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Wenn Sie ein Senior sind und in einer Wohngemeinschaft mit anderen Senioren leben möchten, wurde Ihnen wahrscheinlich gesagt, dass Sie sich nach "Seniorenwohnungen" umsehen sollten. Das mag vernünftig klingen, aber Sie fragen sich vielleicht genau, was das bedeutet und in welchem Alter Sie sich qualifizieren müssen.
Seniorenwohnungen haben eine bestimmte rechtliche Bedeutung, und es ist hilfreich zu verstehen, worum es geht, damit Sie Ihre Wohnungssuche mit Zuversicht beginnen können.
Was ist Senior Housing?
Seniorenwohnungen sind Wohnungen, die vom Verbot der Diskriminierung aufgrund des familiären Status des Fair Housing Act (FHA) ausgenommen sind, weil sie Personen über einem bestimmten Alter und in einer bestimmten Weise gerecht werden (wie von der FHA und dem Housing for Older Persons Act (HOPA) kodifiziert).):
- 62 und älter. Alle Insassen sind 62 Jahre oder älter. 55 und älter. Mindestens eine Person, die 55 Jahre oder älter ist, lebt in mindestens 80% der besetzten Einheiten und in der Gemeinde. Sie befolgt eine Richtlinie, die die Absicht zum Ausdruck bringt, Personen unterzubringen, die 55 Jahre oder älter sind. Regierungsprogramm. HUD hat festgestellt, dass die Wohnung speziell für ältere Menschen im Rahmen eines Bundes-, Landes- oder Kommunalverwaltungsprogramms konzipiert und bewohnt ist.
Normalerweise kann ein Vermieter die Vermietung an Mieter nicht aufgrund des "Familienstandes" oder der Tatsache ablehnen, dass ein oder mehrere Kinder unter 18 Jahren im Haushalt leben. Wenn sich eine Wohngemeinschaft für die Seniorenbefreiung qualifiziert, kann der Vermieter Familien mit Kindern rechtlich diskriminieren.
Verwechseln Sie Seniorenwohnungen nicht mit betreutem Wohnen. Eine betreute Wohngemeinschaft kann sich als Seniorenwohnheim qualifizieren, aber Seniorenwohnheim muss keine speziellen Dienstleistungen anbieten, die Menschen mit körperlichen Behinderungen helfen. (1995 beseitigte HOPA die ursprüngliche Anforderung der Ausnahmeregelung von 55 Jahren und älter, dass Gebäude "wesentliche Dienstleistungen und Einrichtungen bieten, die speziell auf die physischen und sozialen Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten sind".)
(Wenn Sie besondere Serviceleistungen benötigen, achten Sie darauf, dass Sie nach Apartments suchen, die diese anbieten. Unabhängig davon, wo Sie wohnen, müssen die Vermieter angemessene Vorkehrungen und Änderungen treffen, die Sie im Zusammenhang mit einer Behinderung beantragen.)
Wer qualifiziert sich für Seniorenwohnungen?
Da Seniorenwohnungen ungefähr im Alter sind, müssen Sie im Allgemeinen mindestens ein bestimmtes Alter haben, um in einer Seniorenwohnungsgemeinschaft zu leben. Aber hier sind einige wichtige Punkte, die Sie beachten sollten:
Sie müssen wahrscheinlich nicht so alt sein, wie Sie denken.
Das ist weil:
- Die jüngste Ausnahme gilt für Personen, die 55 Jahre oder älter sind. Sie können jünger als 55 Jahre sein, um in einer Gemeinde mit 55 Jahren oder älter zu leben, sofern ein Ehepartner oder eine andere Person in Ihrem Haushalt mindestens 55 Jahre alt ist Eine andere Möglichkeit, die jünger als 55 Jahre ist, besteht darin, in dem 20% -Teil zu leben, für den es keine Einschränkungen gibt (dann wechseln Sie möglicherweise zu den 80%, wenn Sie oder eine andere Person in Ihrem Haushalt 55 Jahre alt werden).
62-und-ältere Gehäuse ist streng.
Wenn Sie über "62 und ältere" Gebäude nachdenken, müssen Sie und alle anderen in Ihrem Haushalt mindestens 62 Jahre alt sein. (Beachten Sie jedoch, dass ein Helfer, eine Begleitperson, eine Krankenschwester oder ein anderer Gesundheitsdienstleister diese Altersvoraussetzung nicht erfüllen muss.)
Erwarten Sie, Beweis Ihres Alters zu zeigen.
Wenn Sie sich für eine Seniorenunterkunft bewerben, müssen Sie einen Altersnachweis auf einer Geburtsurkunde, einem Führerschein, einem Reisepass, einer Einwanderungskarte, einem Militärausweis oder einem anderen anerkannten staatlichen, lokalen, nationalen oder internationalen Dokument vorlegen. Wenn Sie aus irgendeinem Grund kein gültiges Überprüfungsdokument vorlegen können, hat das US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) angegeben, dass eine Selbstbescheinigung in einem Mietvertrag, einer eidesstattlichen Erklärung oder einem anderen von einem erwachsenen Mitglied von unterzeichneten Dokument vorliegt Es ist akzeptabel, wenn Ihr Haushalt behauptet, dass mindestens ein Bewohner Ihrer Wohnung mindestens 55 Jahre alt ist. Erwarten Sie mindestens alle zwei Jahre eine Altersüberprüfung.
Vermieter können strengere Versionen dieser Ausnahmen erstellen.
Ohne gegen ein anderes Gesetz zu verstoßen, kann ein Vermieter strengere Versionen dieser Ausnahmen erstellen. Zum Beispiel kann ein Vermieter verlangen, dass mindestens 80% der Wohnungen von mindestens einer Person besetzt werden, die 60 Jahre oder älter ist (anstelle von 55), dass 100% der Wohnungen (anstelle von 80%) von mindestens einer Person besetzt werden 55 Jahre oder älter, oder dass 80% der Wohnungen ausschließlich von Personen besetzt sind, die 55 Jahre oder älter sind (anstelle von mindestens einem Haushaltsmitglied in diesem Alter). Wenn Ihr Staat die Diskriminierung aufgrund des Alters verbietet, verstößt ein Vermieter, der diese Einschränkungen hinzufügt, möglicherweise gegen das staatliche Recht.
Vermieter können Familien mit Kindern abweichende Bedingungen anbieten.
Wenn eine Gemeinde die Ausnahmeregelung von 55 Jahren oder älter erfüllt, kann der Vermieter sich dennoch dafür entscheiden, an Familien mit Kindern zu vermieten, um beispielsweise Stellen in einem schwierigen Markt zu besetzen. Diese Vermieter können jedoch die Familien nach wie vor rechtlich diskriminieren, wenn es um die Mietbedingungen geht. Zum Beispiel kann ein Vermieter Familien mit Kindern bestimmte Vorteile der Wohngemeinschaft verweigern (solange der Vermieter nicht gegen andere staatliche oder lokale Gesetze verstößt). Beachten Sie, dass die Vermieter weiterhin das Diskriminierungsverbot der FHA einhalten müssen, das auf den anderen geschützten Klassen des Gesetzes basiert, einschließlich Rasse, Hautfarbe, Religion, nationaler Herkunft, Geschlecht und Behinderung.
