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In den 1990er Jahren hatten nur sehr wenige Menschen den Begriff "Home Staging" gehört. Sicher, jeder wusste, dass es gut aussehen musste, um ein Haus zu verkaufen, aber die meisten Leute dachten, dies bedeutete, das schmutzige Geschirr aufzuräumen und vielleicht ein paar Vasen mit frischen Blumen hinzuzufügen.
Schneller Vorlauf 20 bis 30 Jahre, in denen Home Staging - mit Hilfe eines Profis - eine ausgereifte Dienstleistung in der Immobilienbranche ist. Sie können einen Homestager mieten oder es selbst tun. Schauen Sie sich einige Möglichkeiten an, um das Wohnzimmer Ihres Hauses in Szene zu setzen.
Farbe
Möglicherweise empfinden Sie es als mühsam, ein Haus kurz vor dem Umzug neu zu streichen. Wenn die Räume in Ihrem Haus jedoch eine andere als eine helle, neutrale Farbe haben, sollten Sie ernsthaft über das Streichen nachdenken. Auch wenn es nicht Ihr Stil ist und Ihnen langweilig vorkommt, können helle Neutrale wie Elfenbein oder Hellgrau den Raum sauberer und heller erscheinen lassen. Und es ist ein beliebter Look.
Denken Sie daran, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, geht es nicht um Sie, sondern um die Käufer. Sie möchten so viele Menschen wie möglich ansprechen, und Neutrale sind ein sicherer Weg, dies zu tun. Auch ein frischer Anstrich lässt alles sauberer aussehen, und beim Verkauf einer Immobilie ist Sauberkeit von entscheidender Bedeutung.
Entschlüsseln und Bearbeiten
Bevor Sie Ihr Haus auflisten, müssen Sie die Menge der Möbel, die Sie im Raum haben, auflösen und minimieren. Bewahren Sie persönliche Familienfotos und Erinnerungsstücke auf, entfernen Sie kleinere Möbelstücke und räumen Sie Bücherregale und Tische bis auf ein paar Accessoires ab.
Jeder, der die Eingangstür betritt, sollte sich vorstellen können, welche Gegenstände sich im Raum befinden. Dies kann schwierig sein, wenn der Besitz des Vorbesitzers ihn füllt. So schwierig es auch sein mag, versuchen Sie, Beweise von Ihnen und Ihrer Familie aus dem Haus zu entfernen. Je weniger Objekte sich im Raum befinden, desto größer und sauberer erscheint der Raum. Genau das, was Sie möchten.
Sitzplätze
Sobald Sie die meisten kleineren Gegenstände aus dem Raum entfernt haben, können Sie die großen inszenieren. Das Wichtigste, was Sie hier tun müssen, ist, einen Gesprächsbereich zu erstellen. In den meisten Fällen besteht dies aus einem Sofa, einem Couchtisch und einem oder zwei Stühlen. Wenn es einen natürlichen Brennpunkt wie einen Mantel gibt, ordnen Sie die Sitzplätze darum herum an.
Diese Art von Gesprächsbereichen wirkt in der Regel sehr einladend und macht Lust, sich hinzusetzen und zu entspannen. Und vergessen Sie nicht die Beleuchtung. Stellen Sie ein paar Tischlampen oder eine Stehlampe in den Raum, damit Sie Licht in den Raum ziehen können.
Maximieren Sie das Windows
Windows sollte immer abgespielt werden. Verstecken Sie sie nicht hinter schweren Vorhängen oder Gardinen. Alle Fensterbehandlungen sollten einfach und rationalisiert sein und die Aufmerksamkeit auf die durchfallende Lichtmenge lenken. Auch wenn es keine Aussicht gibt, ist es besser, das Fenster zu zeigen, als es hinter etwas zu verstecken.
Versuchen Sie außerdem nach Möglichkeit, einen Spiegel direkt gegenüber einem Fenster zu platzieren. Es reflektiert das Licht und lässt den Raum größer erscheinen. Und auf jeden Fall die Fenster putzen, bis sie funkeln.
Fixes machen
Lassen Sie keine Gegenstände kaputt, die leicht repariert werden können. Ein loser Türknauf, eine wackelige Gardinenstange, eine quietschende Diele - all dies sind Dinge, die sehr einfach zu reparieren sind und für potenzielle Käufer sehr schäbig aussehen.
Wenn etwas nicht in Ordnung ist, signalisiert dies den Käufern, dass das Haus möglicherweise nicht in einwandfreiem Zustand ist. Alles sollte so aussehen, als wäre es auf Zehenspitzen. Kleine Dinge werden auffallen. Es mag für Sie unbedeutend erscheinen, aber warum sollte man es dem Zufall überlassen?
