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Zäune sind für den Schutz der Privatsphäre in Ihrem Garten, die sichere Haltung von Haustieren und die Einrichtung von Grundstücksgrenzen unerlässlich. Nur wenige Menschen stellen heute in Frage, dass ein guter Zaun für ein neu gebautes oder umgebautes Haus unerlässlich ist. Vorbei sind die Tage der weiten, miteinander verbundenen Hinterhöfe. Dafür haben die städtische Dichte und die gesetzliche Haftung gesorgt. Auch wenn Sie irgendwo und in jeder Höhe einen Zaun bauen möchten, stehen die Chancen gut, dass Sie dies in Ihrer Region nicht tun können. Es werden Gesetze erlassen, um die visuelle Struktur Ihres Gebiets zu schützen und die Nachbarn in nachbarschaftlicher Stimmung miteinander zu halten. Während sich Gesetze, Vorschriften und Zonierungen im Zusammenhang mit Zäunen von Gebiet zu Gebiet unterscheiden, gibt es einige gemeinsame Themen: Benachrichtigung, Kosten, Platzierung sowie Höhe und Art der Zäune.
Benachrichtigung der Nachbarn vor dem Bau eines Zauns
Könnte sein. Früher war keine Benachrichtigung erforderlich, aber in den Gemeinden ist die Benachrichtigung der Nachbarn angesagt. Ein Beispiel dafür ist das kalifornische Gesetz über gute Nachbarn. Es ist eine schriftliche Vorankündigung von 30 Tagen erforderlich, zusammen mit Einzelheiten zu dem vorgeschlagenen Gebäude, den Wartungskosten, dem Zeitplan und dem Entwurf. Was auch immer Sie tun, es ist immer eine gute Etikette, zuerst mit Ihrem Nachbarn zu sprechen.
Kann Ihr Nachbar auf der Grundstücksgrenze einen Zaun bauen?
Sie wachen eines Samstagsmorgens mit dem Dröhnen gasbetriebener Erdbohrer auf, die genau auf Ihrer Grundstücksgrenze Löcher für einen neuen Zaun bohren. Kann dein Nachbar das tun?
Im Hinblick auf informelle nachbarschaftliche Beziehungen lautet die Antwort immer nein. Wenn dieser Nachbar dies vorab mit Ihnen besprechen kann, ist es für ihn immer am besten, dies zu tun. Rein rechtlich gesehen kann der Nachbar diesen Zaun in den meisten Fällen bauen und Sie sogar auffordern, 50 Prozent der Zaunkosten zu zahlen. Ihr plötzliches Zaunprojekt hängt mehr von der Kündigung als von irgendetwas anderem ab. Wenn Sie in einer Gerichtsbarkeit leben, in der der Nachbar Ihnen Bescheid geben muss, bevor Sie mit dem Zaunprojekt beginnen, kann dieser Nachbar in der Tat nicht bauen und bleibt dennoch in den Gesetzen Ihrer Region.
Wenn der Nachbar den Zaun mit der ausdrücklichen Absicht baut, Sie zu ärgern, zu belästigen oder zu belästigen, wird dies häufig als Trotzzaun bezeichnet. Ihre örtlichen Gesetze können einem Gericht erlauben, den Bau eines Trotzzauns zu stoppen.
Zaunbaukosten mit Nachbarn teilen
Wenn Ihr Nachbar das Zaunbauprojekt initiiert, müssen Sie dann die Hälfte der Kosten bezahlen? Sehr wahrscheinlich ja. Die örtlichen Zaungesetze gehen davon aus, dass Grenzzäune beiden Hausbesitzern zugute kommen und beide Eigentümer für den Zaun bezahlen müssen. Gleiches gilt für die Wartung und Reparatur von Zäunen.
Das Gesetz des US-Bundesstaates Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) besagt zum Beispiel, dass "der Eigentümer eines solchen Zauns, der bereits zur Hälfte errichtet wurde, den Wert zu zahlen hat… als Teilungszaun zwischen ihnen". Mit anderen Worten, beide Grundbesitzer müssen sich die Kosten für einen Trennzaun zu gleichen Teilen teilen
In vielen Gebieten gibt es seit Jahrhunderten Zaungesetze auf staatlicher Ebene, die sich hauptsächlich mit Fragen der Beweidung von Tieren befassen. Abgesehen von dem allgemeinen Erlass, dass die Zaunkosten geteilt werden müssen, bleiben Einzelheiten offen.
Sofern keine staatlichen Gesetze wie die kalifornischen oder lokalen Verordnungen diese Details festschreiben, bleibt die Angelegenheit den beiden Eigentümern überlassen. Sollte dies scheitern, ist der einzige Rechtsweg das Gericht.
Vor dem Bau eines Zauns eine Landvermessung durchführen lassen
Da Trennzäune die Unterscheidung zwischen Objekten kennzeichnen, ist es naheliegend anzunehmen, dass vor dem Bau eines Zauns eine Vermessung erforderlich ist.
Eigentlich ist das nicht der Fall. In den meisten Fällen ist es nicht erforderlich, die betreffende Grundstücksgrenze zu untersuchen, bevor Sie den Zaun bauen. Möglicherweise möchten Sie dies jedoch dennoch tun. Es ist teuer, eine echte Grundstücksgrenzenerhebung anzufordern, aber dies ist die einzige Möglichkeit, um sicherzugehen, wo Grundstücksgrenzen liegen.
Einen Nachbarn zwingen, einen hässlichen Zaun zu entfernen
Zwei Arten von Zäunen sind in den meisten Städten nicht erlaubt: Stacheldraht und elektrifizierte Zäune. Darüber hinaus darf Ihr Nachbar diese Maschendraht-, Vinyl- oder Betonblockwand bauen.
Bepflanzung von Sträuchern zur Umgehung von Zaunbeschränkungen
Möglicherweise benötigen Sie einen Zaun, der höher als normal ist: Verkehrslärm, ein angrenzendes Industriegebiet oder mehrstöckige Strukturen. Können Sie Sträucher anstelle eines Zauns pflanzen und diese Sträucher superhoch wachsen lassen?
Wahrscheinlich nicht. In Bezug auf solche Ausweichmanöver beziehen die örtlichen Gesetzgeber die Vegetation häufig als eine Art Zaun ein. Da es jedoch schwierig ist, das Laub bei genau 2 m oder weniger zu halten, können Gesetze für natürliche Zäune eine höhere Spitze vorsehen.
Regeln für die Zaunhöhe
Häufig ist 6 Fuß die maximale Höhe an einer beliebigen Stelle auf dem Grundstück, mit Ausnahme von:
- Innerhalb von 15 Fuß von einer Straßenlinie oder einer StraßenkanteIm Vorgarten, wenn der Verkehr die Sichtweite beeinträchtigt
In den oben genannten Ausnahmefällen darf der Zaun nicht höher als 3 1/2 bis 4 Fuß sein.
Bauen eines Zauns auf einer Staffelung
In den meisten Fällen können Sie einen Zaun auf einer Fläche errichten, die durch Ihr Grundstück verläuft. Das vorherrschende Grundstück (z. B. das Versorgungsunternehmen) muss jedoch möglicherweise den Teil des Zauns abbauen, der über die Staffelei verläuft, um eine bestimmte Tätigkeit auszuführen, z. B. die Reparatur der Kanalisation. Sie dürfen das tun.
Installation eines Zauns innerhalb einer Grundstücksgrenze
In den meisten Fällen unterliegt ein Zaun auf Ihrem eigenen Grundstück, der sich in der Nähe der Grenzlinie befindet, weiterhin den Zaungesetzen. Die meisten Gerichte würden erkennen, dass Sie das Gesetz missachten, wenn Sie einen 20 Fuß hohen Zaun nur wenige Zentimeter (oder sogar ein paar Fuß) von der Grenzlinie entfernt errichten.
Bedenken Sie auch, dass Ihr Nachbar, wenn Sie den Grenzzaun verlassen, diesen dünnen Landstreifen nach einer längeren Zeit durch ungünstige Besitzverhältnisse legal wiedererlangen kann.
Melden eines nicht Code-konformen Zauns
Nachbarn und Passanten bemerken Zäune oft scharf. Lokale Planungs- und Genehmigungsabteilungen erhalten täglich anonyme Beschwerden über Zäune. In der Regel bemerken die Städte einen Zaun erst, wenn sie eine Beschwerde erhalten.
Haftungsausschluss
Jedes Bundesland, jede Stadt und jeder Landkreis ist anders, was bedeutet, dass die Gesetze unterschiedlich sind. Oben sind die Grundlagen aufgeführt, die Sie in den meisten Bereichen erwarten können. Beginnen Sie auf Stadt- oder Kreisebene mit der Planungs- und Genehmigungsabteilung, um festzustellen, ob diese Gesetze auf Sie zutreffen.
