JGI / Jamie Grill / Getty Images
Die meisten Vermieter überprüfen Ihr Einkommen, wenn Sie eine Wohnung beantragen. Bei Steuergutschriften ist die Einkommensüberprüfung jedoch gesetzlich vorgeschrieben. In der Regel umfassen die zu Mietzwecken gezählten Einnahmen Ihre regelmäßigen Zahlungen für die Beschäftigung und können Einnahmen aus Investitionen oder anderen Vermögenswerten umfassen. In der Regel werden die Vermögenswerte selbst nicht zur Einkommensüberprüfung herangezogen. Ein Vermieter kann auch Ihr Guthaben überprüfen, bevor er Ihren Antrag genehmigt.
Wie Vermieter das Einkommen überprüfen
Während einige Vermieter sehr informell nach Arbeit oder Einkommen suchen - zum Beispiel indem sie einfach fragen, wo Sie arbeiten und was Sie tun -, verlangen andere möglicherweise einen schriftlichen Nachweis Ihrer Arbeit und / oder Ihres Einkommens. Wenn Sie einen Arbeitgeber haben (Sie sind nicht selbständig), kann ein Vermieter verlangen, dass einige Monatslöhne gezahlt werden. Alternativ können Sie aufgefordert werden, Ihr letztes W-2-Dokument als Nachweis für Ihr letztjähriges Gesamteinkommen vorzulegen. Wenn Sie selbstständig sind, kann ein Vermieter Kontoauszüge anfordern, aus denen die letzten Einzahlungen auf Ihr Konto hervorgehen. Da Selbständige jedoch häufig ein unregelmäßiges Einkommen haben, ist es in der Regel am einfachsten, das jährliche Einkommen über Steuererklärungen zu überprüfen.
Was ist eine Steuergutschrift?
Eine Steuergutschrift wird auch als Steuergutschrift-Website oder Steuergutschrift-Gebäude bezeichnet. Dies ist ein Apartmentkomplex im Besitz eines Vermieters, der am einkommensschwachen Steuergutschriftprogramm des Bundes teilnimmt. Diese Vermieter erhalten Steuergutschriften für beihilfefähige Gebäude als Gegenleistung für die Anmietung einiger oder aller Wohnungen an einkommensschwache Mieter zu einer begrenzten Miete.
Überprüfen des Einkommens für eine Steuergutschrift
Vermieter müssen Überprüfungsmethoden anwenden, die vom US-amerikanischen Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) akzeptiert werden. Sie sind auch dafür verantwortlich, festzustellen, ob die erhaltenen Überprüfungsdokumente angemessen und glaubwürdig sind. HUD akzeptiert diese drei Überprüfungsmethoden (in der Reihenfolge der Akzeptanz): Überprüfung durch Dritte, Überprüfung von Dokumenten und Haushaltszertifizierung. Wenn die erste Option (Überprüfung durch Dritte) nicht verfügbar ist, müssen die Vermieter den Grund in Ihrer Mieterakte dokumentieren, bevor sie weniger akzeptable Formen der Überprüfung durchführen.
- Überprüfung durch Dritte: HUDs bevorzugte Methode für Vermieter zur Überprüfung durch Dritte ist die schriftliche Dokumentation, die direkt von der Quelle des Drittanbieters, per Post oder über das Internet gesendet wird. Vermieter müssen sich direkt mit Quellen von Drittanbietern befassen (um Manipulationen an Dokumenten zu vermeiden). Seien Sie also nicht überrascht, wenn ein Vermieter Ihr Angebot ablehnt, ein Bestätigungsformular zur Hand zu geben. Mündliche Überprüfung: Vermieter können Informationen auch mündlich überprüfen, indem sie telefonisch mit Quellen von Drittanbietern sprechen. Obwohl nicht so zuverlässig wie schriftliche Unterlagen, kann es erforderlich sein, dass Dritte nicht auf schriftliche Überprüfungsanfragen antworten. Überprüfung von Dokumenten: Wenn eine Überprüfung durch Dritte nicht möglich ist, können Vermieter Dokumente überprüfen (z. B. eine Reihe von Gehaltsabrechnungen, wenn Arbeitgeber sich weigern, auf die Anfrage eines Vermieters zur Überprüfung der Beschäftigung zu antworten). Haushaltsbescheinigung: Als letztes Mittel kann sich ein Vermieter, der keine ordnungsgemäße Überprüfung erhält, auf die beglaubigte, notariell beglaubigte Erklärung (oder eidesstattliche Erklärung) eines Haushalts stützen, in der die Höhe und Art des fraglichen Einkommens angegeben sind.
