befunden hätte.
Sonderfälle
Bewerber für einkommensschwache Wohnungen in einer Steuergutschrift sollten unbedingt darauf hinweisen, dass sie nicht tatsächlich einen Vermögenswert besitzen, den sie auf einen Blick zu besitzen scheinen. HUD verlangt von Managern, Vermögenswerte, die sich nicht im "tatsächlichen Besitz" eines Bewerbers befinden, nicht zu zählen, selbst wenn sie im Namen dieser Person liegen. Dies ist der Fall, wenn der Vermögenswert (und alle damit erzielten Einnahmen) zum Nutzen einer anderen Person (die nicht zum Haushalt gehört) anfällt und diese Person für die Einkommenssteuern verantwortlich ist, die auf die durch den Vermögenswert erzielten Einnahmen anfallen.
Wenn ein Mieter das Eigentum an einem Vermögenswert mit anderen Personen (die nicht zum Haushalt gehören) teilt, sollte der Verwalter normalerweise den Anteil des Mieters aufteilen (ein ähnliches Konzept wie bei der Aufteilung der Miete). Wenn Jane beispielsweise das gleiche Eigentum an einer seltenen Münzsammlung (die zu Investitionszwecken gehalten wird) wie ihr Bruder hat und der Wert der Sammlung derzeit 3.500 US-Dollar beträgt, sollten 1.750 US-Dollar als Vermögenswert für Jane gezählt werden (dies entspricht ihrem 50-Prozent-Anteil) in der Sammlung).
