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Nachdem Ihr Wohnungsantrag genehmigt wurde, bietet Ihnen Ihr Vermieter möglicherweise eine Auswahl an Mietkonditionen an, z. B. ein oder zwei Jahre. In Ihrer Aufregung, den Mietvertrag zu unterzeichnen und sich an Ihrem neuen Ort niederzulassen, könnten Sie versucht sein, sich für eine längere Laufzeit zu entscheiden. Eine längere Mietdauer ist möglicherweise die beste Wahl für Sie. Bevor Sie sich jedoch auf die eine oder andere Vertragslaufzeit festlegen, sollten Sie sich einen Moment Zeit nehmen, um die Vor- und Nachteile der beiden zu prüfen.
Wählen Sie eine einjährige Mietdauer
Eine einjährige Mietdauer ist aus gutem Grund die beliebteste Mietdauer für Wohnungen. Ein Jahr ist lang genug, um zu erfahren, ob Sie eine Wohnung mögen, die noch länger bleibt, und es ist kurz genug, um Ihnen die Flexibilität zu geben, nach einer angemessenen Zeit (12 Monate) umzuziehen, ohne einen Mietvertrag zu kündigen und möglicherweise eine Vertragsstrafe zu zahlen. Wenn Ihnen Ihre Wohnung gefällt und Sie ein guter Mieter waren, sollten Sie in der Lage sein, dort weiterzuleben, indem Sie Ihren Mietvertrag verlängern.
Wählen Sie eine Mietdauer von zwei Jahren
Wenn Sie sicher sind, dass Sie noch eine Weile in Ihrer neuen Wohnung bleiben, sollten Sie einen Mietvertrag für zwei Jahre abschließen, sofern verfügbar. Obwohl Sie die Flexibilität verlieren, nach 12 Monaten ohne Kündigung Ihres Mietvertrags zu gehen, wenn die Dinge nicht klappen, hat die Bindung an eine zweijährige Laufzeit ihre Vorteile.
Der vielleicht größte Vorteil ist die Mietkontrolle. Selbst wenn Ihr Vermieter Ihre Miete bei der nächsten Verlängerung erhöhen möchte, muss er 24 Monate statt nur 12 warten. Die Einsparungen können erheblich sein, wenn Sie in einer Wirtschaft sind, in der mit steigenden Mieten zu rechnen ist.
Ein weiterer Vorteil eines längeren Mietvertrags ist die Sicherheit. Sie werden wissen, dass Sie für mindestens zwei Jahre in Ihrem neuen Zuhause untergebracht sind. Da Ihr Vermieter nicht die Möglichkeit hat, Ihren Mietvertrag innerhalb von 12 Monaten nicht zu verlängern, können Sie 24 Monate bleiben (kurz bevor Sie wegen Nichtzahlung der Miete oder anderer schwerwiegender Verstöße gegen den Mietvertrag vertrieben werden).
In einigen Fällen können Sie auch durch die Unterzeichnung eines Zweijahresvertrags Geld sparen. Für Vermieter ist es teuer und zeitaufwändig, Mieter zu finden und eine Wohnung zu renovieren, nachdem ein Mieter die Wohnung verlassen hat. Wenn Sie bereit sind, einen Zweijahresvertrag zu unterzeichnen, können Sie möglicherweise mit dem Vermieter über eine niedrigere Monatsmiete verhandeln. Immerhin garantieren Sie diese Mieteinnahmen für zwei Jahre, so dass der Vermieter in dieser Zeit kein Leerstandsrisiko hat.
Überprüfen Sie die Pausenrichtlinie
Bei der Unterzeichnung eines Zweijahresvertrags ist es noch wichtiger, die Konsequenzen einer Vertragsunterbrechung zu verstehen. Stellen Sie sicher, dass der schriftliche Mietvertrag diese Angaben enthält. Verlassen Sie sich nicht auf eine mündliche Vereinbarung. Angemessene Mietvertragskonditionen können eine Verpflichtung für den Mieter beinhalten, seine Kaution zu verlieren oder einen zusätzlichen Monat (oder sogar zwei) Miete zu zahlen. Achten Sie auf Richtlinien, die Sie für die Miete verantwortlich machen, wenn die Wohnung frei ist.
