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Baugenehmigungen sind Dokumente, die von einer örtlichen Bauaufsichtsbehörde ausgestellt wurden, um einen Bauunternehmer, Umbauer oder Heimwerker zu ermächtigen, bestimmte Reparaturen, Verbesserungen oder Bauvorhaben am Haus durchzuführen, wenn die örtlichen Behörden dies für erforderlich halten.
Genehmigungen gehen Hand in Hand mit Inspektion
Baugenehmigungen werden für jedes Projekt erteilt, bei dem eine Überprüfung durch einen autorisierten Inspektor für erforderlich erachtet wird. Der Inspektor überprüft die Arbeit manchmal mehrmals, um sicherzustellen, dass die Arbeit sicher und gemäß den Codespezifikationen ausgeführt wird. Die Anforderungen variieren jedoch erheblich von Bundesstaat zu Bundesstaat und sogar zwischen Gemeinden innerhalb desselben Bundesstaates. In einigen Gemeinden können viele Reparaturen ohne Genehmigungs- oder Inspektionserfordernis durchgeführt werden, während andere Gemeinden recht konservativ sind und Genehmigungen und Inspektionen für viele, wenn nicht die meisten größeren Reparaturen und Verbesserungen erfordern.
Typischerweise sind Genehmigungen für jede Art von Arbeit erforderlich, bei der die Sicherheit von besonderer Bedeutung ist. Verkabelungs-, Sanitär- und Bauarbeiten erfordern fast immer eine Genehmigung, während kosmetische Arbeiten wie das Streichen, Ersetzen von Fußböden oder das Austauschen vorhandener Armaturen in der Regel keine Genehmigung erfordern. In einigen Gemeinden wird zwischen Arbeiten, die als Reparatur angesehen werden, und Arbeiten, die als Verbesserung angesehen werden, unterschieden. Reparatur- oder Ersatzprojekte sind möglicherweise ohne Genehmigung zulässig, während diejenigen, die ein Haus verbessern oder den Immobilienwert steigern möchten, normalerweise eine Genehmigung benötigen.
Zeitbedarf
Sobald die Genehmigung erteilt wurde, gelten für verschiedene Gerichtsbarkeiten unterschiedliche zeitliche Anforderungen. Es gilt jedoch als Faustregel, dass eine Baugenehmigung ungültig wird, wenn die von ihr abgedeckten Arbeiten nicht innerhalb von 6 Monaten beginnen oder nicht innerhalb eines Jahres nach dem abgeschlossen werden Datum der Ausstellung. Sie sollten in der Lage sein, eine abgelaufene Erlaubnis zu verlängern oder zu verlängern. In der Regel empfiehlt es sich jedoch, die Erlaubnis so kurz wie möglich vor Beginn der Arbeiten ausstellen zu lassen.
Genehmigungs- und Kontrollverantwortung
Wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen, entweder einen Generalunternehmer, der alle Phasen eines Projekts verwaltet, oder einzelne Auftragnehmer, um bestimmte Aufgaben zu erledigen, sollte er die Beantragung von Genehmigungen und die Organisation von Inspektionen übernehmen. Die Genehmigungsgebühren sind in der Regel Teil des Angebots des Auftragnehmers. Es ist jedoch ratsam, dies mit Ihrem Auftragnehmer zu besprechen und die Verantwortlichkeiten für die Genehmigungsanträge und -gebühren zu klären. Als Heimwerker müssen Sie wissen, welche Genehmigungen erforderlich sind, die Code-Anforderungen befolgen und sicherstellen, dass die Inspektionen innerhalb des zulässigen Zeitrahmens abgeschlossen werden.
