Regierungsprogramme, die Sie für den Umbau Ihres Eigenheims bezahlen

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Anreizprogramme von Bund, Ländern und Gemeinden für den Umbau von Eigenheimen sollen Hausbesitzern helfen, den Wert ihres Eigenheims zu verbessern, was wiederum die Wirtschaft unterstützt und zur Stärkung der Gemeinden beiträgt. Hierbei handelt es sich um offizielle Programme, die Steuererleichterungen, zinsgünstige Darlehen und andere Anreize bieten, die jedoch schwer zu finden sind. Beispielsweise finden Sie auf einer Postkarte einen Hinweis auf ein Programm für eine Grundsteuererhöhung. Derzeit sind in Ihrer Region möglicherweise drei Hauptprogramme verfügbar.

• Grundlegende Anforderungen

  

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  Regierungsprogramme für Eigenheime sind auf Upgrades beschränkt, die den Wert eines Eigenheims erhöhen. Anreize gelten nicht für Luxusgüter oder Annehmlichkeiten wie Spas oder Außenküchen. Sie kommen auch mit ein paar gemeinsamen Regeln für die Förderfähigkeit:

  1. Sie müssen sich vor der Arbeit bewerben. Anreize für Renovierungsarbeiten in der Vergangenheit sind nicht verfügbar. Die Arten der Umbauten sind begrenzt. Programme unterstützen in erster Linie grundlegende Rehabilitationsmaßnahmen, die den Immobilienwert erhöhen. Einige Programme zur Befreiung von der Grundsteuer decken beispielsweise nicht das Ersetzen eines Verbunddaches durch ein anderes Verbunddach ab, sondern die Aufrüstung von Verbundmaterial auf ein höherwertiges Material, da dies eine Aufrüstung des Grundwerts darstellt. Einige Anreize bestehen sogar darin, ein Haus abzureißen und ein völlig neues zu bauen. Mindestens eine Inspektion ist erforderlich, um sicherzustellen, dass das Projekt vorhanden ist und planmäßig verläuft.

• Befreiungen von der Grundsteuer

  

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  Was sie sind: Befreiung von der Grundsteuer für Heimwerker.

  Was sie tun: Diese Programme ermöglichen die vollständige oder teilweise Befreiung von Ihren lokalen Grundsteuern beim Umbau Ihres Hauses.

  Teilnahmebedingungen: Die Teilnahmebedingungen variieren je nach Landkreis oder Stadt. In der Regel kann sich jedoch jeder Eigentümer einer Immobilie qualifizieren. Die Immobilie muss in der Regel Eigentum sein, aber nicht immer.

  Landkreise geben nur selten an, welche Umbauten zulässig sind. Stattdessen definieren sie sie in allgemeinen Begriffen wie "materielle, tatsächliche und dauerhafte Eigenschaftsverbesserungen, die den Wert steigern".

  Nachteil: Die Befreiung von der Grundsteuer ist nur vorübergehend.

  Wer bietet sie an ?: Diese Programme sind in staatlichem Recht niedergelegt und werden von Steuerbeamten und Landkreisen oder Städten verwaltet.

• Heimwerkerprogramme

  

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  Was sie sind: Heimwerkerprogramme (HIPs); typischerweise zinsgünstige oder unverzinsliche Kredite.

  Was sie tun: Helfen Sie dabei, Tausende zu sparen, wenn Landkreise oder andere Gebietskörperschaften die Zinsen für Wohnungsbaudarlehen subventionieren. Zinsen können ganz oder teilweise bezuschusst werden.

  Teilnahmebedingungen: Es können verschiedene Teilnahmebedingungen gelten, im Allgemeinen jedoch:

  • Sie müssen eine vorhandene Struktur sanieren. Es ist nicht für den Kauf eines neuen Hauses und nicht für den Bau einer anderen Struktur auf Ihrem Grundstück. Ihr Bruttoeinkommen darf eine bestimmte Grenze nicht überschreiten. Das Darlehen wird nicht für Luxusgüter wie Pools oder Decks verwendet.

  Nachteil: Nicht alle Bereiche bieten HIPs an.

  Wer bietet sie an? Informieren Sie sich beim örtlichen Steuerbeamten über die in Ihrer Region angebotenen Kredite. Möglicherweise werden Sie an einen privaten Kreditgeber verwiesen, um ein von der Grafschaft subventioniertes Wohneigenkapitaldarlehen (HELOC) zu erhalten.

• FHA Reha-Darlehen

  

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  Was sie sind: FHA 203 (k) Reha-Darlehensprogramme.

  Was sie tun: In der Regel deckt Ihre erste Hypothek beim Kauf eines Hauses, das umgebaut werden muss, nur die Kosten für den Kauf, nicht für den anschließenden Umbau. Die gleichzeitige Gewährung eines Umbaukredits kann zu langen Genehmigungszeiten, hohen Zinssätzen und Ballonzahlungen führen. Darüber hinaus genehmigen Kreditgeber derzeit keine Umbaukredite, da Ihr geplantes Haus in seinem derzeit nicht perfekten Zustand nicht als angemessene Sicherheit fungieren kann. Im Rahmen der FHA-Reha-Darlehensprogramme wird die US-Regierung Ihr Darlehen versichern, den Kauf und die Umgestaltungsbeträge in einem Paket zusammenfassen und alles für den Darlehensgeber versichern.

  Teilnahmebedingungen: Die Anforderungen sind breit und reichen von geringfügigen (was HUD als 5.000 USD oder mehr definiert) bis hin zu einem Haus, das zerstört und komplett umgebaut wird.

  Nachteil: Unvermeidliche Bürokratie. Unabhängige Berater können Ihnen jedoch dabei helfen, den Prozess für Sie zu optimieren.

  Wer bietet sie an: US Department of Housing and Urban Development (HUD).