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Kein anderes Umbauprojekt schafft so viel Platz, kostet so viel oder nimmt so viel Zeit in Anspruch wie ein Hauszusatz. Ein Zusatz scheint jedoch die einzige Hausänderung zu sein, die die meisten Menschen wünschen, normalerweise, weil sie wirklich zusätzlichen Platz benötigen, und der Zusatz ermöglicht es ihnen, in ihrem jetzigen Haus zu bleiben, anstatt ein größeres zu kaufen.
Die meisten Hausbesitzer schließen eine Ergänzung ab, indem sie einen Umbauunternehmer oder -bauer beauftragen. Andererseits; Hausbesitzer müssen in jeden Schritt des Prozesses einbezogen werden, um fundierte Entscheidungen zu treffen und sicherzustellen, dass die Arbeit ihren Erwartungen entspricht. Als Vorbereitung für einen Heimzusatz kann es hilfreich sein, das Projekt als riesiges Schritt-für-Schritt-Projekt anzusehen.
Benötigtes Werkzeug und Zubehör
Spezifische Baumaterialien und Werkzeuge für die Arbeit mit ihnen variieren von Projekt zu Projekt, aber in der Regel umfassen die Hauszusätze die meisten (wenn nicht alle) der gleichen Materialgruppen, die für ein neues Haus erforderlich sind.
- FundamentmaterialienRahmungsbauholzBoden-, Wand- und DachverkleidungBefestigungenMaterialien und ArmaturenElektrische Materialien und AusrüstungenKlimaanlagenkomponentenFenster und TürenBoden-, Wand- und DeckeninnenausstattungSchränke oder andere EinbautenAußenseitenverkleidungen und -verkleidungenDach- und DachrinnenverkleidungenMalfarben und andere Oberflächenmaterialien
Anleitung
Bestimmen Sie das Budget und den Umfang
Kennen Sie den Umfang Ihres Projekts. Ein Hauszusatz ist wie der Bau eines Hauses und umfasst Planung, Budgetierung, Genehmigungen, Auftragnehmer und Subunternehmer sowie den Aufbau der Struktur von Grund auf. Es ist wichtig, auf die anfallende Arbeit vorbereitet zu sein und Ihr Budget realistisch einzuschätzen. Während einige Hausbesitzer angeben, 50.000 bis 75.000 US-Dollar für einen kompletten Mehrraum-Hauszuwachs gezahlt zu haben, liegt eine realistischere Zahl wahrscheinlich im niedrigen sechsstelligen Bereich.
Sichere Finanzierung
Die meisten Hausbesitzer können nicht für volle Ergänzungen in bar bezahlen. Daher ist ein Darlehen oder eine Kreditlinie erforderlich. Dies beinhaltet in der Regel die Gewährung eines Eigenheimkredits, einer zweiten Hypothek oder einer Kreditlinie auf der Grundlage des Betrags des Eigenheimkapitals oder des Eigenheimwerts.
Wählen Sie einen Generalunternehmer
Alles hängt davon ab, einen guten Auftragnehmer zu finden, mit dem Sie zusammenarbeiten können. Erhalten Sie echte Empfehlungen von Nachbarn, Freunden oder Verwandten. Wenn sie keinen Auftragnehmer empfehlen können, verlieren Sie Ihre Schüchternheit und klopfen Sie an die Türen von Häusern, bei denen kürzlich Ergänzungen vorgenommen wurden.
Die Bedeutung des Auftragnehmers ist nicht zu unterschätzen. Dieser Job ist zu groß, als dass Sie ihn selbstständig vergeben könnten, es sei denn, Sie verfügen über Berufserfahrung und ausreichend Zeit. In der ersten Sitzung werden der Umfang des Projekts, der Zeitrahmen des Auftragnehmers, allgemeine Entwurfsprobleme und Strategien zur Kosteneinsparung festgelegt.
Wissen Sie, dass Sie den Auftragnehmer nach Optionen zur Kostenkontrolle während des Prozesses fragen können. Immerhin ist dies Ihr Geld und ein riesiger Teil davon.
Der Auftragnehmer übernimmt einen Prozentsatz der Bruttokosten. Beispielsweise kann ein Generalunternehmer bei einem Zuschlag von 100.000 USD 10 bis 20 Prozent in Rechnung stellen, was zu Gesamtkosten von 110.000 USD bis 120.000 USD führt.
Arbeite mit einem Architekten
Während einige Bauunternehmer Ihre Ergänzung entwerfen oder anhand von Bestandszusatzplänen arbeiten können, ist es in vielen Fällen am besten, einen Architekten zu beauftragen. Ein Architekt, der vom Bauunternehmer empfohlen wird, hat einen gewissen Wert. Mit dieser Anordnung haben Sie zwei Parteien, die es gewohnt sind, miteinander zu arbeiten. Wenn Sie diese Vereinbarung erwägen, sollten Sie jedoch die gleiche Sorgfalt walten lassen, die Sie bei der Auswahl eines Architekten anwenden würden, der nicht mit dem Auftragnehmer verbunden ist.
Genehmigungen einholen und Standort vorbereiten
Ihr Auftragnehmer erhält eine Genehmigung und muss die genehmigten Genehmigungen an einer sichtbaren Stelle auf Ihrem Grundstück anbringen. Eine Besatzung wird kommen und eine tragbare Toilette abgeben und vielleicht ein Schild anbringen, das der Welt mitteilt, welches Unternehmen Ihre Ergänzung baut. Um die Baustelle vorzubereiten, muss alles andere als ebener, bloßer Schmutz abgerissen, entfernt und sortiert werden. Hindernisse werden entfernt, auch Bäume (sofern von Ihrer Gemeinde zugelassen). Die Zäune werden vorübergehend abgebaut, damit schwere Geräte auf das Gelände gelangen können.
Bauen Sie die Stiftung
Der Zusatz wird wie ein neues Haus in vollem Umfang begründet. Abhängig von den Plänen wird die Besatzung mit dem Gießen einer Betonplatte oder dem Ausheben für einen Kriech- oder Kellerraum beginnen, gefolgt vom Gießen von Betonfußleisten und Grundmauern.
Rahmen der Struktur
Sobald der Fundamentbeton ausgehärtet ist, werden die Böden, Wände und das Dach eingerahmt. Eines Tages kommst du von der Arbeit nach Hause und plötzlich hat dein Nebenhaus zwei, drei oder sogar vier Wände hoch! Die Rahmung - die Skelettstruktur des Hauses - steigt ziemlich schnell an. In einigen Fällen wird ein Teil des Rahmens sogar außerhalb des Standorts erstellt. An diesem Punkt haben Sie vielleicht das Gefühl, dass das Projekt erst wenige Tage vor dem Abschluss steht, obwohl Sie noch einen langen Weg vor sich haben.
Fügen Sie die Ummantelung und Überdachung hinzu
Wandverkleidungen und Dächer sind notwendig, um alle anstehenden Arbeiten zu schützen. Wandverkleidungspaneele, in der Regel OSB, werden schnell installiert und sind in der Regel mit einer Hausverkleidung außen an den Paneelen versehen. Nach Abschluss der Überdachung scheint das Projekt rasch voranzukommen.
Installieren Sie Windows und Doors
Neue Fenster und Türen werden eingebaut. Wie das Dach und die Außenwände knöpfen sie die Struktur weiter zu und halten sie für spätere Arbeiten wetterfest. Bauprofis bezeichnen das Gebäude nach dieser Phase als "ausgetrocknet", dh der Innenraum ist vor Witterungseinflüssen geschützt.
Rau in der Elektrik, Sanitär und HLK
Wichtige Dienstleistungen wie Elektrik, Sanitär und Heizen / Kühlen sind "grob", was bedeutet, dass die Elemente hinter den Kulissen wie Rohre, Kabel und Leitungen installiert werden. Es ist normal, dass sich das Projekt verlangsamt, wenn Elektriker, Klempner und HLK-Techniker hinzukommen, aber diese Gewerke arbeiten in der Regel ziemlich schnell. Die eigentlichen Mängel sind in der Regel mit dem Warten auf die Inspektion und Genehmigung der Arbeiten durch die Stadtinspektoren verbunden.
Fügen Sie Isolierung und Trockenbau hinzu
Mit dem Hinzufügen von Dämmung und Trockenbau beginnt das Projekt, wie eine echte Struktur auszusehen. Die Isolierung kann eine oder mehrere von vielen verschiedenen Arten sein, von Standard-Glasfasermatten über Sprühschaum bis hin zu eingeblasener Cellulose. Trockenbau ist ein mehrstufiger Prozess: Aufhängen der Blätter, "Schlamm" der Nähte mit feuchtem Trockenbaucompound, Trocknenlassen des Compounds und anschließendes Schleifen der Nähte.
Beenden Sie den Innenraum
Bodenbeläge und Schränke sind installiert und Decken und Wände sind gestrichen. Möglicherweise wird der Boden vor dem Auftragen der Farbe verlegt, oder die Farbe kommt zuerst. In der Regel handelt es sich dabei um eine Fehleinschätzung, welche Methode (in Bezug auf die Sauberkeit) effektiver ist, sodass dies häufig durch die Zeitplanung vorgegeben wird. Maler haben Erfahrung damit, sauber zu streichen, nachdem der fertige Bodenbelag verlegt wurde. Die Tischler kommen herein und erledigen detaillierte Ausstattungsarbeiten wie Fußleisten, Fensterverkleidungen, Zierleisten usw. Türen sind aufgehängt.
Stellen Sie die endgültigen Verbindungen her
Installateure, Elektriker und HLK-Installateure setzen ihre Armaturen und Geräte ein und stellen die endgültigen Serviceanschlüsse her. Einige dieser Arbeiten, z. B. das Einrichten der Wärme- und Wasserversorgung für das Gebäude, können jedoch durchgeführt werden, bevor der Innenraum fertiggestellt ist.
Vervollständige die Schlagliste
Eine Schlagliste ist eine Aufzeichnung der verschiedenen noch zu erledigenden Aufgaben. Viele von ihnen sind der letzte Schliff, der auf andere Arbeiten warten musste oder einfach verpasst wurde. Oft stellen sowohl der Bauunternehmer als auch die Hausbesitzer ihre eigenen Listen zusammen und kombinieren sie zu einer Master-Checkliste.
