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Ein komplett umgestaltetes Badezimmer ist eines der begehrtesten Projekte für den Umbau von Eigenheimen und auch eines, das das meiste für den Immobilienwert Ihres Eigenheims leisten kann. Nach einigen Schätzungen macht sich ein neues Badezimmer bezahlt, indem es einen Immobilienwert hinzufügt, der mindestens den Umbaukosten entspricht. Ein luxuriöses Badezimmer kann potenzielle Käufer dazu veranlassen, Bieterkriege um ihr Eigenheim zu führen, während derselbe Wohnsitz mit einem müden, alten Badezimmer möglicherweise ohne ein einziges Gebot auf dem Markt verschwindet.
Die Umgestaltung von Badezimmern ist auch eines der schwierigsten Umbauprojekte, bei denen die Kosten abgeschätzt werden können, da so viele Variablen am Werk sind und die Materialien in einer so breiten Palette von Qualitäten verfügbar sind. Wenn Sie nur 100 US-Dollar für eine neue Toilette oder 10.000 US-Dollar für eine neue Toilette ausgeben können, wundert es Sie, dass die Kosten für den Umbau enorm variieren können?
Industriekostenerhebungen
In einer Umfrage von HomeAdvisers aus dem Jahr 2018, einem digitalen Marktplatz, auf dem Hausbesitzer die Kosten für das Renovieren von Eigenheimen und den Kontakt mit vorab geprüften Fachleuten untersuchen können, kostete der durchschnittliche Umbau von Badezimmern im Jahr 2018 10.246 USD, wobei die meisten zwischen 5.943 USD und 14.771 USD lagen. Die Aktualisierung aller wichtigen Armaturen und Oberflächen für ein kleines oder mittelgroßes Badezimmer reicht von 3.500 bis 7.000 US-Dollar, während große Master-Bäder weit über 13.000 US-Dollar oder mehr hinausgehen können. Es sollte jedoch beachtet werden, dass diese Zahlen Durchschnittswerte einer großen Stichprobe sind, die sowohl Heimwerker- als auch Fremdfirmeninstallationen umfasst. Erfahrene Hausbesitzer, die bereit sind, günstig einzukaufen, können diese Kosten häufig selbst tragen, während Aufträge von Bauunternehmern viel, viel höher ausfallen können, insbesondere, wenn ein Badezimmer bis auf die Stehbolzen abgerissen und strukturell erweitert wird.
Eine andere Quelle, die National Kitchen and Bath Association, berichtete, dass der durchschnittliche Betrag, der 2016 für einen Umbau des Badezimmers ausgegeben wurde, 11.369 US-Dollar betrug. Geschätzte Kosten für verschiedene Badkomponenten:
- Schränke und Hardware: 1.818 US-Dollar (16 Prozent) Waschtischplatten: 795 US-Dollar (7 Prozent) Armaturen und Klempnerarbeiten: 1.591 US-Dollar (15 Prozent) Beleuchtung und Lüftung: 568 US-Dollar (5 Prozent) Wände und Decken: 568 US-Dollar (5 Prozent) Türen und Fenster: 455 US-Dollar (4 Prozent) Ausstattung: 1.705 USD (15 Prozent) Bodenbelag: 1.023 USD (9 Prozent) Montagearbeit: 2.273 USD (20 Prozent) Designgebühren: 455 USD (4 Prozent) Sonstiges: 114 USD (1 Prozent)
Eine Umfrage von NKBA ergab, dass die Hälfte der Hausbesitzer zwischen 10.000 und 29.999 USD für einen Umbau des Badezimmers zahlte, während 31 Prozent angaben, mehr als 30.000 USD zu zahlen.
Ebenen der Umgestaltung
Eine hilfreiche Methode, um die Kosten für den Umbau eines Badezimmers zu ermitteln, ist die Kategorisierung der verschiedenen Arbeitsebenen. Wenn es sich bei einem Projekt um ein Facelifting handelt, wird in der Regel Geld gespart, und die verwendeten Materialien werden in der Regel aus Gründen der Wirtschaftlichkeit ausgewählt. Aber Hausbesitzer, die die Register ziehen, um einen Generalunternehmer einzustellen, sind normalerweise bereit, große Summen auszugeben und mehr erstklassige Vorrichtungen und Materialien zu wählen. Dies bedeutet, dass ein "umgestaltetes" Badezimmer für einen Heimwerker, der Oberflächenmaterialien und vielleicht ein oder zwei Armaturen ersetzt, rund 1.000 USD kosten kann, oder für ein entkerntes, erweitertes und mit hochwertigem Material gefülltes Badezimmer sogar 50.000 USD oder mehr Materialien und Vorrichtungen. Und wenn Sie es für übertrieben halten, zu glauben, dass die Leute jeweils 100.000 US-Dollar für ein neues Badezimmer ausgeben, würden Sie sich völlig irren - es gibt mehr dieser Badezimmer, als Sie sich vorstellen.
DIY Facelift
Bei diesem Umbau kümmern sich die Hausbesitzer selbst um die Arbeit und ersetzen die kosmetischen Oberflächen und möglicherweise die Toilette und das Waschbecken. Aber sie lassen die Kernelemente - die Sanitär-, Kabel-, Lüftungs- und Wandstrukturen - allein. Auch Badewanne und Dusche bleiben auf dieser Ebene unberührt. Diese Art der Umgestaltung kann Folgendes umfassen:
- Ersetzen der alten Eitelkeit und des Waschbeckens durch eine neue RTA-Eitelkeit und ein neues Waschbecken. Installieren einer neuen Toilette und eines neuen Spiegels. Streichen der Wände
Die Preisspanne hängt dabei von der Qualität der ausgewählten Materialien ab: Kaufen Sie günstig in den großen Baumärkten ein oder kaufen Sie in Designergeschäften ein?
DIY Facelift Kosten: 1.000 bis 5.000 US-Dollar
DIY komplette Verjüngungskur
Hier erledigen Sie die Arbeiten noch selbst, sehen sich aber nun den kompletten Austausch nahezu aller Oberflächen und Vorrichtungen an. Kleine Änderungen oder Erweiterungen an den Installationsleitungen können erforderlich sein, aber für ein solches Projekt sind im Allgemeinen keine neuen Schaltkreise oder größere Umleitungen von Installationsleitungen erforderlich. Diese Art der Umgestaltung kann Folgendes umfassen:
- Böden und Wandflächen durch Keramikfliesen ersetzenLüftungswagen ersetzen
DIY Complete Makeover Kosten: 5.000 bis 15.000 US-Dollar
DIY Expansion Badezimmer
Sogar sehr große Badezimmerumgestaltungen werden manchmal von Amateuren in Angriff genommen. Auf dieser Ebene könnte ein Hausbesitzer mit hervorragenden Tischler- und Abbruchkenntnissen die Wände ausreißen und die Badezimmeranordnung neu konfigurieren, um einen größeren Raum innerhalb des Hauses einzunehmen. Von dort aus erfolgt dann eine komplette Überarbeitung. Überraschenderweise ist der Kostenunterschied im Vergleich zu einem DIY-Umbau nicht so groß, da die größte Investition in zusätzliche Arbeitszeit für Hausbesitzer liegt - das zusätzliche Bauholz, die Trockenbau- und Sanitärrohre sind nicht so teuer. Ein Hausbesitzer, der diese Art von Umbau in Angriff nimmt, sollte jedoch auch die Fähigkeit besitzen, die normalerweise erforderlichen Kabel- und Installationsänderungen vorzunehmen. Ein renoviertes Badezimmer beinhaltet alles, was bei einer kompletten Renovierung zu finden ist, sowie:
Hausbesitzer sollten ihre Fähigkeiten und die für ein solches Projekt erforderliche Zeit sorgfältig abwägen. Eine bauliche Erweiterung kann viel Zeit in Anspruch nehmen. Stellen Sie daher sicher, dass Sie mindestens ein weiteres Badezimmer in Ihrem Haus haben, das Sie für die Dauer Ihres Projekts nutzen können. Mehr als ein Hausbesitzer hat ein ganzes Jahr damit verbracht, ein Badezimmer in dieser Größenordnung umzubauen.
DIY Expansion Badezimmer Kosten: 7.500 bis 20.000 US-Dollar
Auftragnehmer Complete Makeover
Wie bei der DIY-Version umfasst diese Art von Projekt das Ersetzen aller Oberflächen und Armaturen in einem Badezimmer. In diesem Fall werden die Arbeiten jedoch von einem oder mehreren professionellen Auftragnehmern ausgeführt, die Sie beauftragen. Auf dieser Ebene ist ein Bauherr / Bauunternehmer eine gute Wahl. Ein Bauherr / Bauunternehmer ist ein erfahrener Tischler, der wahrscheinlich einen Großteil der praktischen Arbeit selbst erledigt, aber auch andere Fachkräfte mit den Aufgaben beauftragt, für die er nicht qualifiziert ist. Zum Beispiel kann der Bauherr / Bauunternehmer einen lizenzierten Klempner beauftragen, die erforderlichen Klempnerarbeiten auszuführen, während der Rest der Arbeiten selbst ausgeführt wird. Er kann auch eine kleine Gruppe von zusätzlichen Tischlern beschäftigen, die neben ihm arbeiten.
Ein typischer Umbau eines Badezimmers in dieser Größenordnung umfasst alle im DIY Complete Makeover (oben) beschriebenen Funktionen, wobei möglicherweise hochwertigere Materialien und Armaturen verwendet werden.
Kosten: 15.000 bis 30.000 US-Dollar
Auftragnehmer Erweiterung Badezimmer
Auf dieser Ebene handelt es sich bei dem neuen Badezimmer um eine tatsächliche Raumerweiterung - es wird zu einem sehr wichtigen Projekt, das praktisch ein völlig neues Badezimmer darstellt. Es bedeutet, dass das Badezimmer bis zu den Noppen entkernt wird, Wände herausgerissen und neue Wände neu gestaltet werden, um einen größeren Badezimmerraum zu schaffen. Es kann zu einer vollständigen Umleitung aller Leitungen und zur Installation neuer Stromkreise kommen. Von den alten Badarmaturen sind, wenn überhaupt, nur noch sehr wenige erhalten. In seltenen Fällen kann diese Art von Projekt tatsächlich eine strukturelle Beeinträchtigung oder eine Erweiterung des kleinen Raums zur Folge haben, die den Gesamtgrundriss des Hauses selbst verändert, einschließlich neuer Fundamentarbeiten.
Dies ist die Art von Projekt, die in der Regel einem Generalunternehmer überlassen wird, der an den Arbeiten selbst wenig leistet. Stattdessen kommen verschiedene Subunternehmer - Tischler, Klempner, Elektriker, Fliesenleger und Maler - aus Ihrem Haus, um die Arbeit zu erledigen. Wenn ein Projekt dieses Niveau erreicht, kann die Obergrenze der Kosten tatsächlich ziemlich hoch werden, da Luxusbäder für 100.000 USD nicht selten sind.
