Abraham Lincolns Haus in Springfield, Illinois.
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Es kann schwierig sein, den Geburtstag eines Hauses genau zu bestimmen. Schriftliche Aufzeichnungen über Bau und Renovierung sind oft verwirrend und widersprüchlich - und die Erinnerungen der Menschen sind noch schlimmer. Die Immobilienfrau sagt, das Haus wurde 1972 gebaut. Der Mann auf der Straße erinnert sich, als Ihr Haus 1952 gebaut wurde. Aber ein Blick in die Küche, und Sie wissen, dass sie beide falsch liegen.
Sofern Sie den Bau nicht persönlich miterlebt haben, kann Ihr Haus in jedem Alter sein. Oder könnte es? Um all das zu verstehen und Ihre Instinkte zu überprüfen, müssen Sie ein Architekturkenner sein. Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie dies tun können.
Identifizieren Sie den visuellen Charakter des Gebäudes
Die erste Fähigkeit, die Sie als "Privatdetektiv" einsetzen können, ist Ihre Beobachtungsgabe. Detektive betrachten alles, jedes Stück, bevor sie Theorien darüber aufstellen, wie sie zusammenpassen. Während Sie Ihre Beobachtungsfähigkeiten üben und lernen, auf alle Details zu achten, verbessern sich Ihre Kenntnisse im Bereich Architektur.
Ältere Häuser werden fast nie alle in einem Stück und auf einmal gebaut. Räume werden hinzugefügt, Anbauten gebaut, Dächer erhöht und Veranden neu gestaltet. Das Haus von Abraham Lincoln in Springfield, Illinois, ist ein typischeres Beispiel für das amerikanische Haus. Es begann als einstöckiges Haus im Stil des griechischen Wiederauflebens und ist jetzt ein zweistöckiges Haus, in dem die klassischen Säulen fehlen, das jetzt aber im Traufe eines Konsolen trägt überhängendes Dach.
Jedes Gebäude hat innen und außen eine eigene Identität. Im "Preservation Brief 17 about Architectural Character" des US-Innenministeriums erfahren Sie, wie Sie den charakteristischen Charakter eines alten Gebäudes bestimmen. Wonach suchen Sie? "Charakterbildende Elemente", so der Auftrag, "umfassen die Gesamtform des Gebäudes, seine Materialien, seine Verarbeitung, seine dekorativen Details, Innenräume und Merkmale sowie die verschiedenen Aspekte seines Standorts und seiner Umgebung."
Versuchen Sie, den Baustil Ihres Hauses zu identifizieren
Schauen Sie sich die Dachform und die Anordnung der Fenster an. Entdecken Sie Webressourcen oder Bücher wie "A Field Guide to American Houses" von Virginia und Lee McAlester. Vergleichen Sie das Aussehen Ihres Hauses mit diesen Styleguides. Wenn Sie den Stil Ihres Hauses kennen, können Sie es in eine historische Zeit und in eine Reihe von Jahren versetzen, in denen dieses Stilhaus in Ihrer Nachbarschaft beliebt war.
Untersuche die physischen Beweise
Die für Ihr Haus verwendeten Baumaterialien und Baumethoden enthalten viele Hinweise. Hausbesitzer können ihre eigenen Nachforschungen anstellen und die Architekturgeschichte auffrischen. Zum Beispiel könnte ein amerikanisches Bungalowhaus mit einem Betonblockfundament aus hausgemachten gegossenen Betonblöcken hergestellt werden, die rustikal aussehen wie Stein. In den frühen 1900er Jahren wurden geformte Betonblöcke durch Harmon S. Palmers patentierte Erfindung der handbetätigten Formmaschine populär gemacht. Diese Maschinen wurden über Versandkataloge wie Sears, Roebuck & Co. verkauft und vor Ort hergestellt. Das Auffrischen der Geschichte von Architekturbetonsteinen kann ein überraschend effektives Instrument zur Datierung des Baudatums eines Hauses sein, da die Fundamente ein Element darstellen, das sehr wahrscheinlich originell ist.
Ein ausgebildeter Ermittler kann ein Haus auch datieren, indem er Holz, Gips, Mörtel und Farbe untersucht. Laboratorien können das Alter dieser Elemente analysieren und Farbschichten auseinandernehmen. Preservation Brief 35: "The Process of Architectural Investigation" des US-Innenministeriums wurde als Leitfaden für die Profis geschrieben, ist aber auch ein praktischer Leitfaden für den neugierigen Hausbesitzer oder gewissenhaften Makler.
Überprüfen Sie auch die Wandposition und die wahrgenommenen Änderungen im Grundriss. Ein kurzer Blick auf die Geschichte der Kleiderschränke zeigt, dass es bis zum 20. Jahrhundert in bescheidenen Häusern keine Schlafzimmerschränke gab - die Leute verwendeten Möbel, um Kleidung aufzubewahren, da sie nicht so viel Kleidung besaßen wie wir heute.
Überprüfen Sie den Titel
Wenn Ihr Haus sehr alt ist, werden im Eigentums- oder Eigentumsnachweis möglicherweise nicht alle Vorbesitzer aufgeführt. Es kann jedoch auch den Namen des letzten Vorbesitzers enthalten. Mithilfe dieser Informationen können Sie Personen finden, die einige Ihrer Fragen beantworten können. Personen können Änderungen an einem Haus vornehmen, sobald das Eigentum übertragen wurde. Wenn Sie also wissen, wann Ihr Haus den Besitzer gewechselt hat, kann dies darauf hindeuten, dass ein Umbau stattgefunden hat.
Herumfragen
Sprechen Sie mit Nachkommen der Vorbesitzer, Nachbarn, Senioren beim Mittagessen, lokalen Zimmerleuten und Installateuren und allen anderen, die etwas über das Haus wissen könnten. Ihre Erinnerungen sind vielleicht verblasst, aber jemand hat vielleicht ein altes Foto, eine Rechnung oder einen schriftlichen Briefwechsel, mit dessen Hilfe Sie Ihr Haus rechtzeitig einrichten können.
Besuchen Sie den Steuerberater
Grundstücke, die als Grundstücke besteuert werden, sind immer mit einer Parzellennummer versehen - normalerweise einer seltsam aussehenden Nummer mit Punkten und Strichen. Dies ist Ihr Ausweis, der die Tür zu einer Fülle öffentlicher Aufzeichnungen über Ihr Zuhause öffnet.
Die Steuerrolle für Ihr Haus befindet sich in Ihrem örtlichen Rathaus, Rathaus, Amtsgericht oder Gemeindehaus. In diesem Dokument werden alle Personen aufgelistet, denen Ihr Eigentum gehört, sowie der Wert des Eigentums. Im Laufe der Jahre steigt der Wert normalerweise stetig an. Ein abrupter Anstieg führt häufig zu Neubauten. Das Jahr, in dem Ihr Eigentum wertvoller wurde, kann in der Tat das Jahr sein, in dem Ihr Haus auf einem zuvor leeren Grundstück gebaut wurde.
Besuchen Sie Ihre County Registry of Deeds
Wenn Sie in der Innenstadt sind, gehen Sie in das Standesamt des Standesamtes und fragen Sie nach dem Traktatindex oder einem Grantor-Grantee-Index für Ihr Haus. In einfacher Sprache bedeutet dies, dass Sie nach einer Auflistung der Transaktionen fragen, die Ihre Immobilie betreffen. Diese Aufzeichnungen enthalten nicht nur die Daten, sondern auch die Namen aller Personen, die jemals das Land gekauft haben, auf dem sich Ihr Haus befindet, oder die eine Klage dagegen eingereicht haben.
Folgen Sie der Papierspur
Zu diesem Zeitpunkt haben Sie wahrscheinlich bereits eine ziemlich gute Vorstellung vom Alter Ihres Hauses. Forschung macht jedoch süchtig. Möglicherweise können Sie nicht widerstehen, Nuggets von Informationen auszuspähen, die in Ressourcen wie diesen verborgen sind:
- Biografien von Menschen, die in Ihrer Nähe gelebt habenGuidebooks of your townLokale ZeitungenZählungsunterlagenStadtverzeichnisse und TelefonbücherAkademische DokumenteFamilienbibeln und GenealogieVersicherungsunterlagenWill- und NachlassunterlagenStadtpläne und Durchführbarkeitsstudien
Befürworter der Archivierung oder Digitalisierung von Papierunterlagen. In unserem Zeitalter der Informationsdatenbanken ist der physische Platz knapp. Es wurden jedoch noch nicht alle alten Papieraufzeichnungen in computerlesbare Formate übertragen - und dies wird möglicherweise nie der Fall sein.
Immer noch ratlos?
Sie können immer einen alten Trick ausprobieren, den Immobilienmakler häufig anwenden: Überprüfen Sie Ihre Toilette. Heben Sie den Tankdeckel an und suchen Sie nach einem Datum. Wenn Ihr Haus ziemlich neu ist, entspricht das Datum der Toilette genau dem Errichtungsdatum. Und wenn Ihr Haus noch älter ist, wissen Sie zumindest, wann das Badezimmer zuletzt renoviert wurde.
